摘要：研究目的：以扬州市区为例,将互联网地价数据与AMM模型理论地价进行同径、圈层及邻域比较,实现土地经济效益的快速判断;基于外部性理论对低效用地成因进行研究。研究方法：空间插值,叠加分析,间断点分析。研究结果：（1）研究区土地经济效益呈半＂W＂梯度同心圆分布,可分为内、中间、外三个圈层,中间圈层东南及西南片区为城市低效用地集中分布区。（2）研究区土地经济效益存在不同性质突变点,学区、环境等经济突变点表现为河流、道路等;城中村、拆迁安置区等社会突变点表现为主干路。研究结论：（1）单中心城市土地经济效益呈圈层分布,土地经济效益区可划分为集约均衡区、低效用地区、过度集约区,分别与内、中间、外圈层相对应;（2）城市低效用地是经济外部性（学区、环境）和社会外部性（城中村、拆迁安置区人群集聚）共同作用的结果,应采取加大公共服务投入,改善区域社会结构等措施提升低效用地经济效益,进一步推动城市土地供给侧改革。

关键词：土地经济 土地经济效益 土地利用外部性 amm模型理论地价 低效用地 

单位：南京师范大学地理科学学院; 江苏南京210023; 扬州市职业大学资源与环境工程学院; 江苏扬州225009; 江苏易图地理信息科技股份有限公司; 江苏扬州225009