摘要：文章在依据经典马克思主义经济学基本假定条件构建地租理论基本模型的基础上，根据现时代经济发展变化的实际拓展了这一理论的基本假定条件，即将劳动主观条件的变化引入地租理论模型，考察了技术进步对劳动客观条件和主观条件同时发生作用这一内涵资本有机构成变化对地租理论模型的影响。文章还在马克思劳动价值理论基础上引入虚拟价值的范畴，并在新假定条件下重新构建了地租理论模型，从而进一步发展了地租理论。最后，文章根据这一新的理论模型，对人类有效使用土地自然资源和维持土地资源可持续发展进行了探讨，为我国房地产经济有序健康发展、以及政府有效调控房地产市场提供了理论支持。

关键词：地租 劳动主观条件 内涵资本有机构成 虚拟价值 

单位：上海财经大学经济学院 上海200433