为了保障化工企业生产建设的顺利运行，化工企业网络机房内供电系统，空调制冷系统，消防灭火系统为计算机设备的整体工作提供基本保证，一旦有部分出现问题，计算机系统将不能稳定运行，所以化工企业机房内要配有一套完整的动力环境监控系统来保证网络机房24h稳定可靠的运行，对化工企业机房进行科学的管理，集中监控系统设计依据，根据相关条例，计算机机房集中监控用户需要执行计算机场地技术和计算机场地安全的要求。因此化工企业网络机房集中监控系统的设计及规划中包含了以下3点要求：（1）机房面积约40平方米；（2）数据采集主机1套；（3）UPS设备组：1组电池（32节）。监测UPS工作状态、报警状态和采集各种运行参数和每节电池的电压电流及每节电池的表面温度监测，分为以下4种类型：（1）精密空调。动力监控系统可以对机房专用系统进行远程操作，并监测空调的日常工作状况，便于给管理提供相关记录信息，发挥空调更大的作用。（2）防雷系统监测。对机房防雷器进行24h监测状态，监控监测机房室内温度、湿度变化。（3）漏水监测：监测机房内有无漏水事件发生。（4）视频监控。机房门口总共两个点的摄像监控。有意外发生时，通过短信方式和声光报警，满足全天候24h不间断工作，对监控数据进行采集。
2化工企业网络机房一体化监控管理系统设计理念
2.1化工企业网络机房动力环境监控系统设计思想
伴随着计算机网络技术的迅速发展，网络机房服务器等设备逐渐增加，对化工企业网络机房的物理环境的安全是一个很大的考验，机房内的防火防雷防盗系统、配电系统等要时刻保持整个网络机房系统的可靠运行，其中的任何一个环节出现了故障都会对网络机房的整体运行造成损害，必须及时处理，网络机房内的计算机数据库信息资源的存储和传输必须得到可靠的保障。如果网络机房采用全天候工作人员值班的方式，那样会加剧工作难度，时间上没有弹性，负担很重，出现故障只是通过技术人员的判断，这种判断不仅没有说服力，而且没有保留的证据，所以很难做出故障分析，这样对网络机房是一个很不利的因素，我们必须采用动力监控系统才能很好地发挥其作用，使网络机房整体安全监控得到保证。采用动力监控系统进行全天候监控，方便快捷，工作人员在日常管理和维护上也很方便，对网络机房的物理环境采用科学的管理办法是很重要的，动力监控系统把监测到的信息采集到一起，然后经过图像声音等方式反馈给工作人员，这也是适应现在计算机网络技术发展的需要。纯网络化、分布式监控结构是把底层采集到的数据反馈给网络数据采集终端，实现网络化。纯嵌入式、纯B/S软件设计是监控管理系统采用纯嵌入式软件设计，保证系统的稳定性，内嵌Web，服务器采用Web视图方式，不需要其他系统软件。动力环境、安防、网络门禁及IT预警提供一体化解决方案，用户关心的信息全部呈现出来。由远到近的视图信息采集，由整体到局部的多层次监测在空间和环境，由远到近依次监测收集信息。多层次预警策略设计，防患于未然，发现故障立刻处理，保证机房内物理环境的安全。基于动力环境监控系统的化工企业网络机房的整体监控平台效果，如图1所示。
2.2动力环境一体化监控管理系统主要优势
纯网络型、分布式结构，监测系统从底端采集到终端收集，整个数据信息的网络上传速度很快。监测系统的主机终端采用并发收集的方式，底端数据信息可以同时上传给终端主机，速度快，收集效率高。监测系统采用网络化结构，充分利用网络机房内的网络资源，节约时间，不需要复杂的布线连接，通过网络就可以实现。纯嵌入式的“allinone”技术，以底层unix语言开发的系统，非常稳定；监控软件直接配置在网络机房内的任意一台主机上就可以，不需要单独配置终端主机，而且兼容性好，不受其它系统软件的影响。组态软件设计，嵌入式监控管理软件采用模块方式，如果管理者想增加或减少一些功能，可以通过添加模块的方式，在功能扩展和使用上十分方便。纯B/S架构，监控管理极其方便，查看信息方便，只要通过网络登录任何一台计算机，用IE浏览器打开查询界面就可以进行查看，这也是监控软件Web功能的便捷性，使网络机房达到监测的目的。
3化工企业一体化监控系统的主要功能介绍
3.1化工企业动力环境监控系统主要功能
信息采集的主机基本结构包括，3串口、2路继电器控制输出、一个100M网口、3路12VDC输出，串口连接UPS等智能化设备，端口是RS232或RS485，网口连接主机和网络之间，将主机采集到的信息进行传输。监控点和终端采集主机采用网络进行连接，工作人员通过联网的计算机打开Web界面就可以进入采集系统来查看网络机房的具体情况。机房监控系统可以管理模拟摄像枪和网络摄像枪。同时，音频方面，工作人员可以管理整个机房音频的输出。视频DVR采集到的视频信息存放在硬盘录像机上，可以通过动力监控管理软件对视频信息进行管理操作。网络视频本系统兼容移动DR和DV，操作的时候可以直接接到网络上，便于管理，实现对化工生产所有环节的监控保障，保证化工企业生产的安全。机房大环境监控网络型嵌入式主机信息采集结构图，如图2所示。
3.2综合管理软件告警功能介绍
监测系统在监测的时候即使出现问题的监控区域不在即时监控页面下，也会立刻报警，并且把视屏和声音传到监测主机发出警报。监测系统发出警告信号的时候，按指示的红、黄、绿不停的闪烁来警告管理者出现问题的紧急、重要、一般。警告发出时，管理者可按确认来取消报警，如果管理者不在，那么可以在监测报警里面设置电话通知管理者。这样节省时间，而且很快发现问题并处理。监测软件可以把出现问题的多个采集信息同一时间段一起发出警告，这样保证警告通知没有遗漏。管理者可以根据需要对无用的警告设置为不报警，只显示时间和数目。管理者如果要查询警告记录，可以通过软件直接查询并拷贝。系统可以对自身进行故障检测，保证系统稳定运行，如果系统发生通信中断，系统可以发出警告，告知管理者对线路进行检查。管理者可以通过软件系统按自己的要求来处理警告信息，管理员可以为监测系统调整警告级别等设置，具有短信、电话报警功能，通过短信编辑简单命令也可控制系统的简单操作。
3.3配置供能管理功能
管理员对系统操作的所有过程都被系统软件自动进行记录，便于管理员更换时候进行工作管理，并且系统可以设置多个管理员账号，可以同时登陆查询管理。管理员在对系统软件进行操作时候，比如对特定服务器进行操作，那么通过系统软件记录可以看到作服务器名称，以后进行操作人员的信息。操作人员在网络机房内对特定计算机进行操作的时候，登陆时间和注销时间都会被记录，方便管理员进行查询确认。管理员或者操作者在网络机房内进行操作时候，不会因为个人操作的错误而造成整个系统崩溃，这样避免误操作造成监控系统死机。当监测系统自身软件或硬件出现问题，监测系统可以自行监测，然后向管理者发出故障信息，这样系统可以得到很好的自我保障。系统对化工生产数据信息可以安全备份，避免数据丢失。当供电恢复的时候，系统可以自己启动运行，在系统功能中进行设置。系统报表管理中工作人员在系统中查询历史数据、记录日志等，并对其以报表、统计的方式打印出来，系统还具备用户自定义报表功能。
4结语
基于动力环境监控系统的化工企业网络机房建设研究，是化工企业完成现代化生产和建设的重要的基础保障，为化工企业信息化发展提供了有利的支持，具有一定的研究意义和应用价值。
作者:王兴国 王宇航 单位:辽宁行政学院
[参考文献]
[1]刘美磊.石油化工行业典型火灾事故数值模拟研究[D].青岛：中国石油大学，2011.
【关键词】 IDC技术机房 目标 关键技术 安全管理
本文在论述IDC技术机房建设设计原则的基础上，分析了IDC技术机房建设关键技术，并探讨了IDC技术机房建设安全管理要点，旨在给IDC技术机房建设提供一定的借鉴作用。
一、IDC技术机房建设设计原则
IDC技术作为现代信息化时代的重要技术，在提供专业网络服务和网络资源上有着至关重要的作用，因此建设安全可靠、实用的IDC技术机房是十分必要且重要的。这就要求在设计IDC技术机房时，要严格遵循以下几点原则。
1、安全实用原则。IDC技术机房主要由网络设备、空调制冷系统、供电系统等构成，在进行IDC技术机房设计时，要严格按照相关设计标准执行，保证电力系统、防潮、防火、空调系统等符合安全设计要求，避免安全事故的发生，同时IDC技术机房主要是为企业、政府提供专业服务器等多功能，因此要保证机房的实用性，选取安全可靠的技术进行建设，能切实的为企业、政府提供服务，同时要利用节能技术，降低能耗，物尽其用。’2、灵活原则。在设计IDC技术机房时，要有前瞻性和科学性，预留一定的扩展空间，方便日后空间应用需求，根据实际情况灵活设计，且IDC技术机房结构设计完全符合国家相关标准，对机房的各个组成部分都要灵活设计，为目后的扩展升级做好准备。3、经济实惠原则。IDC技术机房作为企业建设的重要内容，不仅要安全实用，而且要经济实惠，在选购IDC技术机房相关设备时，要充分了解市场行情，选择物美价廉的产品，在降低建设成本的同时保证机房的功能，更好的为企业服务。
二、IDC技术机房建设关键技术要点
1、IDC技术机房基本要求。1）IDC技术机房建设标准。IDC技术机房建设内部高度要在4.2m以上，同时该IDC技术机房地面负荷能力要在6000N/m以上。2）IDC技术机房功能。IDC技术机房主要由主机房、支持区和辅助区等构成。其中，主机房是IDC技术机房的核心，其主要功能是对信息进行分析处理、保存、利用和传输，在进行设备安装时，要严格按照标准执行，保证安装质量。支持区主要是为主机房信息处理提供支持和重要技术场所。辅助区主要是对机房设备的运行进行全面的监控和管理，并对设备进行维护。3）IDC技术机房电源设计。由于IDC技术机房专业要求高，且设备热量高，这就要求机房电源容量要大，保证机房每个设备都能正常运行。4）IDC技术机房配套设计。IDC技术机房配套主要是各功能区的隔离、网络机架等，其中，各功能区的隔离主要是采取的钢笼材料：IDC技术机房的机房走线为上走线方式，且各走线要明晰。
2、IDC技术机房节能技术。IDC技术机房在为企业提供全方面服务的同时，随着企业网络利用大幅度增加而能耗也相应增加，给机房带来负荷压力，因此要采取相关节能技术降低能耗，保证IDC机房的安全可靠。
三、IDC技术机房建设安全管理
3.1 IDC技术机房安全防护建设
IDC技术机房作为信息数据处理、保存、利用和网络资源利用的专业场所，主要是通过互联网技术和通信技术等进行连接使用，为客户提供全方位的优质服务，因此必须重视IDC机房的安全防护。具体来说分为网络安全和信息安全两部分，其中，网络安全主要包括网络通信安全、网络实体安全和主机系统安全等内容，要根据IDC技术机房建设实际要求和国家相关标准，构建科学、合理的网络安全规章制度，并充分利用网络安全技术对网络进行管理和服务，保证网络和信息的安全，且将IDC网络安全体系在IDC机房整个系统中贯彻实施，如安全需求、安全监控和管理等。
3.2 对机房进行安全管理
企业要重视IDC技术机房的安全管理，把机房安全管理纳入到企业日常管理中，并制定科学合理的机房安全管理体系。严格按照国家IDC技术机房安全建设相关标准结合机房建设实际情况，制定行之有效的机房安全管理规章制度，让机房安全管理有章可循。同时不断提高机房管理人员综合素质，实行定期检查制度，定期对机房设备进行维护管理，防范于未然，同时加强网络安全管理，定期对系统进行杀毒和更新等，保证机房系统的安全性和可靠性。
结束语：总而言之，IDC技术机房作为现代互联网技术和通信技术的产物，在我国社会主义市场经济快速发展的形势下得到大力发展。由于IDC技术机房具有专业性强、系统复杂、投资大等特点，在实际建设中存在一些问题。本文主要分析了IDC技术机房设计原则、建设关键技术和安全管理，希望给IDC技术机房建设提供一些参考。
参 考 文 献
[1]杨溯然.IDC机房的建设目标及节能技术浅析[J].商情，2015（38）.
关键词：水利项目；房建工程；审计
中图分类号：TV5文献标识码： A
引言：
某施工单位承包宿迁市某区船行灌区续建配套与节水改造工程项目一个标段中拆建管理房、维修原办公楼等建筑工程项目，招标文件要求“新建启闭机房、管理房、电灌站房屋报价按1000元/报价，该报价仅用于评标。新建启闭机房在工程建设过程中，按相关定额进行决算”。竣工后建设单位委托南京一家审计事务所对竣工结算资料进行审计，核减比例达33%，双方在定额、费率适用问题，人工单价问题和措施项目方面分歧较大。
一、定额和费率适用问题
施工单位认为新建管理用房应依据《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004版）、《江苏省建设工程费用定额》（2009年）相应规定进行计价，企业管理费率按三类工程取值25%，利润率取值12%。审计人员则认为，按照《水利定额水利工程概算编制规定》（02版）此房屋建筑工程是水利项目标段中一部分，如水利定额中没有的子目可以参选建筑工程定额，但管理费和利润率应按照投标时单价分析表中间接费率5%、利润率7%计取。
笔者认为，宿迁市宿城区船行灌区续建配套与节水改造项目为水利水电工程，计价程序按照水利相关计价规则，但此标段中拆建管理房、维修原办公楼等为建筑工程，应按建筑工程计价规范和相应费用标准执行。这根源于两者的计价程序不一样，各费用名称所包含的内容有的也不一样。建设工程（建筑）费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，而水利工程中建筑及安装工程费由直接工程费、间接费、企业利润、税金组成，组成部分的数量明显不一样。建筑工程按《建设工程工程量清单计价规范》（08版）要求，分部分项工程量清单应采用综合单价计价，综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+企业管理费+利润+一定风险费用，企业管理费是指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包含管理人员工资、差旅费等15条内容，它的计算基础是人工费+施工机械使用费，利润计算基础也是人工费+机械费；水利工程按照《水利定额水利工程概算编制规定》（02版）要求，建筑工程单价＝直接工程费+间接费+企业利润+税金，间接费指施工企业为建筑安装工程施工而进行组织与经营管理所发生的各项费用，由企业管理费、财务费用和其他费用组成，间接费＝（人工费+材料费+机械使用费+其他直接费+现场经费）×间接费率，企业利润＝（直接工程费+间接费）×企业利润率。显而易见，新建管理用房等房建工程中管理费率和利润率不能照搬投标时单价分析表间接费率和利润率。
而且根据建设方提供的招标文件中商务文件6.1.13条“新建启闭机房在工程建设过程中，按相关定额进行决算。”，虽然没有提及管理用房，但依然可知本标段的建筑工程竣工结算按此规定执行。
再说相关职能部门也出来相关政策，2010年版《江苏省水利工程预算定额》解读中提到，“水利基本建设项目中得房屋建设、公路、铁路、桥梁、码头、输电线路、通信线路等永久性工程，应分别采用各主管部门颁发的专业预算定额及相应费用标准”，所以水利项目中的房建工程应按相应建筑工程定额和相配套的费用定额计价。
二、人工单价问题
无论是水利项目的单价还是房建中的综合单价，人工费都是计算基础，它的取舍至关重要。施工单位按照当时政府的指导价三类工50元/工日计价，但审计人员要求采用投标单价分析表中30元/工日。
笔者认为，国有投资项目必须采用工程量清单计价，本项目亦然。采用工程量清单计价应遵循客观、公正、公平的原则，工程量清单的准确性和完整性由招标人负责。施工单位对水利工程清单项目投标人工费单价为30元/工日，但房建工程招标文件只给定面积，无清单项目特征，并要求按1000元/m2，且该报价仅用于评标，所以投标时30元人工单价也仅针对水利项目清单。况且现实中人工费都很高，房建市场上小工都达到100元左右/天，为此江苏省建设厅多次对人工单价进行调整，现行房建三类工指导价是50元/工日。对于纯粹水利项目，采用水利定额，施工方人工费报价30元/工日，但对于水利项目中房屋建筑工程，当采用建筑工程定额时，施工方人工费肯定不会报30元/工日，定额适用不同人工单价当然也就不一样了，这是符合客观规律和计价规则的，应采用建筑工程政府指导价。
三、措施项目
审计人员取消安全文明施工费、大型机械进出场费、垂直运输费，认为房建工程在整体标段工程之中，原清单综合报价已含文明施工费，大型机械进出场含在水利土石方项目中，水利项目也没有垂直运输费一说，都视为含在报价的临时设施中，所以全部取消。
笔者认为，无论是采用《水利工程工程量清单计价规范》还是《建设工程工程量清单计价规范》（08版），精神都是量价分离，建设单位对清单准确性负责，施工单位对报价负责，招标文件仅仅给出管理房建设的面积，这是任何有经验的承包商都无法预测施工过程中会出现什么情况，如果理解是包死价，那这样的招标文件违反了清单招标的核心精神。但建设单位提供的商务文件6.1.13条“新建启闭机房、管理房、电灌站房屋报价按1000元/报价，该报价仅用于评标。新建启闭机房在工程建设过程中，按相关定额进行决算”，这就表明房建项目竣工结算应该执行 04计价表和09费用定额，而且“计价的原则是：做什么专业，取什么费”，所以措施费应该根据实际施工情况，按照08清单规范要求计取。
对于本次审计的主要争议，笔者认为在招标过程中招标机构没有认真领会和执行《水利工程工程量清单计价规范》（07版），提供的工程量清单不够准确，而且招标文件中有些条款描述不清，致使审计人员理解有障碍。如果房建图纸不能满足招标需要，而此部分所在总造价的比例比较小可以将其放在其他项目清单中，但应明确计价方式，不仅仅是“新建启闭机房”，还应包括“管理房、电灌站房屋”等房建项目。审计人员如果遇到此类情况，不应按照惯性思维生搬投标单价分析表中相关指标，应秉承实事求是的精神，仔细阅读和推敲招标文件中相关条款，查阅职能部门最新文件要求，作出正确的判断。
结语：本文以项目在审计过程中双方讨论的焦点为基础，论述了自己的观点，望对于解决水利项目中的房建工程审计有一些帮助。
参考文献：
[1]刘保国，殷凤环.建筑工程审计存在的问题及对策研究[J].产业与科技论坛，2014，02.
关键词：消防系统，设计
本建筑位于天津市河东区卫国道与雪莲路交口处，主体部分为地上十二层、地下一层，裙房部分为地上三层。建筑高度为58.00m，占地面积为4515m2，总建筑面积为29600m2。建筑工程等级为一级，建筑耐火等级为一级，建筑防火等级为一类公建，工程总投资为1.4亿。主体部分主要为各个部门的办公区，裙房部分为士兵的住宿区。
1室外消火栓系统
室外消火栓系统用水量为30L/S，全部取自市政给水管网，引入管有两条，分别位于卫国道和雪莲路上，管径均为DN200，引入后在室外成环，管径DN200，布置了多处室外栓。室外栓同时满足两条要求：1）间距不大于120m；2）每个水泵接合器均能在15~40 m范围内找到一个室外栓供其取水。科技论文，设计。
2室内消火栓系统
室内消火栓系统用水量为40L/S，全部取自消防水池。科技论文，设计。低位消防水池及消防水泵房位于地下一层，水池有效容积为402.5m3，满足2小时室内消火栓用水量及1小时喷淋用水量。科技论文，设计。消火栓与喷淋合用的高位消防水箱位于屋顶水箱间内，有效容积为21m3，另设有增压稳压设备以保证最不利点的消防压力。
室内消火栓箱采用钢-铝合金箱体，箱内设自救式消防卷盘JPS0.8-19和启泵按钮。8层及以下消火栓均采用减压稳压消火栓，以保证栓口出水压力不大于0.5MPa。
室外设置四套消防水泵接合器，分散到两处，设置的位置同时满足消防车易察觉易取用及离建筑外墙距离大于5m的要求。
3水喷雾灭火系统
首层大台阶下设有柴油发电机房及储油间，在这两个场所设置了水喷雾灭火系统，设计喷雾强度为20L/min.m2，保护面积约50m2，持续喷雾时间为0.5h，设计用水量为30m3。
采用高闪点油类水雾喷头；
4气体灭火系统
本指挥中心楼内设有多处机房，但重要性不一，经与甲方协商，在三、五、七、九、十二等层内的部分特别重要的房间内设置了气体灭火系统，其余机房仍采用水系统保护。
可用于机房灭火的气体主要有两种：七氟丙烷和IG541。七氟丙烷较为便宜，但灭火剂输送距离较短，且灭火时分解出的HF对人有一定的毒性、HF结合空气中的水蒸汽又会对精密设备有侵蚀，因此本工程选用了IG541作为灭火剂，其性价比也得到了甲方的认同。
因三层的部分机房对温、湿度都有严格的要求，所以暖通专业在这些机房内配置了恒温恒湿空调，给排水专业则需要给这些空调机组配置补水并排放冷凝水和加湿溢流水。为防止给排水管道对机房产生不必要的不利影响，管道设置时都尽可能地靠近空调机组，缩小管道长度，给排水管道处设置漏水报警器。
5自动喷水灭火系统
除配电室、变电站、消防值班室、消防水池、面积小于5平米的卫生间及设置了气体灭火和水喷雾的房间外，其余场所均设置湿式自动喷水灭火系统。火灾危险等级按中危 I计，设计用水量为30L/S。
喷淋与消火栓合用高位消防水箱，有效容积为21m3，另设有增压稳压设备以保证最不利喷头处的消防压力。室外设有两套消防水泵接合器，接至报警阀前。科技论文，设计。
地下一层消防泵房内设有五套湿式报警阀和一套雨淋阀，各层各防火分区内分别设有信号蝶阀和水流指示器。科技论文，设计。10层及以下楼层的水流指示器之后均加装减压孔板，以保证配水管入口压力不大于0.4MPa。科技论文，设计。具体的孔板孔径为：3层及以下，40mm；4~7层，50mm；8~10层，60mm。所有喷头均为玻璃球型，动作温度68°C，K=80。
6问题讨论
本工程在设计的过程中，曾多次得到天津市建筑设计院给排水专家的指导，我也根据专家的意见作了设计优化，但对于以下指导意见，我在进一步的研究基础上坚持了自己的看法。
1)专家意见：消火栓的火灾延续时间为什么采用3小时，而不是2小时？
设计人意见：本楼裙房为士兵宿舍，此楼应定性为综合楼，故消火栓的火灾延续时间采用3小时。
2)专家意见：室外给水引入管既然有两路DN200，那么在计算水池容积的时候就可以减去水池的补水量。
设计人意见：DN200的给水管道所能提供的流量约40L/S，减去室外消火栓用水量30L/S，再减去生活用水量9.6L/S，已经所剩无几，故未考虑。
3)专家意见：换热机房的温度较高，喷头动作温度建议改为93度
设计人意见：经向暖通设计人及换热设备厂家咨询得知，换热机房夏天不用，室温应为常温；冬天时又未设采暖系统，换热设备均有保温措施，室温应该不会高过20度，所以63度喷头即能满足要求。
7小结
本工程设计周期约一个月，内容多，涉及面广，再加上设计人水平的局限性，有可能存在一些缺陷。目前，该工程已顺利通过消防部门的施工图审图，正在建设当中，设计人将紧密关注工程进展状况，随时对发现的问题进行认真总结并妥善解决，以期该工程的圆满完工。
[关键词] 住房需求;保障性住房;供应机制;理论框架探讨
[中图分类号] F830 [文献标识码] A
Theoretical Framework of Security Housing Supply Mechanism Based on Housing Demand
WANG Yan
Abstract： Housing has two basic attributes： It is a commodity and a kind of welfare as well. It not only reflects the welfare nature but is also a key sign of development of the society and civilization to offer housing by the government for the disadvantaged groups who cannot meet their housing demand. The security housing supply mechanism based on housing demand is formed by four subsidiary mechanisms， namely an expression mechanism， operation mechanism， safeguard mechanism， and coordination mechanism. The demand expression mechanism is the main channel for obtaining and giving back demand signals. The operation mechanism is the core mechanism. The safeguard mechanism ensures fairness and justice in the distribution. The coordination mechanism seeks to harmonize the relations between interest parties. The four mechanisms affect each other and closely integrate into a whole.
Key words： housing demand， security housing， supply mechanism， theoretical framework discussion
引子
一直以来，有关住房的经济特性在我国存在较大的争论。归纳起来，主要有三种代表观点，即住房福利论、住房商品论以及两重性论。特别是前两种完全对立的观点，都曾在我国的住房发展历程中产生重大影响。住房福利论的来源是住房公有论，这在此前很多马克思主义经典作家的论著里都有所体现。在我国建国之后的几年中，住房福利论倡导的住房应该公有的观点，是和当时整个社会进行的社会主义改造相一致。但是此后，随着社会主义建设的全面推开，由政府全权包办的住房问题日趋凸显，住房短缺、住房分配不公等等矛盾开始激化。于是，住房商品论的观点逐渐占据上风，并成为后来我国住房改革的主导思想。但是，随着改革的深入，面对在住房市场上无力购买却又急需住房的弱势群体，住房两重性论开始引起重视。持这一观点的学者认为，住房的根本属性是商品性，但福利属性也是它性质中重要的组成部分。
基于上述的分析，本文更加倾向于住房两重属性的观点，即住房的根本属性是商品性，但也兼有福利性。理由主要包括两方面，一是依据马克思有关商品两个必备条件的论述。住房的建造因凝聚了人类的无差别劳动而具有价值，而住房建成之后可为人们提供庇护、居住之用证明具有使用价值，因此住房是商品;另一方面，住房的商品论观点具有非常重要的国情背景。住房投入的大量性要求人们把住房按照商品来对待。不过，需要进一步说明的是，由于住房的物质特性决定住房是一种特殊商品，其特殊性就在于兼有消费品和投资品的双重属性，这就意味着人们除了通过消费住房商品提供的居住服务外，还可以产生租金等投资收益。特别需要指出的是，居住权是每一个公民的基本人权，所以现代政府有责任保障这一公民权利。因此，政府为无力实现居住需要的弱势群体提供的住房就具有福利性质。
一、保障性住房的内涵
保障性住房是中国对于具有福利性质住房的独特称谓，在国外这一类住房往往以公共住房（欧美）、公营房（日本）、组屋（新加坡）等字眼出现。而对于保障性住房内涵的界定，国内学者对此持有不同的观点：马黎明（2009）认为保障性住房就是指政府为无法通过市场方式来解决住房问题的居民提供的最低保障水平以下的住房。易宪容（2012）从广义和狭义两个层面加以界定，认为广义上保障性住房体系主要是指现代文明社会，现代政府有责任来保证何一个居民的基本居住权，但从狭义上，就是指通过政府建立廉租房等方式来保证社会上最低收入者或无收入者的住房问题。仲崇矗2012）认为保障性住房是为实现社会公平，满足中低收入居民基本居住权，由政府出资建造或收购，以较低价格或租金向中低收入家庭出售或出租的住房。卢媛、刘黎明（2013）将保障性住房定义为政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。
目前，对保障性住房内涵比较认同的观点是：根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹提供给中低收入住房困难家庭，并且对其建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起到社会保障作用的住房，它是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。就其构成而言，依据我国现行的有关保障性住房的管理办法和规定，我国保障性住房一度种类繁多，如限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房以及廉租住房（见表1），其中经济适用房和廉租住房是我国城镇范围内推行的两种主要住房保障形式。但从2013年新颁布的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，预示着今后我国保障性住房主要包括公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房。不过，本研究鉴于现有资料取得及整理的需要，在后面的研究中仍将廉租住房和公共租赁住房进行分类分析。需要指出的是，截至目前就保障性住房的属类仍存有分歧，部分机构和学者采取一种较窄的口径，认为限价住房的土地取得是非国家划拨取得，因此不属于严格意义的保障性住房。如依据国家统计局统计范围，我国保障性住房主要包括经济适用房、廉租房、公共性租赁房和棚户区改造房四类。另有部分学者认为保障性住房应该将限价住房纳入其中。以上各类保障性住房加上各类棚户区改造住房，统称为面向城镇范围的“保障性安居工程”。
各类主要保障性住房基本情况表
资料来源：中国发展研究基金会，《中国城镇化进程中的住房保障问题研究》，中国发展出版社，第43页
二、保障性住房的主要特性
从保障性住房的内涵出发，不难可以归纳出其具有代表性的两大特征：
1.福利性。如前所述，一直以来国内学者对于住房性质的争论聚焦在――住房究竟是商品性？还是福利性？抑或是二者兼而有之？就本文观点看，住房的二重性中的福利性就是特指的保障性住房。依据公共产品理论，准公共产品是指具有有限的非竞争性或有限的非排他性的公共产品，它介于纯公共产品和私人产品之间，在理论上应采取政府和市场共同分担的原则。因此，保障性住房应属于准公共物品，即兼具私人物品和公共物品的特性，而这也是有别于商品住房的本质区别。一方面，保障性住房具有公共性和福利性，同时也存在着一定的外部性，这些属性决定了保障性住房应该由政府来提供;从另外一个方面来看，消费者一旦住进保障性住房，这种效益是私人化的，而且还具有一定的排他性，这就决定了消费者应该来支付保障性住房的成本。也正因如此，保障性住房理应由政府和市场（包括企业和保障房的购买者）共同分担成本。
2.规制性。城市保障性住房是维护社会稳定的重要组成部分，而要使居民公平公正地享受到保障房待遇，必然需要法律制度的保证。保障性住房制度作为一项重要的社会制度，需要具备有效的法律支持。只有通过立法，才能有利于解决保障性住房的投融资、土地供应、开发建设、管理使用、质量安全责任、准入退出机制等所涉及的相关法律问题，才能保障公民实现基本的居住权，并通过国家强制性的执行，才能为构建我国城镇居民完善、有效、合理的保障性住房的供给体系提供依据。此外，由于保障性住房不是一般商品房，因此在房屋所有权上不具有完整性，这就意味着保障性住房的租赁者（或购买者）没有产权或者拥有有限产权，即转让时会受到一定的限制。
三、理论框架的构建
1.保障性住房供应机制的内涵
在韦伯（Webster）词典中，所谓“机制”是“涉及或导致某些行动，反应和其它自然现象的一系列相关的基本活动或过程”。事实上，“机制”原本是物理学术语，是指一个系统中，满足其必要条件，就可以得到符合物理性质的状态或结果的现象。后来“机制”一词被逐渐运用到生物学、医学、经济学、社会学等领域，泛指一个工作系统的组织或部分之间相互作用的过程和方式。因此，保障性住房供应机制的基本内涵可以定义为保障性住房供应体系各组成部分间的内在关联机理和外在制度关系的总和。
2.保障性住房供应机制的构成及关系
保障居者有其屋，目的是使得不能够自行解决住房问题的群体获得住房的权利。从国内现行的保障性住房供应体系看（见图2），保障性住房基本上覆盖到了相对弱势的最低收入和中低收入群体。
图1 我国现行保障性住房供应体系的主要构成
需要说明的是，依据2013年新颁布的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，预示着今后我国保障性住房主要包括公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房。
作为准公共产品，保障性住房的供应远比私人产品复杂的多。无论是从保障性住房的规划到筹备，还是从组织建设到分配管理，各环节内容繁杂且紧密关联。就其供应的全过程看，保障性住房供应涉及的方面主要有保障性住房供应的参与主体、运作方式及组织管理等。因此，保障性住房供应机制就其整体构成而言，由需求表达机制、运作机制、保证机制及协调机制四个子机制组成（见图2）。
图2 基于住房需求的保障性住房供应机制结构图
（1）表达机制。消费是生产的最终目的和动力。当前，我国保障性住房供需矛盾突出，其中一个最为重要的原因是有效供给不足。需要特别指出的是，这里所指的“不足”不同于一般意义上单纯的供给量不足，而是从保障性住房供应的可持续性来说，应当是基于保障性住房需求特征表现出的不适应和不匹配。因此，确立一个完善的需求表达机制的优势在于，可以通过需求表达机制获得准确的需求信号，进而用于指导保障性住房的合理供应。此外，需求表达机制的存在价值还在于可以对某个阶段的住房供应绩效评价提供重要的依据。市场均衡理论证实：在一般性商品住房的中低价市场中，保障性住房的供应会使一部分中低收入者的需求发生转移。如果在保障性住房的供应过程中，具备完善的准入和退出机制，限制住房的投机行为，则增加的供给量恰好是商品住房需求的减少量，即产生挤出效应。可见，通过加大保障性住房投资和建设力度，减少刚性需求的市场恐慌，能有效调控居高不下的商品房价，引导社会资本有益流动，促进经济社会稳定发展。因此，需求表达机制还可以实现保障性住房市场信息与商品房市场信息的对接联动。
（2）运行机制。保障性住房的供应过程周期长、投入大，是一项极具难度的系统工程。要确保供应过程中的各环节有效精准的衔接，势必要有一个设计严密科学的运行机制来推动。如在保障性住房项目的规划环节，需要一个有效的运行机制在政府的主导下，在听取专家的专业判断以及民众的真实意愿的基础上进行全面论证;在项目筹备期，运行机制主要发挥获得土地和建设资金的职能作用;在投入组织建设时，仍需要运行机制来推动，及时发现并解决出现的各类问题。由此可见，运行机制是保障性住房供应机制中最为核心的机制，它是保证保障性住房供应体系得以正常运转的主要推动力量。
（3）保证机制。非营利性，是保障性住房与一般性商品住房的本质区别。保障性住房的供应，关乎每个公民基本的居住权利，更关乎一个国家的长治久安。因此，公平原则在保障性住房供应过程中，特别是分配管理环节得到了充分的重视和全面的体现。保障性住房的准入和退出机制，正是公平性原则对保障性住房分配管理的内在要求。此外，在保障性住房组织建设中，还涉及建设资金的使用、建设质量的把控等等关键环节，都需要完善的法律和社会公众的参与和监督，以避免各环节出现错误，进而保障建设初衷。当然，保证机制的发挥还需要有关法律制度建设的配合，因为只有在获得了法律赋予的权力后，保证机制的监督作用才会发挥得更有效率。
（4）协调机制。一直以来，国内外对于具有保障性质的住房供应主体问题存有争议。无论是政府，还是市场，抑或是二者兼而有之，在保障性住房供应机制的探讨上，必须明确责任主体是得到共识的。结合我国当前国情，政府在保障性住房供应过程中的主导地位是不容置疑的。各级政府要高度重视解决居民的住房困难，必须积极参与保障性住房的供应中，已列入政府一项重要的公共服务内容。与此同时，当前我国保障性住房供给缺口大成为不争的事实，单靠政府一揽子解决是不切实际的。因此，政府还需要借助政策导向，积极调动社会力量参与到保障性住房的供应中来，为破解当前保障性住房建设中资金筹措、土地供应等瓶颈问题，尝试创新更多可行的供应模式。但是，政府、企业和居民毕竟代表着不同的利益群体，特别是企业是以盈利为目的的，因此三方力量势必会产生分歧和矛盾，这就需要一个完善的协调机制，在明确各方职责分工的基础上，产生一个良性的互动，营造一个和谐的合作氛围。
上述四个机制共同构成了保障性住房供应机制的主体，但是需要说明的是，四个子机制并不是简单的叠加，或是完全割裂开的，各自功能的发挥也并非独立实现，事实是它们之间存在交叉作用的空间，是一个相互影响、相互联系的有机整体。
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关键词：无线局域网络，无线漫游，无线接入
1. 前言
计算机的发展日新月异，其应用已经渗透到社会上各个领域。在高等院校，计算机机房为计算机专业学生提供了理论学习和动手操作的重要场所，在日常教学中扮演着重要的角色。我院软件学院成立至今，机房从原有的9个迅速增加到现有24个，足见机房在日常教学中不可或缺的地位。然而，随着旧机房电脑日益老化且配置相对较低，现已难以满足日常教学的要求，如何建设一批灵活高效的现代化网络机房成为我们机房工作人员急需思考的问题。
2. 机房现状以及机房建设方案设定
目前，我院计算机机房的使用率高，大部分机房一天需排课12节，承担着艰巨的教学任务。本人经过调查研究，就机房现存问题与建设方案分析如下：
（1）教学软件更新快，对硬件的要求越来越高。例如：运行网络虚拟机(VMware)、oracle数据库、SQL2005等软件机器根本运行不了，运行这些软件至少需要提供1G以上的内存，但我院有一半机房电脑内存只有512M，有些还是从256M升级来的。
（2）机房电脑反应慢。机房除了安装一些常用软件还要安装专业教学软件，由于机房资源紧张，往往几个不同专业的学生需要共用一个机房，为了提供不同专业的学生学习，需要安装各类专业教学软件，从而增加了机器的负担，导致系统反应过慢。另外，还有病毒、系统漏洞等引起。
（3）设备故障率高，直接影响教学效果，同时给机房工作人员增加很大的工作量。原因一方面是设备使用频率高，时间长，会自己出现各种故障；另外，学生上机操作不当是引起设备故障的重要原因之一。毕业论文，无线漫游。。
（4）学生携带笔记本电脑进入机房，对机房网络提出了新的要求。目前，随着笔记本电脑的普及，越来越多的学生上课时携带笔记本电脑进入机房，然而现机房里的电源插座、网线接口都是按信息接入点分配固定好的，笔记本电脑进入机房就需要为它们另外提供电源插座，网线接口。网线也都是机房建设时预埋好的，没有多余的接口，学生就只有从原来的信息点上把网线接口拨下插到自己的笔记本上来使用，这样来回插拨，容易引起网线头松动令网络不通畅。有时也不失有个别学生蓄意破坏机房网线，这也对机房的网络提出了更新更高的要求。
针对我院机房的现状，提出组建笔记本无线局域网机房，利用无线局域网技术（WirelessLocal-Area Network，WLAN），再结合笔记本电脑组建灵活高效的现代化网络机房，为我院教育信息化建设做好铺垫。本文将详细介绍组建无线局域网的全过程。
3.无线局域网机房的优势和特点
随着网络技术与无线通信技术的蓬勃发展，网络组建技术从传统有线网络发展到无线网络，而作为无线网络之一的无线局域网以其布线容易、组网灵活、移动性高等优势在网络中发挥重要的作用。与有线局域网相比无线局域网具有以下特点：
（1）无线网络建设更加便捷。相对于有线局域网来说，无线局域网免去或减少了大量布线工作，在建设时不需要挖地槽、穿墙。一般只需要安装一个或多个无线访问点（Access Point，AP）设备就可以覆盖到整个建筑。
（2）无线局域网具有高移动性，可实现漫游功能。在无线局域网的信号覆盖范围内，无线终端可以任意移动，在不同AP之间可以实现无线漫游功能，总是与网络保持连接状态，不受有线网络束缚。
（3）无线局域网组网灵活，终端接入简单。灵活组建临时无线网络，不需要布线，不会影响整个网络拓扑结构，无线终端接入只需简单的设置就可以接入网络。
4. 组建笔记本无线局域网机房实施方案探讨
4.1 设计原则
对机房内部进行无线信号的完全覆盖，以便无线终端在机房里能实现漫游。为给无线传输提供良好的质量与可靠性，需要合理布置AP，以便每个AP达到最佳功效，基本保证每个AP至多接入20—30个无线用户，在机房放置4个AP，最多可以接入80—120个用户。另外还需要宽带路由器，利用路由器的管理功能来控制流量、禁止学员访问不健康网站。
4.2 设计方案
学校的有线网络已有规模，因此可以利用原先的信息点，即路由器通过双绞线与校园网相连，其它的无线设备（AP）利用双绞线与路由器相连，无线用户就通过AP接入网络。其网络拓扑图如图1所示：
图1 机房网络拓扑图
4.3 无线网络基本配置
硬件安装完后，我们需要对路由器、AP和无线客户端进行配置。
（1）路由器设置
下面我们以D-Link DI-604+ 路由器为例。先来做好前序工作，首先，用双绞线一头接到电脑，一头接到路由器。设置电脑的IP地址为自动获取，然后，打开IE浏览器，在地址栏输入路由器的默认IP地址（请参阅你的产品说明书，一般都为192.168.1.1)，接着会提示你输入用户名和密码。
现在开始配置路由器：
第一步：设置广域网IP地址即校园网内部地址；
第二步：设置允许访问路由器的局域网IP地址。本局域网需要为4个AP分配IP地址；
第三步：配置路由器包过滤、流量控制、网络安全等问题。
（2）无线AP配置
由于用到多个AP，就会遇到问题，当移动的用户在不同的无线AP之间切换时每次都要查找无线网络，重新进行连接，非常麻烦。为了解决这个问题我们引入了无线漫游这一概念。要实现无线漫游，首先，我们必须给每个无线AP分配好IP地址，并且保证所有无线AP的IP地址都在同一网段；然后，把每个无线AP的工作模式都设置成AP模式，并且它们的SSID必须设置相同。毕业论文，无线漫游。。
下面我们以D-Link DWL-2100无线AP为例。它跟配置路由器的前序工作差不多（默认IP地址为：192.168.0.50）。
现在开始配置AP：
第一步：设置AP的Mode选择为Access Point模式（即接入点模式），类似于有线网络中的交换机。毕业论文，无线漫游。。在这种模式下，无线AP即可以和无线网卡建立无线连接，用LAN口与前端的路由器相连；
第二步： 配置“SSID”和“Channel”，同时开启无线功能。4个AP的“SSID”必须相同，“Channel”选择不同的信道值；
第三步：为4 个AP分配固定的IP地址，使它们IP地址都在同一网段，并启动DHCP功能。
（3）设置无线客户端
客户端配置简单只需要无线网卡，开启无线网卡，它会自动搜索可用的无线网络，选中自己的无线网络点连接就OK。连接上后，会自动获得一个IP地址。
5. 结语
通过精心的设计，无线漫游、无线接入等技术都得以实现。伴随着人们对无线产品的需求俞来俞大，无线网络将在金融、教育、医疗等领域得到广泛的应用，技术的不断创新将会使无线网络的应用取得更好的效果。
参考文献：
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【关键词】房产测量测量技术房产测量技术 测量意义地产测量
中图分类号：O329文献标识码： A 文章编号：
一．引言
随着我国经济建设的加快，城市建设规模也越来越大，商品房市场发展的如火如荼。房产交易中房产建筑面积、分摊面积、共用面积等核心参数成为房产购买者用于衡量房产的主要因素，而房产测量通过房产调查、房产平面控制测量以及房产要素测量，绘制房产图，测算房产面积，为购房者提供了参考依据。
二.房产测量的内容、目的和意义。
房产测量的内容包括：房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制以及测量成果检查及验收等。
房产测量是采集和表述房屋以及房屋用地有关的信息，为房产产权、房地产开发和利用、房产交易、产籍管理、征收房产税费提供依据，同时为城镇规划建设提供数据和资料支持。
在房屋面积测算中，房产测量是具体形式，房产测量的结果通过房产管理部门的严格审核和批准，具有法律效力，房产测量结果减少了房产产权纠纷的发生率，为房产产权人提供了产权法律保护依据。同时，房产测量在测量过程中，采用了科学的测量技术，实现对房屋面积的计算，能提供较高精度的测量结果，这为房产产籍管理部门提供了处理和协调房产产权纠纷。另外，房产测量根据国家有关测量测绘标准和技术规范，对房屋信息进行采集和测量，对房屋建筑面积、使用面积、占地位置、周边状况等信息提供专业性数据，形成了房地产档案的原始资料，为规范城市发展、管理城市建设提供了可靠依据。房产测量形成的房产簿册、房产图集和房产数据，为房产购买者提供了检测房屋买卖面积是否存在缩水、缩水比例大小等有所顾虑问题的解决手段。同时，在房地产行业快速发展，商品房屋价格居高不下的市场情况下，房产测量在某种程度上能监督房地产开发商的交易诚信，避免部分开发商因为房产利益趋势而在房产面积上动手脚，由此，加强房产测量管理和监督，有利于保证房产买卖双方的正常利益，同时也有利于维护正常的房地产交易市场秩序。
房产测量就是表述房屋以及房屋用地等相关信息的测量技术，通过采取科学的测绘手段和方法，根据房地产管理的需要和要求，对房屋及房屋用地的相关信息进行调查和测量，并提供测量结果，用于表述房屋相关信息。房产测量的结果，构成了建筑产权面积的基础，同时也成为了购房者需要掌握的信息。由于房产测量结果涉及到房屋产权人的利益，做好房产测量，减少测量偏差，避免给房地产企业带来不必要的麻烦。同时，提高房产测量水平，对提高建筑质量效果具有积极意义。
三.房产测量技术。
1.房产数字化测图技术。
数字化测图是通过收集房产相关信息，采用计算机数字化数据处理软件，经过图形生成、编辑、处理，形成数字化房产图，利用数控绘图仪和其他图形输出设备，最终获得房产图的技术。
数字化测图技术是通过收集房产信息资料，踏勘拟定设计方案，对测量进行基本控制，根据测量界址点进行测量，在完成房产调查后，采用光学经纬仪、电子经纬仪等光电测距仪和全站型电子测速仪，开展野外数据采集，将采集和测量数据输入计算机图形处理、测量软件和相关应用软件内，计算机进行图形编辑，通过数控绘图仪绘制线划图，最终完成房产图的绘制。
2.GPS-RTK技术在房产测量中的应用。
RTK测量技术，即实时动态差分法（Real-time kinematic）是常用的GPS测量方法，其在野外测量定位精度达到了厘米级别，采用了载波相位动态实时差分方法，极大的提高了测量的作业效率，同时也提高了测量的精度。RTK定位技术是建立在载波相位观测值的实施动态定位技术之上的，由于定位精度达到厘米级，能实时的提供测量站点在测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK作业的模式中，基准站将观测值和测量站的具体坐标信息，通过数据链传送给流动站，而流动站在通过数据链接收基准站的数据的同时，也同步采集GPS的观测数据，并在极短时间内将差分观测值进行实时处理，实现精确定位。通过RTK技术的应用，很大程度上提高了房产测量的作业效率和测量精度，同时RTK采集的数据全部是数字化，经过软件的简单处理，可直接输出电子地图，非常适用房产测量要求。
RTK测量系统通常包括：数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。通过在基准站上设置GPS信号接收设备，连续观测所有可见GPS卫星，并通过无线电传输其观测数据，及时的将数据传输给观测站，基准站根据观测数据，依据相对定位的原理，及时对整周模糊度未知数进行解算，并显示用户站的测量精度及三维坐标情况，根据计算的实时定位结果，监测用户站和基准站的观测质量和结算结果。RTK能实施判定解算结果是否成功，在一定程度上减少了观测冗余量，大大缩短了测量观测时间。
3.GIS测量技术。
地理信息系统GIS系统，利用计算机存贮、处理地理信息的一种技术与工具,是一种在计算机软、硬件支持下，把各种资源信息和环境参数按空间分布或地理坐标，以一定格式和分类编码输入、处理、存贮、输出，以满足应用需要的人-机交互信息系统。它通过对多要素数据的操作和综合分析,方便快速地把所需要的信息以图形、图像、数字等多种形式输出。房产测量中，GIS系统将信息以数字化、直观化和可视化，将复杂的施工过程采用动画图像描绘出来，为房产信息提供信息支持和可视化支持。
四．结束语。
房产测量结果是房屋买卖交易以及业主办理房屋产权的依据和基础，同时也是房屋产权的法律保障和依据。随着商品房市场的火爆走向，房产所有权更需要详细、明确，因此，加强房产测量研究，对于引导房产交易、提升建筑服务水平、提高建筑水平都具有重要意义。
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内容摘要：近十年来，我国的房地产投资发展迅速，普遍激增的房价不断推动当前房地产投资规模的直线增长，炒房现象十分严重，从而使得许多城市的大量新建住房闲置。要想稳妥地进行房地产投资就需要对这些不确定性信息进行合理有效地处理。本文基于可信性理论将采用模糊变量来处理这些不确定性信息。基于该理论，本文提出一类新的带有模糊参数的房地产投资期望值模型来处理房地产经济中的不确定信息。另一方面，通过目标函数的一些性质将提出的模糊房地产投资问题转化为一个等价的线性形式，从而可以利用经典的线性规划算法进行求解。最后，列举一个房地产投资问题的实例并通过Lingo软件进行求解。
关键词：可信性理论 房地产投资期望值模型 线性规划 Lingo软件
可信性理论研究现状
近十年来，我国的房地产投资发展迅速，普遍激增的房价不断推动当前房地产投资规模的直线增长，炒房现象十分严重，从而使得许多城市的大量新建住房闲置。城市中大量低收入群体买不起房的现象已逐渐成为当前房地产经济中的突出问题。为了更好地管理当前的房地产投资市场，国家已经陆续出台了许多控制房价过快增长的相关政策，以便从各个方面缓解当前城市未购房居民的买房压力。众所周知，当前形势下的房地产投资存在极大的风险性。为了更好地进行房地产投资就必须充分掌握当前影响房地产投资的各种有效信息，不能盲目进行投资建房，一旦房源严重过剩势必会大量积压闲置，直接影响与房地产投资有关的部分行业的正常运营。事实上，房地产投资受土地、人力、物力、财力以及市场需求等诸多不确定性信息的影响，因此，要想稳妥地进行房地产投资就需要对这些不确定性信息进行合理有效地处理。为了很好地处理房地产投资中的各类不确定性信息，本文基于可信性理论将采用模糊变量来处理这些不确定性信息。
自从Zadeh在1965年首先提出模糊集的概念以来，许多学者就开始了模糊集理论的研究工作并且使其在理论和应用上都得到了迅速地发展。后来，Bellman和Zadeh在数学规划的基础上第一次提出了模糊规划的概念，他们的先驱工作使得模糊环境下的数学规划理论得以迅速的发展。基于可能性理论，许多学者已经研究了大量模糊环境下的房地产投资组合问题，并且得到了许多有意义的模糊房地产投资优化模型以及一系列模型的性质和求解模型的各种相关算法。基于可能性测度，Liu 和 Liu在2002年提出了可信性测度的概念并且有效地丰富了现有的模糊优化理论。经过许多学者近十年的努力，可信性理论已经在理论和应用方面有了较大的发展。本文的目的是提出一类新的带有可信性限制的模糊房地产投资期望值模型。另一方面，本文将可信性理论作为模糊优化的理论基础，讨论模糊房地产投资期望值模型目标函数的一些基本性质。本文通过目标函数的性质将模糊房地产投资期望值模型转化为一个等价的线性形式。最后，列举一个房地产投资问题的实例并应用Lingo软件进行求解。
模糊房地产投资期望值模型
本文首先给出模糊房地产投资期望值模型并且讨论模型的一些基本性质；另一方面，本节还将通过所建立模型的一些基本性质将模糊房地产投资期望值模型转化为一个经典的线性规划模型。为了建立房地产投资期望值模型，本文将采用下面的指标、参数和决策变量。
n：建设住宅楼的种类数量。
xi：建设第i种住宅楼幢数。
ci：建设每幢第i种住宅楼的单位利润。
di：建设每幢第i种住宅楼所需的单位用地面积。
D：建设i种住宅楼所需总的土地数量。
ωi：建设每幢第i种住宅楼所需的单位人力劳动时间。
W：建设i种住宅楼所需总的人力劳动时间。
mi：建设每幢第i种住宅楼所需的单位机器使用时间。
M：建设i种住宅楼所需总的机器使用时间。
使用上面的各种记号，为了得到模糊房地产投资期望值模型，下面本文首先建立带有确定性系数的房地产投资模型：
（1）
根据以往房地产投资中的诸多经验，由于建筑原材料的价格、土地资源的有限性、房地产的市场价格以及建筑劳动者和各种机器的能力等不确定性因素，房地产投资决策者在有限的条件下只能得到有限的不确定性信息资源；但是，当房地产投资决策者不能获得有效的不确定性信息资源势必会影响到房地产投资的最终利润。因此，房地产投资决策者要想准确而有效地描述现实的房地产投资环境并且最终能获得更大的房地产经济利润，房地产投资决策者就需要对当前房地产经济中出现的各种不确定性信息进行合理而准确地分析。基于以上的这些因素，本文考虑将建设各种住宅楼的利润c1，c2，……，cn分别看作相互独立的模糊变量。于是，可以得到房地产投资的模糊利润系数c1（γ），c2（γ），……，cn（γ），这里假设以上的各个模糊变量是三角模糊变量。进一步地，本文基于可信性理论将利用模糊期望值模型对以上的房地产投资问题进行分析和建模。因此，下面可以建立以下的带有模糊利润系数的房地产投资期望值模型。
（2）
由于以上建立的带有模糊利润系数的房地产投资期望值模型（2）中的全部三角模糊变量是相互独立的，基于此本文则根据有关模糊变量期望值的相关性质可以将上面建立的模糊房地产投资期望值模型（2）转化为下面的一个带有确定利润系数的整数线性规划模型。
（3）
由于在以上带有模糊利润系数的房地产投资模型（2）和（3）的转化过程中，本文已经通过模糊变量期望值的相关性质将带有模糊利润系数的房地产投资期望值模型（2）转化成了一个经典的带有确定性利润系数的整数线性规划模型（3）。因此，就可以通过经典的整数线性规划算法求解模糊房地产投资期望值模型（3）。在具体的求解过程中本文将采用常用的Lingo软件对带有模糊利润系数的房地产投资模型（3）进行求解。
模糊房地产投资问题的实例分析
本节将通过一个数值实例来分析说明带有模糊利润系数的房地产投资期望值模型的可行性和有效性。本文将假设某房地产投资建筑公司共承包建设甲、乙、丙、丁、戊五种类型的住宅楼，其中五种类型住宅楼的建筑数量分别为x1，x2，……，x5，各种类型住宅楼每幢的土地使用面积、所需的人力劳动时间以及所需的机器使用时间分别为d1，d2，d3，d4，d5、ω1，ω2，ω3，ω4，ω5和m1，m2，m3，m4，m5。基于房地产投资承包商当前所拥有的各种建筑材料（人力、物力以及财力等）是有限的，因此，房地产投资决策者必须根据当前房地产投资的市场境况和以往的房地产投资经验加之所拥有的各种有效信息才可以作出一个合理有效的房地产投资决策。首先，由于当前的房地产承包商共有土地面积为D=10（103平方米），即有∑i=1dixi≤10；其次，房地产投资承包商所拥有总的人力劳动时间为W=8（103小时），即有∑i=1ωixi≤8；再次，房地产投资承包商所拥有总的机器劳动时间为W=10（103小时），即有∑i=1mixi≤10。另一方面，表1给出了带有模糊利润系数的房地产投资期望值模型的其它相关数据。由于受到当前房地产投资市场变化的影响，房地产投资的市场价格往往是一个不确定的值。若房地产投资承包商只凭个人的经验来作出最终的房地产投资决策，这样就势必会影响到最终的房地产投资利润，同时也会给房地产投资者带来或大或小的房地产投资市场风险。因此，为了更加合理有效地描述当前变化不定的房地产投资市场环境，在本文中我们将通过三角模糊变量分别表示每种住宅楼每幢的利润系数c1（γ），c2（γ），c3（γ），c4（γ），c5（γ），并且假设各个模糊变量是相互独立的。最后，基于以上的各种假设，本文将建立以下带有模糊利润系数的房地产投资期望值模型。
（4）
这里模型（4）中的模糊变量都是相互独立的，因此，根据方程（2）和方程（3）之间的转化方法可以得到以下一个等价形式的房地产投资整数线性规划模型
（5）
为了求解房地产投资整数线性规划模型（5），本文利用可信性理论中求模糊变量期望值的方法已经分别计算出每个模糊利润系数ci（γ），（i=1，2，3，4，5）的期望值E[ci（γ）]，（i=1，2，3，4，5）。然后， 可以利用整数线性规划中的经典算法来求解上面建立的房地产投资模型（5）。最后，可以得到模糊房地产投资期望值模型（4）的最优投资利润为68.5以及最优解（x1*，x2*，x3*，x4*，x5*）=（2，0，0，0，2）（见表1）。
结论
由于各种因素使得我国各地区经济的发展水平不尽相同，从而各地区的房地产经济发展水平参差不齐。尤其是一些不发达地区的房地产经济发展水平仍然很低，房地产投资的科技含量相当低且房地产投资决策者还主要依靠自身的经验进行投资，这样使得房地产投资经济的科技含量水平不高并且导致当前的房地产投资市场风险也比较高。在当前房地产投资经济迅速发展的环境下，通过这样一类新的带有模糊利润系数的房地产投资期望值模型就可以为房地产投资经济的科技化发展提供一个良好的前进方向。
在模糊房地产投资期望值问题的实例分析中，本文综合考虑了影响房地产投资的一些常见因素（土地数量、房地产的投资利润、人力劳动时间以及机器的使用时间）并通过模糊变量来处理带有不确定性的利润参数，通过对房地产投资问题的定量分析来摆脱当前一些房地产投资决策者原有的只凭经验进行投资的状态，最终可以得到良好的应用效果。
参考文献：
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4. Liu B.,Uncertain Theory: An introduction to its axiomatic foundations [M]. Berlin:Springer-Verlag,2004
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