摘要：现代市场经济中住房商品逐渐演化出两种属性，既可以作为用于居住的消费品，也可能成为人们投机的资本品。政府在制定房地产政策时，对于住房商品性质定位不同，政策实施效果也截然不同。本文通过对西方经济学和马克思主义政治经济学两大学派对住房商品属性定位的比较分析，认为住房最基本的属性应该是满足劳动力再生产基本居住需要的，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，这与西方经济学中普遍把住房作为投资或投机品的流行观点存在显著差异。本文进一步对美国新自由主义时期的住房政策进行分析，发现自由放任的住房政策导致的住房商品资本化使劳动力再生产陷入困境，最终酿成了次贷危机。由此本文从理论和实践两个维度得出，政府必须始终把住房满足劳动者基本居住需要的消费品属性作为住房调控政策出发点和落脚点。

关键词：住房双重属性 政策选择 美国新自由主义 劳动力再生产 

单位：天津财经大学经济学院