摘要：我国农村地区普遍存在村庄布局分散、户均占地面积过大、房屋闲置现象。科学有效的村庄改造模式对缓解土地需求压力、提高农村土地利用效率具有重要意义。本文基于快速城市化地区的调研，分析了导致村庄建设管理问题的深层原因，提出了村庄改造的总体思路，同时对促进村庄改造的激励约束机制进行了探讨。

关键词：快速城市化 村庄改造 土地利用 宅基地 上海市郊区 

单位：同济大学经济与管理学院 上海200092 同济大学现代农业科学与工程研究院 上海200092