摘要：传统的Hedonic住房价格模型采用OLS估计，该方法仅能解释住房特征对住房价格条件均值的影响，因而存在一定的局限性．文章采用分位回归的方法估计了住房特征对住房价格五个分位点条件分布的影响，研究发现大部分住房特征隐含价格在不同分位点存在显著差异，并对分布规律及原因进行了讨论．结果表明，与OLS估计相比，分位回归估计可以提供更全面的信息．

关键词：住房价格 住房特征 hedonic模型 分位回归 

单位：河北农业大学城乡建设学院 保定071001