摘要：系统分析绿色住宅的市场化发展过程,从绿色住宅的质量（性能）、供应端、需求端三方面入手,全方位探讨驱动绿色住宅市场化发展的作用机理;构建绿色住宅市场化发展的结构方程模型,采用问卷调查法收集数据,对所建模型进行实证分析,并得出绿色住宅市场化发展的关键路径.结果表明,开发商的绿色住宅开发计划、绿色住宅的设计和施工质量以及政府强制性政策法规对绿色住宅的质量（性能）有直接的正向的作用,其中,政府强制性政策法规的影响最大;开发商的市场预期、战略和价值取向以及政府的激励政策对绿色住宅的供应有直接的正向的作用,其中,政府激励政策的影响最大;人口结构与数量、收入水平、消费者满意度对绿色住宅的消费量具有明显的正向影响,其中,消费者满意度的影响最大.研究结果可帮助政府或开发商科学制定相应对策,从而更好地推动绿色住宅的市场化发展.

关键词：绿色住宅 市场化发展 供求关系 驱动机理 结构方程模型 

单位：北京交通大学经济管理学院 北京100044