摘要：一、城市基准地价需要深化研究的问题 目前我国各个城市公布的基准地价大多以城市土地定级为基础，按照工业、住宅和商业等主要土地利用类型分别确定区域平均地价。以城市土地定级为基础确定的基准地价，不仅具有科学的价格内涵，也由于它具有高度的概括性，方便非地价评估专业人士的理解和掌握。因此，基准地价在我国城市土地价格管理，特别是控制城市土地出让最低价、公平收取土地税费、维护城市之间的土地价格均衡方面起到了非常有效的指导作用。

关键词：城市土地 基准地价 宁波 细分 用途 

单位：浙江大学土地科学与不动产研究所