摘要：房地产新政实施以来，特别是新“国十条”以来，我国过热的房地产市场出现了降温迹象，其主要表现是各地楼市普遍陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量甚至出现高达六成的降幅。然而，到目前为止，新政只是引起楼市成交量的萎缩，并未从实质上触动作为调控根本目标的高房价；而且，很多城市在成交量下跌的同时，房价仍在逆势上涨。

关键词：房地产市场 宏观调控 时滞效应 成交量 楼市 

单位：华东师范大学