近十年来，住房一直是我国社会生活中既热门又沉重的话题。围绕住房问题，国家数次下发各类越来越严格的调控文件，抑制房价过快增长，又加大了各类保障住房的建设，缓解群众住房困难。除了这些重量级的“组合拳”之外，从实际出发制定国家、城市乃至家庭的住房发展规划，也是促进住房合理配置，从而缓解住房压力的重要途径。
住房价格问题只是房地产市场的一种现象。应该说，地方财政对土地收入的依赖度、土地价格上涨、房地产投资高利润、土地过度竞争、流动性充裕等，都是造成这个现象的原因，但不是本质的因素。房价问题的根源在于房地产市场的深层次矛盾，而住房政策的价值取向是产生矛盾的根源，也是认识、化解矛盾的着眼点。
土地闲置 8月初，一份全国土地闲置“黑名单”——《有关房地产开发企业土地闲置情况表》（下称情况表）在业内掀起轩然大波。这份情况表详细列出了涉及的项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。情况表显示截至2009年9月30日，全国闲置土地总计达1457宗，闲置面积达9772公顷，合同价款256亿元，70％以上...
改革开放之初，中国民众尤其是大城市的居民被严重的住房困难所折磨。改革开放之后，政府顺应民意决心通过改革解决民众的住房困难，尤其是通过市场来解决，所以，上世纪90年代舆论宣传的方向主要是克服保守的住房消费观念、鼓励住房消费。于是，就有了“小康不小康，
《南方都市报》7月23日报道了一宗涉及房地产经纪业务的法律纠纷： 2009年3月，罗先生陆续找了包括AB置业公司在内的多家二手房中介公司看了某楼盘的好几套房子。某天，AB置业的陈小姐带罗先生看了三四套某楼盘的房子，罗先生想看看这些房子晚上吵不吵，当天晚上看房子的时候，陈小姐要罗先生给她签个字，
三、申请原则 （一）申请原则的涵义 申请原则包括以下几层涵义：首先，原则上登记机构只能依当事人的申请进行登记，在法律没有明确规定时，不动产登记机构不得依职权进行登记。其次，登记申请界定了登记机构的活动范围，登记机构不得超越该登记申请范围从事活动。再次，如果当事人提出的申请存在登记的障碍时，登记机构原则上不能主动进行调查...
研究房地产业的产业定位，有助于准确把握房地产业在国民经济体系中的作用。本文利用投入产出表的数据，根据产业群划分法设定的标准探讨我国房地产业的产业定位问题。
一、当前我国房地产调控的政策基点 对于当下我国房地产宏观调控的目的，各利益阶层因立场不同，必然有不同的理解。但作为房地产业发展的推动者和决策者，不应当只在房价出现过快上涨的时候，才想到宏观调控，应当在深入总结全球房地产业发展的一般性规律的前提下，从现实国情出发，设定房地产业发展的政策架构和政策基点，这样，才能为房地产...
一、上半年房地产政策实施效果 1．新政对购房需求影响显著，重点城市住宅成交量同比下降 以1月10日“国十一条”的出台为标志，政府启动了新一轮的房地产调控，而随后4月15日出台的“新国十条”加大了调控力度，房地产市场由此进入调控的深入期。
房地产新政实施以来，特别是新“国十条”以来，我国过热的房地产市场出现了降温迹象，其主要表现是各地楼市普遍陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量甚至出现高达六成的降幅。然而，到目前为止，新政只是引起楼市成交量的萎缩，并未从实质上触动作为调控根本目标的高房价；而且，很多城市在成交量下跌的同时，房价仍在逆势上涨。
2010年两会期间，30位全国人大代表提交了“深化二次房改，加快《住房保障法》立法”的议案，这份议案的核心内容是，确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60％左右的中等收入家庭，根本目的是解决“夹心层”的住房问题。一时间“二次房改”呼声颇高。然而，笔者认为所谓的“二次房改”剑指我国整个住房制度...
2005年4月18日，天津市国土资源和房屋管理局推出了房屋交易资金代收代付服务，新设立国有独资企业天津市正孚房地产经纪中心负责具体操作。该机构通过与房屋交易双方签订代收代付协议的方式运作，与权属登记捆绑操作，未增加任何交易环节，缩短了交易时间，且无偿服务。但4个月过后，代收代付交易占总交易的比例仍不足1％。此后，天津市国土房...
我国的住房公积金制度发端于上世纪90年代初期，它对推进住房市场化配置、培育住房金融、提升居民住房支付能力等发挥了十分积极的推动作用。但同时，随着住房体制和经济改革的全面深入发展，围绕《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）所形成的整个住房公积金制度，也不断暴露出种种问题和弊端，需要进行改进和完善。
一、关于房屋登记单元的问题 《房屋登记办法》第10条规定：房屋应当按照基本单元进行登记……国有土地范围内成套住宅，以套为基本单元进行登记……然而，现实情况并不尽然。
根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，在预购商品房贷款抵押登记办理后，对商品房转移登记（期转现）和预购商品房贷款抵押登记转为房屋抵押登记（期房抵押转现房抵押），无时限上的限制。
关于当事人申请房屋登记的单双方问题，《房屋登记办法》第十二条作了明确，“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外”，同时对可以由当事人单方申请的情形作了列举性说明：合法建造房屋的，因生效法律文书取得房屋权利的，因继承、受遗赠取得房屋权利的，变更登记的，房屋灭失的，权利人放弃权利的，法律、法规...
在房屋登记工作中，夫妻之间的财产是否共有以多种形式出现。因此，应区别不同情况，依照《物权法》、《婚姻法》、《房屋登记办法》等相关法律法规的规定，做好夫妻共有房屋的登记。
一、房屋登记“一题多解”的现象亟待规范 《物权法》除明确不动产登记簿的权威性外，还首次提出了更正登记和预告登记等新的登记形式。房屋登记的种类之多，以及对登记机构审查职责是重形式还是重事实的理解和认识的不同，导致同一种情形，不同地方规定应办的登记类别不同，由于税费等种种原因，甚至同样是办理转移登记，出现买卖和赠与方式对...
一、土地档案的重要性 土地档案是国土资源管理部门在土地资源管理、开发、使用过程中形成的，具有保存和利用价值的文字材料、图表、声像材料等，它记载土地从开发到利用的全过程，以及对这一过程进行监管的全部文字记录和影像摄录。土地档案包括土地调查、土地规划、土地勘测、土地登记、土地承包、土地流转、土地纠纷解决等内容，由地籍管理...
北京市有关人士日前表示，北京市政府划拨郊区建设用地，专项用于首都功能核心区住房保障和人口疏解对接安置，一期200万平方米、二期400万平方米分别于今年7月底、9月底全部开工。北京将进一步加大首都功能核心区居民疏解安置力度，改善旧城居民住房条件。通过对接安置与人口疏解，提高旧城风貌保护和房屋修缮，改善居民住房条件，
日前，住房和城乡建设部等7部门联合调查研究，确定北京、天津、重庆等28个城市为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。住房和城乡建设部等7部门印发了《关于做好利用住房公积金贷款支持保障性...
一、房地产开发完成情况 1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37．2％，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34．5％，占房地产开发投资的比重为70．0%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33．0％。
重庆市国土房管局近期出台实施了《关于规范商品住房销售行为的通知》，进一步规范房地产市场秩序。一是房地产开发企业申报预售许可时，应对商品住房整幢进行申请，禁止按单元、分层申报。二是取得商品房预售许可证后10天内，必须将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。三是应统一规范制作面积价格公示栏，
为加强规划和土地管理，规范土地市场秩序，促进房地产业健康发展，天津日前制定了加强房地产项目开发监管八项措施，要求所有房地产项目用地必须通过市场公开竞得。各区县人民政府不得以招商引资为名与开发商签订土地招商协议。该八项措施的主要内容包括：进一步加强房地产项目的规划审核。所有开发建设项目都要做到先规划、后建设，
天津市住房公积金中心于2010年7月31日开通住房公积金手机网站，主要为用户提供两方面服务。一是提供住房公积金政策、办理住房公积金业务的要件、流程、时限方面的查询服务：二是提供个人住房公积金、补充住房公积金、按月住房补贴的缴存情况、个人住房公积金贷款还款情况、
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前表示，房价从前期的高涨、停滞到现在的有所松动，房价涨幅在慢慢地降。从数据看，房地产市场的形势可以概括为：市场发展基础即基本面没有发生实质性变化。从销售看，市场仍处于深度观望期。他指出，政策落实仍比较缓慢，一些城市执行力度不够，市场房屋供应量在减少，这些都是下半年需要解决的问...
某市房管局询问：我局最近遇到一起抵押权注销登记申请，但抵押权人不配合，不知应当如何处理。 1996年4月20日，农村信用联社某某信用社与李某签订了贷款合同，信用社向借款人李某发放贷款36000元，并以第三人杨某的房屋作抵押。当时《担保法》颁布实施不久，我局也刚开始办理抵押登记业务，缺乏经验，因而在双方没有签订抵押合同的情况下，仅...
一、城市文化导向的商业地产开发特点 其一，项目定位表现出鲜明的地域性文化特质。当房地产项目被赋予文化的灵魂，其与城市文化间的互动关系将被充分发掘，并通过对项目的物质实体的创造来表达对城市文化的理解、传承与突破，使其具有鲜明的地域文化特色和艺术气质。
综观国际上主要国家的发展路径，城乡一体化系一国社会经济发展到一定阶段的必由之路，我国亦然。笔者认为城乡一体化发展应遵循三大原则，即让农民受惠、均衡利益、量力而行，具体可从以下几方面对城乡一体化发展与集体土地利益进行再调整。
问题一：中国应否取消土地的集体所有制，实行农村土地私有化 当前不少学者引用西方经济学理论对农村土地集体所有制进行评论，基本观点是： 1．集体土地产权不完整。与国有土地相比，集体土地在权利上受到不平等待遇，如国有土地可以进行房地产开发，集体土地则被法律禁止。集体土地所有权人不能自由地转让、开发土地获得收益，因此不是完整意...
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