摘要：当前，在房产登记实践中存在两大流弊：一是登记的行政化。关于房屋登记行为的性质，有少数学者认为是民事行为，而多数学者认为，不动产登记行为是一种行政行为。笔者也赞同多数说。房屋登记行为是登记机构行使公权力的行为，是国家行政权力的一部分，体现了一定的强制性和羁束性，登记行为是一种行政确认的具体行政行为。虽然，目前从事房屋登记的实际部门大多为独立的事业性编制机构，而非行政机构，工作人员属事业编制，而非国家公务人员。

关键词：具体行政行为 房产 登记机构 行政权力 编制机构 

单位：成都市房屋产权登记中心