摘要：近年来，我国城市房价差异明显。基于房地产供求模型研究发现，城市房价差异源自于人口集聚、财富集聚与房价预期的差异，本质上是源自人对城市优质资源的追求。凡优质资源越集中的城市，人口集聚与财富集聚度越高，房价就越高；反之，优质资源越稀缺的城市，人口与财富集中度越低，房价就越低。鉴于此，我国要建立房地产发展长效机制，必须解决优质资源分布不均衡不合理的矛盾，合理引导各种资源流向中小城市，防止各种资源过度集中于大城市。

关键词：房价差异 资源集中 人口集聚 财富集聚 

单位：南开大学金融学院; 南开大学中国特色社会主义经济建设协同创新中心; 南开大学金融学院; 东莞理工学院经济与管理学院