摘要：研究目的：研究金融危机、宏观调控政策等重大事件对城市住宅价格的影响,为政策制定提供依据。研究方法：BP多断点检测和集成经验模态分解。研究结果：（1）重大事件导致房价序列产生结构性断点;（2）2008年金融危机使得杭州市商品住宅均价下跌4912.5元/m2,一年后反弹3759.0元/m2;（3）2007年货币调控政策刚开始的市场反应与预期相符,13周后相反,最终使得均价上升2072.3元/m2;（4）2010年＂国11条＂和＂新国10条＂两大调控政策对房价的综合影响程度为-2998.6元/m2,选择了恰当的实施时机。研究结论：重大事件对房价波动的影响模式是＂台阶式＂的;建议在市场对宏观调控做出充分反应后再制定下一次调控政策。

关键词：土地经济 重大事件 bp多断点检测 集成经验模态分解 金融危机 

单位：浙江大学土木工程管理研究所 浙江杭州310058 浙江大学房地产研究中心 浙江杭州310027