摘要：研究目的：探寻日本建筑物区分所有的立法历程,分析总结立法经验。研究方法：采用文献资料法和定性分析方法探讨日本国建筑物区分所有之法律制度。研究结果：日本在1962年开始制定建筑物区分所有专法,区分所有制度雏形初现;1983年大幅度修正,条文由37条增加到70条,建筑物区分所有制度由此建立;2003年修订是应对20年来社会变化而做的若干法条细节变动。研究结论：中国经济发达或较发达地区人口密度大,经济发展背景与日本相似,在《物权法》实施后,中国有必要针对本国的人文社会环境,构建建筑物区分所有的法律制度。

关键词：土地制度 区分所有 社区 管理委员会 规约 

单位：中国人民大学房地产信息中心 北京100872