住址：_________
电话：_________
受托方(以下简称乙方)：_________物业公司
住址：_________
电话：_________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第一条 物业基本情况
1.物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;
2.四至：东_________南_________西_________北_________ 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米;
3.委托管理的物业构成细目见附件一。
第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_________。
第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_________。
第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
第九条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1.物业管理服务费;
2.…… 。
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
第十六条 其它委托事项
物业管理服务委托合同范文一委托方(以下简称甲方)：
受托方(以下简称乙方)：平顶山市安仁物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将平顶山市绢纺厂家属区卫生保洁委托于乙方实行物业管理，订立本合同：
一、总则：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人及物业企业均应履行本合同承担相应的责任。座落位置：平顶山市体育路中兴路中段，居住人口1700户左右。
二、委托管理服务的内容及标准：
1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次。
2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;楼道每日清扫1次;楼梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清洁1次;及时清除小区内主要道路积水、积雪。
3、区内公共雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏;化粪池每季检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。
三、委托管理形式
委托管理形式为全权委托，统一管理服务，独立经营。
四、物业管理服务费用支付方式：
财政拨款，转账支票，支付金额：
五、委托管理期限
为 年 月 日起至 年 月 日止。
六、本合同自签订之日起生效。
甲方签章： 乙方签章：
年 月 日
物业管理服务委托合同范文二委托方(以下简称甲方)：山西煤炭运销集团建筑煤业有限公司
受托方(以下简称乙方)：朔州市源园物业管理有限公司
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规和相关政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方实施物业管理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等管理事宜委托乙方实行专业化、一体化的物业管理事宜，订立本合同。
第一条 物业基本情况
座落位置：平鲁区白堂乡陶卜洼村
物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议服务，食堂管理，生活用水用电维护。
管理面积：6000平方米。
第二条 委托管理事项
1.建筑物维修、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃;照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护;疏通下水、雨水口等。
2.设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常;所有系统设备(如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等)的定期清理、保养、维护修理。
3.保洁：环境(包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等)的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护。
4.甲方员工的用餐服务，员工衣物的洗理。
5.会务服务：各种会议、比赛活动的服务。
6.受甲方委托，采购服务范围所需的材料、物品以及其它服务工作。
第三条 委托管理期限
委托管理期限为21个月，自20xx年10月16日起至20xx年7月16日止。如在甲方实施物业管理招标时，乙方中标的，本合同继续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。
第四条 双方权利义务
1.甲方的权利和义务
1.1监督乙方履行本合同。
1.2审定批准乙方拟定的物业管理制度。
1.3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并进行考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权扣减乙方的管理费用。
1.4甲方有权对乙方根据《朔州市昌宏商务服务有限公司关于后勤统一管理服务实施方案》进行考核。考核标准由甲方随合同一并提供给乙方，便于乙方根据标准具体实施。
1.5按合同规定向乙方支付服务费用。
2.乙方的权利和义务
2.1制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，以开展各项管理活动。
2.2负责编制房屋及附属设施、设备维修养护计划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。
2.3不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
2.4乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方承担。
2.5每隔15日向甲方书面汇报物业管理工作。
2.6收集物业管理的资料并整理、归档。
2.7乙方工作人员应与乙方签订《劳动合同》，乙方工作人员的人身安全及健康，全部由乙方自行负责;对乙方工作人员的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行承担。
2.8本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及物业管理的全部档案资料。
2.9试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业委托服务管理合同，且不承担任何责任。
第五条 管理服务标准
1.严格遵守执行《食品卫生法》和《卫生防疫法》等国家法律、法规及政策，认真执行甲方的各项规章制度。餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工提供卫生、美味、可口的饭菜。
2.各岗位服务人员工作要热情、礼貌、服务周到并定期培训。管理标准参照公司制定的《物业管理制度》中的标准。
3.所有服务范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道干净整洁，定期消毒。
4.室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物，垃圾要及时清运。
5.建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要及时更换、维修。
6.给排水管道必须做到不漏、水路畅通无阻;浴室水质合格，水温正常。电气照明设施要做到能正常投运，出现故障及时维护。水、电、暖、电视24小时维修。
7.加强对物业各个场所的防火、防盗管理工作，做到物品不丢失、不被盗，确保安全第一。
8.对服务范围的甲方所有物资要精心管理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，服务用品按规定发放。
9.乙方管理、维护资产的所有权属甲方，乙方无权擅自报废，如需要更换或大修须书面报请甲方审批。
第六条 违约责任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求甲方限期整改。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应赔偿，同时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同。
3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承担相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿。
第七条 合同价款及支付方式
1.合同总价为：3.190.000元(大写：叁佰壹拾玖万元整)
2.支付方式：按月支付，每月支付151900元(大写：壹拾伍万壹仟玖佰元整)。
3.乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付服务费用。
第八条 其他
1.在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同。甲方根据本合同向乙方支付相应合
同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通知之日起7个工作日内办理完物业交接验收手续。
2.合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同期满30日前向对方提出书面意见。
第九条 争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
第十条 合同的生效
本合同自甲乙双方签字、盖章之曰起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)：
法定代表人或委托人(签字)：
签订日期：
乙方(盖章)：
法定代表人或委托人(签字)：
签订日期：
物业管理服务委托合同范文三甲方：xx市xx局
乙方：xx市新禹物业
依照《物业管理条例》以及相关的法律法规，甲乙双方在自愿平等、互惠互利的基础上，就甲方保洁项目委托乙方提供服务事宜经过友好协商，一致同意签订本合同。
第一条 保洁范围
1、室内保洁：会议室(定期)，楼梯台阶、扶手、卫生间、走廊、楼内走廊墙裙、局长室(工作日)，
2、室外保洁：前后院、硬化路面、停车棚。
3、室内保洁不含一层。
第二条 服务标准：
总体要求：干净、整洁。
1、楼道、楼梯地面无杂物、无乱堆乱放、无浮尘、无污渍，扶手、门框无浮尘、无污迹。
2、厕所地面无杂物、烟头、浮水，便池无污渍、室内无异味(液封有效为前提)。
3、立墙无浮尘、污迹，天花无蛛网;
4、垃圾日产日清，每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾站。
5、雪后清扫道路，大雪天气甲方增援。
6、对突发性污染物(酗酒者呕吐物、摔破罐等)及时清理、打扫、擦拭。
第三条 人员配置：
内外保洁共配置2人，依工作量对保洁员做二次分工。
第四条 服务费用以及付款方式
全年服务费共计3.888万元，大写：叁万陆仟元。在乙方完成本合同约定的服务项目后，每季度首月10日前甲方向乙方支付服务费元0.972万元。
第五条 双方的权利和义务
1、甲方的权力和义务。甲方对乙方的服务有权监督并提出整改意见，同时甲方应当积极配合乙方的工作，约束自己方人员可能出现的随意丢弃垃圾的不文明行为。
2、乙方的权力和义务。乙方应严格按照服务标准提供服务。对甲方部分人员可能违反本合同的行为可向甲方主管反应，乙方要按照本合同约定为甲方提供满意的服务。
3、甲方负责提供所有保洁易耗品(比如垃圾袋、洗手液、卫生纸、芳香球等);乙方自备所有保洁用具(比如笤帚、消毒液、洁厕灵、玻璃刮、抹布等)
第六条 合同期限
本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止，共计1年。
第七条 违约责任
1、合同签订后，双方都应该严格遵守，若有一方违约导致本合同无法正常履行，违约方应向对方进行赔偿。
2、任何一方无正常理由不得终止合同。否则，因此而造成的损失要承担相应的责任。如果一方有意终止合同，须提前三个月告知对方。
3、乙方应严格按照劳动安全法及有关规定组织生产和作业，因违章导致乙方服务人员人身事故，甲方不负任何责任。
4、因不可抗力造成损失双方均不负责任。
第八条 附则
1、其他未尽事宜可临时协商并签订补充协议。
2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自盖章签字之昌起生效。
3、未尽事宜双方另行协商解决。
甲方：(章) 乙方：(章)
学校物业管理委托合同范文一
甲方：
乙方：湖南葆力物业管理有限公司
甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。
一、物业基本情况
物业类型：校园
座落位置：
建筑面积：15万平方米
二、工作内容
(一)保安工作
(二)绿化工作
(三)清洁工作
(四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型维修
三、委托期限
本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。
四、委托费用
甲方每月10日前将委托管理费人民币叁万伍仟元付给乙方。
五、甲方的权利与义务
(一)审核乙方拟定的工作计划及规章制度;
(二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定;
(三)在本合同生效起为乙方免费提供 平方米的管理用房,免费向乙方提供工作时所需的水,电,提供乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅;
(四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
(五)负责收集,整理校园物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起10日内交给乙方;
(六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲方有权采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接责任人的责任;
(七)协助乙方做好宣传工作。
六、乙方的权利与义务
(一)按照甲方委托的范围和工作内容,制订各项管理办法,规章制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营管理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,获取不当利益;
(二)不得将服务项目进行转包;
(三)提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;
(四)由于乙方原因造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿;
(五)按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险,并提供福利,员工工资不得低于常德市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗;
(六)按本合同规定向甲方收取服务费;
(七)接受甲方的监督,指导,服从甲方的临时性工作安排,对有关整改的要求要及时进行;
(八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;
(九)遵守甲方的规章制度,每学期末向甲方上交工作总结;
(十)若出现非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。
七、违约责任
(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停电)造成有关工作服务质量不能达标,双方应及时协商解决;
(二)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付所造成的经济
损失;
(三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容,乙方有权要求甲方在一定期限内解决.逾期未解决的,有关损失由甲方自负;
(四)乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付,造成甲方经济损失的,由乙方赔偿。
八、附则
(一)未尽事宜由双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起诉;
(三)本合同一式两份,双方签字盖章生效,甲,乙双方各执一份。
甲方: (盖章) 乙方:(盖章)
代表人: 代表人:
签订日期:20xx年8月 31日
学校物业管理委托合同范文二
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
一、甲方责任、权利、义务
1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务
1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容
1.全院的绿化、美化工作。
2.教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5.公共建筑部分的维修保养工作。
6.自管家属楼的维修和保养工作。
7.水电暖的维修管理与服务工作。
8.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9.节能工作。
10.家属水、电费的统计、收缴工作。
11.饮用水供应和洗浴工作。
12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13.家属门卫的管理工作。
14.校内各商业网点的管理工作。
15.学校人防工程的管理工作。
16.其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作
1.做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。
3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。
4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
5.院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
6.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。
(二)环境卫生工作
1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
甲方：乙方：日期：
学校物业管理委托合同范文三
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
一、甲方责任、权利、义务
1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务
1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容
1.全院的绿化、美化工作。
2.教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5.公共建筑部分的维修保养工作。
6.自管家属楼的维修和保养工作。
7.水电暖的维修管理与服务工作。
8.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9.节能工作。
10.家属水、电费的统计、收缴工作。
11.饮用水供应和洗浴工作。
12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13.家属门卫的管理工作。
14. 校内各商业网点的管理工作。
15.学校人防工程的管理工作。
16.其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作
1.做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。
3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。
4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
5.院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
6.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。
(二)环境卫生工作
1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
5.院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
9.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
10.应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
11.根据节假 日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。
(三)教室卫生工作
1.教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)。
2.应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
3.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。
4.粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
5.制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。
(四)公共场所维护工作
1.各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。
2.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
3.要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。
4.水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
5.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
6.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
1 企业招投标工作模板化管理的必要性
1.1 有助于降低造价和提高投资效益
降低造价，可以减少项目中的资金投入。招投标把竞争机制引进到项目中，从而变压力为动力促使各企业改善经营管理提高效率、节约材料、降低成本。所有这些，既是提高投资效益的原因，也是提高投资效益的一个方面。
1.2 贯彻招投标法等相关法律法规精神
企业招投标工作，是根据国家招投标法等法律法规的要求，按照“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，择优选择满足企业生产经营需要的承包商，根据中标结果与之签订经济合同，以较好的满足企业生产经营需要，并使企业获得较好的经济效果的过程。规范化、模板化的招投标管理，对于贯彻招投标相关法律法规精神并实现企业预期效果具有重要的保证作用。
1.3 模板化管理有效防范企业招投标风险
企业招投标工作风险很大，不仅存在合作风险，还存在众多的法律风险，严重威胁企业的招投标工作及后续履约的正常进行，影响企业正常生产经营活动。降低和控制企业招投标工作风险的首要途径便是加强招投标工作中合作伙伴的资质审查及能力评估，同时加强招投标工作程序规范和环节控制。由此可见，将招投标工作流程及工作项目作为模板管理的依据、切实建立起一套招投标工作资质能力审查与评估体系，是提升招投标工作质量、提升合作伙伴水平的关键途径，也是有效降低企业招投标工作风险的根本。模板化管理对企业招投标工作的作用尤其显现在项目复杂、技术要求高、环节多的招投标项目之中。
1.4 提高招投标工作效率
通过模板化招投标管理工作，细化与业务承办部门的沟通，一方面将业务承办部门应协助配合的工作具体化、明确化、模板化，并上升成企业内部制度，使业务承办部门对拟配合的工作有全面的了解；另一方面，通过企业制度所形成的约束力，进一步强化推进业务承办部门对招投标工作的理解与配合，对细化推进招投标工作有着重要意义。
1.5 促进企业的技术进步和革新
在招标和投标模板化管理过程中，企业和企业之间形成了良好的互动和合作，相互之间的资源得到了共享，因而其他企业的先进技术可以被学习，从而实现企业自身技术能力的提升，促进企业技术的进步和革新。
2 企业招投标工作的模板化管理措施
2.1 把法律法规作为基本依据
为促进我国企业招投标工作的规范化、科学化、高效化，我国制定并颁布了《招标投标法》和其他一些实施条例，正确应用这些法律法规作为企业招投标的基本依据，可以使企业的招投标工作实现模板化管理，提升管理实效和招投标工作的实效，提升企业的投资效益。
2.2分类拟定规范化的流程模板
不同类别的模板具体内容虽然各不相同，但实行模板化管理的核心目标是一致的，即通过规范化模板的建立，明确规范界定各部门在招投标过程中每一步应该做什么，禁止做什么，及如何加强各部门间的配合与协作，有效提高招投标工作效率，实现企业预期目的。模板的建立应从以下几个方面着手：第一，标前准备阶段。可设置的模板有项目审批备案登记模板、招标文件标准范本、招标公告模板、投标文件接收登记、开标会议议程、开标记录模板等。第二，招标阶段。不得使用招标文件规定以外的任何办法作为评标依据。根据评审结果，依法推荐1～3名中标候选人，或依据招标人的授权直接定标。可设置的模板有开标会议议程、开标记录模板；评标澄清记录、废标记录、评标报告模板等。第三，合同签订阶段。该阶段主要逐项明确合同主管部门在签订合同时应遵循的约束性规范：一是必须根据中标结果签订经济合同，保持合同与中标结果的一致性，如厂家一致性，价款、质量、工期及其他主要合同条款的一致性。二是禁止招标后再与对方谈判。三是其他法律法规规定或企业内部规定应履行手续或禁止性规范。
2.3 根据招投标项目确定工作模板
企业招投标项目包括货物、工程及服务三个方面。根据企业生产运营实际，对企业招投标工作项目进行细化和分类，按照不同的项目类别分别确定对应的招投标工作实施模板，对其中的机械设备、技术指标、物资供应及服务质量等多个方面的范围及工作进行界定和规划，同时划分不同环节及不同项目中的工作侧重点，着重对不同环节与不同项目中的技术指标进行细化整理。
1施工基本要求在当前市场经济背景下
建筑市场的竞争日趋激烈，现代建筑工程企业在建筑施工中，更多地是在保证建筑工程质量和进度的前提下，追求以最小的成本获取最大的经济效益。保障建筑施工质量是大前提，也是关系建筑用户生命财产安全的关键。在建筑工程施工中，要想保证模板施工技术作用的充分发挥，需要关注以下几点:(1)应该严格按照施工图纸的相关数据，对模板安装的位置和尺寸进行合理选择;(2)应用对模板的强度和稳定性进行合理设置，确保其能够承受建筑结构所施加的荷载，同时将模板实际承受的压力控制在极限范围内;(3)在对模板工程进行施工中，需要考虑模板的装卸问题，尽可能确保模板构造简单，在保证施工质量的同时，为模板的拆卸提供便利。
2模板配置技术模板的配置
需要严格按照设计施工图纸的相关要求，根据实际情况进行适当调整。对于一些相对简单的构件，可以直接按照图纸进行配置;而对于一些相对复杂的构件，则应该参照施工图纸，在地面相应位置画出与模板结构相等的实体形状，之后结合相互之间的尺寸比例，对模板配置的实际尺寸进行计算，保证模板配置的合理性和可靠性。
3楼梯模板安装在房屋建筑工程施工中
楼梯模板的安装是一个非常重要的环节，同时也是施工的难点。在模板安装中，应该结合施工图纸，对楼梯的休息平台梁进行严格控制。在对楼梯模板进行安装的过程中，为了保证施工效率和施工质量，应该遵循相应的施工工序。首先，应该对建筑工程基础梁、平台梁以及平台模板进行安装;其次，在确认合格后，以此为基础，进行楼梯底部模板的安装，在安装过程中，需要对楼梯支撑底板的搁栅之间的间距进行有效控制，同时在搁栅下方设置相应的横托进行支撑;然后，应该将楼梯工程中使用的所有的模板捆绑在一起，以保证模板的整体性和稳固性。在捆绑前，应该做好模板安装质量的验收工作，确认合格后，在模板上钉好踏步侧板，并对侧板的左右距离进行控制。
4墙体模板处理在房屋模板工程施工中
墙体模板的工程量是最大的，同时也是非常重要的。在将墙体模板制作完成后，需要对其进行安装，并做好相应的加固和细部处理。一是应该对照相对比较重要的门窗洞口位置的模板，对模板整体进行细部处理和加固，确保墙体模板不会出现松动变形的情况。在对模板进行加固处理时，可以利用水平钢管，对模板进行拉通固定，以保证墙体模板的稳定性、可靠性和整体性、安全性。二是可以在外墙上拉设相应的螺杆，对建筑外墙模板进行固定，以保证外墙模板的垂直感。三是可以通过焊线拉钢筋的方法，对墙体截面尺寸进行合理控制，同时预留相应的控制线，以保证模板安装位置的准确性和可靠性，为后续验收和校正工作提供良好的依据。
5柱模安装在对柱模进行安装时
首先，应该在模板外设置必要的立楞，一般情况下，立楞的材料多是木材，同时应该结合房屋工程的设计施工要求，对立楞之间的距离进行有效控制，在立楞外，设置双水平钢管进行支撑，同时在钢管之间利用拉螺杆进行连接，以保证柱模安装的稳定和安全。其次，在柱模安装施工过程中，为了防止出现歪斜或者倾倒的情况，应该利用剪刀撑和水平撑对模板进行拉结固定。然后，在实际施工中，应该在柱模底部预留出用于清扫的孔洞，以方便对柱模内的杂物进行清理。在实际施工中，为了保证施工质量、施工效率和施工安全，需要切实做好施工管理工作。首先，应该制定相应的安全技术措施，以保证模板工程的施工安全和施工质量。模板施工时一项系统性的工程，需要严格按照相关要求和规范进行，结合模板施工特点，制定相应的安全技术措施，可以为模板施工提供相应的参考和指导。其次，要做好现场施工管理。在对模板进行安装前，应该对所有的构件进行检查，保证构件的完整性和可靠性，对于存在变形或者严重磨损的构件，应该及时排除。在对模板支架进行装卸时，需要通过相应的审批程序，并做好相应的技术交底工作，确保施工人员可以严格按照施工设计方案进行施工操作。然后，要保证模板施工安全管理制度的有效执行。在当前许多建筑企业中，虽然制定了相应的模板施工安全管理制度，但是在实际施工中，并没有有效执行，影响了其作用的发挥。对此，企业应该采取合理有效的措施，强化模板施工安全管理制度的执行力度，为施工质量提供保障。
二结语
关键词：模板；材质；选择；存在问题；措施
模板工程是钢筋混凝土结构工程的重要组成部分，模板材料的质量、材质的选择，不仅影响模板本身，更重要的是影响到建筑工程项目的质量，许多工程质量问题都是由模板材质的选择和材质本身的质量引起的。本文指出了模板材质选择过程中的主要存在问题及相应措施。
1.组合小钢模系列的模板及配件不符合质量要求
使用表面不平整、严重损坏、存在孔洞、边口扭曲不直、生锈等现象的钢模板，导致混凝土表面凹凸不平、拼缝不严密、漏浆、表面蜂窝、起砂、严重的出现孔洞、露筋等。如U形卡等配件不合格，还会产生爆模等危害。
组合钢模板是定型模板的一种，为工具式模板，由具有一定模数的几种类型的平面模板、角模、支承件和连接件等组成，可以组成各种形状和尺寸的适合建筑构件的模数。组合钢模板的拼装，主要是通过模板边肋上的孔洞用U形卡和L形插销进行拼装，其中钢模板分平面模板、转角模板、异形模板，主要连接件有U形卡、钩头螺栓、紧固螺栓、对拉螺栓等。
钢模板的成品质量检查包括单件检查和组装检查。产品在出厂前应检查合格，除外形检验外还必须进行荷载试验：包括检验模板的强度、刚度和焊接质量等综合性能，钢模板的荷载试验要求在同一材质、同一生产工艺制成的每10t中任意抽样3块进行荷载试验，详见《组合钢模板技术规范》，同时按其中要求检验制作质量。对于反复使用过的进入现场的钢模板及配件，主要检查其外观质量，包括不锈蚀、板面清洁、边口顺直不扭曲、不损坏、表面无孔洞平整等，以确保使用质量。
2.定型加工的大钢模板面层钢板锈蚀、麻面、不平整、厚度薄，龙骨型材质量差
定型加工的大钢模板面层钢板锈蚀、麻面不平、厚度过薄，型材质量差，在使用过程中易产生扭曲、变形，面板易受损坏而出现凹凸不平等现象，浇捣出来的混凝土构件难以保证其尺寸和表面质量，达不到大钢模反复周转次数多、使用质量好的目的。
定型加工的大钢模板一般由面板、次梁（竖肋）和主梁（横肋）组成。其面板常采用4mm厚以上钢板，同时在板缝处加焊角钢加强；后面为次梁（竖肋）竖向布置，其间距一般为280～320mm，其根数取决于模板的宽度，其高度与模板高度相等；主梁（横肋）横向布置，根据混凝土侧压力大小布置成上疏下密，这种构造形式在不增加用钢量的情况下，与另一种布置形式即横向次梁、竖向主梁相比，模板的横向刚度可提高（60%）。主次梁一般由型钢或方钢管制作成骨架。因此，定型加工大钢模的质量，很大程度上取决于所用材料质量，对面层钢板应用游标卡尺抽查厚度，一般面层钢板为冷轧钢板4～6mm厚，表面平整，不允许板上局部的凹陷，且表面不允许有锈蚀、麻面等现象。型材等为受力杆件，应采用设计规定的合格产品，且有出厂合格证。
3.对拉螺杆丝牙浅，螺帽不合格，螺杆偏细，达不到牢固固定模板的作用
固定内外模板用的对拉螺杆加工质量差，不合格，使用中达不到模板设计要求的抗拉力，导致模板固定不牢，承受侧压力的能力差，在浇捣混凝土过程中易产生爆模。
施工时可采取以下措施：（1）在模板方案设计中应明确固定模板用单根对拉螺杆的抗拉力，同时一定要有明确的计算确定对拉螺杆的使用数量、布置间距及尺寸规格。（2）加工螺杆要有加工清单，由专人申请、专人审核并验收。（3）加工完成后进入现场的螺杆在施工使用前应事先验收，用游标卡尺检查其直径是否合格，丝牙深浅可直接用抗拉力试验检查，其他均目测。
4.夹板质量差，几何尺寸及厚度偏差较大，局部脱胶
各种夹板间几何尺寸偏差大，导致混凝土表面留下的模板拼缝不顺直，不对齐；夹板厚度偏差较大，将减低夹板的强度，同时易产生模板拼装后相邻板面间高低不平；夹板局部脱胶，易使水泥浆浸入夹板内，夹板面层嵌入混凝土内，难以拆除，也降低了板材的使用寿命和周转使用次数。
夹板作为工程木模板系列特别是在大面积平台模等场合已大量运用，并得到大力推广，因其具有板面大、拼缝少、装拆方便、表面质量高等特点，故必须从采购开始对夹板的品质进行事先控制，选择质量有保证、合格的产品。
各类板材包括木材均应按有关产品质量标准进行验收。
夹板几何尺寸特别是厚度，要求偏差≤2mm。不得使用局部脱胶空鼓、边角不齐、表面覆膜不全的板材，不合格板材杜绝用于工程模板体系上，特别是对外观有较高要求的水混凝土结构。
5.木板、木龙骨有翘曲、不直、裂缝、材质差、尺寸偏差大等缺陷
上述有缺陷的板材、木方，如用作平台及各类构件模板体系的龙骨（围檩），势必导致围檩与面板间不紧贴、空隙大，混凝土浇捣后模板受荷压缩变形大，使得混凝土表面高低不平、平整度差，甚至产生裂缝。断面尺寸小于模板设计要求规格的木材如使用于工程模板受力部位，将因不能承受施工荷载，导致模板倒塌等质量技术事故。
工程施工使用模板体系采用木材时，其木材的品种可按各地区实际情况选用，但材质不宜低于Ⅲ等材，应符合《木结构设计规范》的承重结构选材标准。木材应统一加工，用作同一部位的木围檩断面尺寸应统一，加工误差≤5mm，为确保面板的平整度，为模板提供一个良好的基层；有明显裂缝、翘曲不直的板材应剔除，或加工成非重要部位使用的零星备用料。
6.用作支模排架及模板围檩的钢脚手管和扣件质量不合格
钢脚手管及相关扣件作为模板围檩及支撑排架体系时均应作为受力构件考虑。其材料质量不合格，如钢管弯曲等将导致杆件偏心受压而易弯曲失稳；钢管间通过扣件相互连接并传递力，扣件不合格、材质差等将使其握裹力及摩擦力大大降低。通常要求单只扣件拧紧达到标准后其提供的摩擦力应为900KN左右，如达不到此要求，势必导致平台模板及受力排架整体失稳，或大大增加了排架体系的压缩变形。
钢脚手管支架是利用扣件式或承插式脚手管作为模板支架主要杆件，配合扣件进行现场拼装的支架体系，可用于梁、楼板等框架现浇结构的模板体系支架及组合小钢模、大模板等的檩，主要优点是装拆搬运方便、组装灵活、通用性强、构造简单。
上述支架钢管一般采用外径φ48 mm，壁厚3.5 mm的高频焊接钢管，材质要符合《普通碳素结构钢技术条件》中的Q235 钢的技术条件；管材符合《直径5～152 mm电焊钢管》中的甲类软钢管要求，《低压流体输送用焊接钢管》中的普通钢管规定。有严重锈蚀、弯曲压缩、损伤和有裂纹者均应剔除，钢脚手管现场加工时，禁止用电焊或乙炔气切割，禁止乱打孔。所用扣件应符合《钢管脚手架扣件》的规定，材质应符合《可锻铸铁分类及技术条件》中的KT-33-8 的技术条件。扣件一般分为直角扣件、旋转扣件、对接扣件等。
7.大跨度模板体系所用的支模桁架的型材、连接螺栓、电焊条等质量不合格
高空大跨度混凝土结构和某些特殊要求的结构须采用大跨度钢桁架作为支模桁架时，此钢桁架是主要的支承受力构件，强度和抗变形要求相当高，如果其使用型材等不合格或不按施工设计要求选用，将直接导致受力不符合要求，变形大或直接破坏等后果。
大跨度钢桁架的设计、材料选择、加工过程均须严格按工程要求控制，特别是材料方面，钢型材、连接螺栓、电焊条等均应有质量保证书，同时还须进行质量抽验。
8.模板上脱模剂涂刷不正确
模板表面不涂刷隔离剂（脱模剂）或涂刷不均匀，局部漏刷，或隔离剂不是涂刷而是倾倒在模板上再扫开等不正确做法，会使隔离剂涂刷不合要求，起不到良好的脱模要求，易产生混凝土粘模板，拆模板困难，也容易使混凝土表面缺损。
模板在使用、拼装前，应将模板面上的残渣灰浆等清理干净，并均匀涂刷隔离剂，隔离剂一般以涂刷二遍为宜。对平台模，也可在平台模板拼装完成后，绑扎钢筋前均匀涂刷二遍隔离剂，做到不漏刷，以起到顺利脱模效果。
9.脱模剂的选用不合理、质量不合格
目前脱模剂（隔离剂）的种类很多，有些油质类化合物的隔离剂会对混凝土结构和装饰施工质量带来影响。如废机油等会造成混凝土表面污染，视觉效果差，同时因油质类隔离剂吸附在混凝土结构表面，将使后阶段粉刷层和混凝土结构粘结不牢，引起粉刷层起壳、空鼓等现象。
模板与混凝土的接触面应涂隔离剂（脱模剂），脱模剂的选用原则为便于脱模又便于后期混凝土结构表面装饰。针对不同环境和结构特点，选用合格的脱模剂对油质类影响结构和妨碍装饰工程施工质量的隔离剂不宜使用，但考虑外模板经常受日晒雨淋、室外经历时间长，又要求为清水、不装饰的混凝土结构则可选用油质类如轻机油作脱模剂。
10.模板周转次数过多，使用前后不作修整、保护，造成变形、挠曲，模板表面垃圾、浮浆清理不干净
后果是（1）模板表面混凝土残浆清除不干净即刷脱模剂使用，会造成脱模不容易，混凝土表面出现麻面等缺陷。（2）模板拆下后如不作修整、保养，将会锈蚀；有些模板在使用过程中因种种原因产生破损、变形、挠曲等缺陷，不作剔除挑选和适当修整，将会影响混凝土结构和构件质量，同时也会缩短模板的使用寿命。
可采取以下措施：
（1）钢模板每次使用后，必须进行清理、铲除灰浆及混凝土残渣，进行模板修整，脱焊部分要补焊，钢模板面上不用的孔洞可用板厚相同的小圆钢片补焊平整，并用砂轮磨平，其他部分用钢丝刷或细砂轮打光。经过清理和修整的模板应刷脱模剂及防锈油
以备用。钢模板的配件，使用后应同样进行清理和整修，不能修复的报废处理，清理完毕后，上油分类装箱备用。
（2）木模板每次使用后也应清理，铲除灰浆及混凝土残渣，分类堆放整齐，对脱胶损
坏的进行整修。
（3）各类构件的丝牙应及时回牙整理，上防锈油。
参考文献
[1] 刘宗仁.土木工程施工.北京.高等教育出版社，2003
[2] 杨生茂.建筑施工质量监督与验收简明手册.北京.中国
计划出版社，2005
关键词：高大模板体系 专项方案 搭设 拆除 监测
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1007-0745（2013）05-0198-01
1 前言
高大模板体系工程是指建设工程施工现场混凝土构件模板支撑高度超过8m，或搭设跨度超过18m，或施工总荷载大于15KN/㎡，或集中线荷载大于20KN/m的模板支撑系统。近年来，随着城市现代化的发展，高大模板体系在建筑工程施工中的应用越来越广泛，这也要求我们须加强高大模板体系工程的安全管理。
2 专项方案的管理
2.1 专项方案的编制
在高大模板体系工程施工前，施工单位应根据国家现行相关标准规范，在充分了解现场施工条件的基础上认真研究和编制专项施工方案，对涉及承重构件必须进行安全验算。专项方案的内容包括：编制说明及依据；工程概况；施工计划；施工工艺技术；施工安全保证措施；劳动力计划；计算书及相关图纸。专项方案编制完成后，应当由施工单位技术部门组织本单位施工技术、安全、质量等部门的专业技术人员进行审核。经审核合格的，由施工单位技术负责人签字。实行施工总承包的，专项方案应当由总承包单位技术负责人及相关专业承包单位技术负责人签字。
2.2 专项方案的审查
施工单位将专项方案上报监理单位进行审查，专业监理工程师结合本工程实际情况审查专项施工方案。具体审查内容包括：审查支撑体系结构布置是否合理；底、侧模板计算是否满足要求；底纵横向木枋验算是否正确合理；底纵向钢管验算、扣件抗滑移能力验算、立杆稳定性是否符合要求；地基承载力是否满足要求；审查高支模的质量、安全保证体系是否完善及保证措施是否可行。
2.3 专项方案的专家论证
施工单位应按照相关规定组织不少于5名的专家组，对专项施工方案进行论证。本项目参建各方的人员不得以专家身份参加专家论证会。专家论证审查的主要内容包括：专项方案是否依据施工现场实际施工条件进行编制；专项方案、构造、计算是否完整、可行；计算书、验算依据是否符合有关标准规范；安全施工的基本条件是否符合现场实际情况。专项方案经论证后，专家组应当提交论证报告，对论证的内容提出明确的意见，并在论证报告上签字。
2.4 专项方案的实施
施工单位应根据专家组提交的论证报告完善专项施工方案，并经施工企业技术负责人、总监理工程师签字后方可实施。专家组书面论证报告作为专项施工方案的附件，在实施过程中，施工单位应严格按照专项方案组织施工。
3 高大模板的搭设与拆除管理
3.1 模板搭设的管理
模板及支撑搭设人员必须具有特殊工种上岗证，其他相关施工人员应掌握相应的专业知识和技能。在进场施工前，项目工程技术负责人应根据相关标准、规范和施工专项方案的要求向搭设和使用人员做技术和安全交底。
施工单位建立材料检验制度，进入施工现场的材料必须经过检查和验收，产品合格证及外观必须满足相关规范的要求。钢管外径48.3㎜，壁厚3.6㎜，钢管的最大质量不应大于25.8kg；扣件采用可锻铸铁或铸钢制作，扣件在螺栓拧紧扭力矩达到65N·m时，不得发生破坏；钢管及扣件表面不得有裂纹，贴合面应平整、光洁、无锈蚀、不得分层。
模板搭设必须按照相关的标准规范和施工方案的要求进行，应自一端向另一端延伸，自下而上按步骤架设，并逐层改变架设方向，不得相对进行。钢管立杆必须采用对接扣件对接，立杆底部须设置底座，立杆基础的土层应进行夯实处理，满足承载力的要求。水平拉杆及剪刀撑的连接应采用扣接，并与门架的搭设同步进行；水平拉杆应设于立杆内侧，与已浇筑的结构混凝土柱进行拉结；剪刀撑应设于门架立杆外侧并连接牢固。可调底座、顶托处应采取措施，防止被砂浆、水泥等污物填塞螺纹。在模板搭设过程中，须按要求做好安全防护，并设专职人员对现场进行监控，避免事故发生。
模板搭设完成后，施工单位在自检合格的基础上应报监理单位进行验收。验收的内容包括：支撑体系的拉杆严格按方案设计设置，地面第一道拉杆距地面不大于200㎜；立杆底座按要求设置；检查扣件螺栓的拧紧程度；纵横向均设置垂直剪刀撑，其间距不大于6m，同时主梁两侧支撑立杆垂直面上必须设置剪刀撑，全面设置，不可跳跃，钢管与地面成45°～60°角，夹角用回扣连接牢固；单块梁板的模板支撑体系的周边缘必须设置剪刀撑；架体的垂直度等指标须满足要求，确保模板体系的安全可靠。模板搭设经验收合格后方可进行下道工序施工。
3.2 模板拆除的管理
模板拆除前，应将同条件养护的试块送往试验室进行检测，确保混凝土强度已达到规范要求的拆模强度；预应力混凝土应待张拉完成后方可拆除模板；并经项目技术负责人及监理工程师同意后方可进行拆除。拆除模板及其支撑体系的同时应考虑上层支撑架荷载的影响，尽量保证上下层的支架立柱在同一垂直线上。模板拆除要严格遵守从上而下、自一端向另一端的原则，先拆除非承重模板，后拆除承重模板，满足先搭设后拆，后搭设先拆的要求，严禁上下层同时拆除。拆除高处及结构复杂模板时，要设专人指挥并采取有效的防护措施，严禁非操作人员靠近作业区，不得向下乱扔模板，应统一吊运。拆除模板过程中，严禁任何人员站在拆除的模板下。结构上有预留洞时，拆除后要立即做好安全防护。
4 高大模板监测的管理
在模板搭设、使用和拆除的过程中，除保证模板的稳定性、刚度和强度外，应对模板的变形和位移进行监测，发现事故苗头时及时规避，以避免坍塌事故中发生伤人事故。
模板施工前编制监测方案，内容包括：支架沉降、位移、变形及地基沉降，监测点的布置、监测频率、监测时间、报警值及信息反馈等。在监测过程中，当监测数据接近或达到报警值时，须停止施工并立即组织人员撤离现场，待采取措施排除险情后方可进场继续施工。
5 结语
高大模板体系工程的施工，须加强专项施工方案的编制及专家论证，加强模板搭设质量检查与验收，加强模板拆除安全监督管理及施工过程监测的管理，采取有力的技术保障和管理监督措施，以避免模板体系坍塌事故发生。
参考文献：
[1]住房和城乡建设部.《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》.（建质[2009]87号）.2009.5.
[2]住房和城乡建设部.《建筑施工模板安全技术规范》.（JGJ 162-2008）.2008.12.
[3]陈守辉.高支模的施工技术及安全管理.《广东土木与建筑》.2007（9）.
关键词：钢筋混凝土；模板；施工
中图分类号：TU528.571文献标识码： A 文章编号：
1选择模板体系的依据
1.1工程结构的特点。选择模板首先应考虑结构使用功能是否满足要求，不仅要确保结构施工的质量，又要节省施工花费，还要考虑施工的速度。因此，应根据工程的不同特点和结构体系，合理、科学的进行模板体系选择。
1.2建筑施工企业的现有机械状况。选择模板体系，通常会受到机械设备状况的制约，模板的尺寸、装拆、重量、类型和起重机有着直接联系。例如，组合钢模是组成大块或散拼，剪力墙选用平模或平模等。不同模板，必须选择与之相配的机械设备。
1.3组织管理。选择模板体系是高层建筑施工设计的重要组成部分，选择是否合理，对工程施工的效果有直接影响，因此需重视组织管理。对于工程期限较紧的工程，选择的模板系统必须满足进度要求。
1.4 施工单位技术水平和地区状况。选择模板方案在很大程度与地区状况有关，某些地区有专门的租赁单位、模板生产厂家、模板设计部门，促使模板设计、生产趋向社会化和专门化。同时，选择模板方案也取决于施工单位的技术水平，必须尽可能发挥企业优势，选择的模板体系，施工单位应具有较高的技术水平。
2混凝土模板主要施工工艺
2.1施工准备阶段工艺
模板施工放线钢筋绑扎,隐检,浇筑混凝土处杂物清理模板定位塑料套管(或锥头定位螺栓)设置、预埋线管、线盒、预埋件安装模板配件安装、涂刷脱模剂操作平台搭设复核模板控制线、砂浆找平层。
2.2模板安装阶段工艺
首先需要根据设计的要求对模板施工放线和模板编号,将准备好的模板吊装入位;然后将模板吊到施工合适的位置,通过定位塑料套筒带上穿墙螺杆进行周转段螺栓的施工,并初步固定;再次调整模板的垂直度及拼缝,锁紧穿墙杆螺母;通过对于柱模,则需要调整柱模的截面尺寸,用模板夹具和对拉螺栓将四片柱模锁紧;再进行销紧模板夹具的处理,锁紧穿墙螺母;最后检查模板支撑架设情况,需要根据节点的要求对施工的局部进行加强。
2.3模板拆除阶段工艺
在准备拆模的阶段需要严格控制混凝土的拆模时间,拆模时应能保证拆模施工后墙体不出现掉角或者起皮的现象,所以需要在同条件混凝土试块强度达到3.0MPa之后,方能开始实施拆除模板的施工;对于建筑结构墙体的拆除施工,首先需要进行松开穿墙杆螺母将穿墙杆从墙体中退出来之后,使用锤头敲打模板夹具上的销子,并松开模板夹具的夹爪;松开墙体模板的支撑结构,使模板与墙体分离;然后将连接柱模的模板夹具和对拉螺栓松开;调节柱模支架的可调丝杆和侧向钢管顶撑,使得柱模与所施工的混凝土面分离;最后将脱离混凝土面模板吊到地面,清灰、涂刷脱模剂,以备周转使用。
3钢筋混凝土结构模板施工过程中应注意的要点
3.1模板设计必须满足施工要求,确保工程质量和施工安全
一般情况下,新型模板(包括全钢大模板、爬模、滑模、清水混凝土模板等)执行国家标准比较认真,但以平方米为单位销售的模板,其刚度明显比以重量为单位销售的模板差;普通模板(包括小钢模、胶合板模板等)其刚度和稳定性较差,涨模现象屡有发生;低质量的对拉螺栓、铸铁代替铸钢垫片常引发爆模。有的模板公司自身对施工缺乏了解,又没有很好地与施工单位结合,往往造成模板设计不能满足施工要求。有的模板公司为了降低成本,把确保质量和安全的设计简化或取消,例如:大模板外挂架挂钩,安全做法应该是圆盘式挂钩,但很多是钢筋弯钩,一旦弯钩朝下,外挂架就有可能坠落。经实践证明不科学、落后的模板设计应摒弃。
3.2支模应有施工方案和施工组织设计
滑模、爬模施工组织设计应包括:工程概况、模板概况、模板施工程序、模板设计、架体设计、平台设计、液压系统设计、电气系统设计、模板组装、混凝土施工设计、模板施工方法、测量与纠偏、水平结构施工、特殊部位处理、水电安装配合、模板装置拆除、施工进度计划、劳动组织及岗位责任、施工总平面图、主要机械设备计划、工程质量要求、施工安全措施、季节性施工措施、现场文明施工、成品保护、其它管理工作等。另外,滑模施工组织设计中应计算混凝土工程量、混凝土浇筑时间、滑模速度、混凝土脱模强度,确定混凝土出罐、入模坍落度等,施工时应做混凝土试块,及时检查混凝土初凝强度,控制滑升速度,确保滑模施工顺利进行。对于清水混凝土模板的施工组织设计,可根据以上内容进行增减和调整,并应根据自身特点,详细表述模板分块、面板分割、明缝、孔眼设置等做法。只有严格的管理才能保证清水混凝土模板工程正常运作。
3.3建立质量保证体系,统一指挥、分工负责
模板施工是一项系统工程,特别是爬模和滑模施工集施工管理、劳动组织、施工技术、材料供应、工程质量、生产安全、机电设备、水电安装、信息资料、生活服务等各项管理工作及混凝土、钢筋、木作、液压、电气焊、机械操作、测量、抹灰、清理等各专业、各工种共同协调配合的系统工程,是技术性强、组织严密的先进施工工艺。为了确保工艺实施过程有条不紊地进行,必须建立一套强有力的指挥管理系统。①爬模、滑模总指挥直接抓各管理部门和各专业工长,亲自指挥几个专业工长管理滑模平台上的混凝土浇筑、钢筋绑扎、液压提升等工作。②项目经理(或副经理)任总指挥(或设白班指挥、夜班指挥)直接抓各管理部门,将平台上划分若干区,每区面积100~200m2,每区设一名区长,负责本区的混凝土、钢筋、木作工程。总指挥将土建施工的工作交给各区长分管,区长按总指挥号令下达指示,并将各区情况及时向总指挥反映。液压提升等工作由总指挥直接过问。③对于标准层建筑面积较大的工程,项目经理负责全面管理工作,将滑模总指挥及各专业管理工作由总工程师及副经理分管,并将专业工长及区长管理模式结合到一起,专业工长起到滑模总指挥助手的作用。
3.4协调总分包、各工种、各部门工作
模板管理工作要有一套规章制度,明确各分包、各工种、各部门的工作和应承担的责任,并有一套奖罚规定。对于采用滑模、爬模和清水混凝土模板的工程,更应该把各项工作落实到每个单位和个人。所谓工作落实,不仅是工作内容,还有工作完成时间、工作质量、安全措施以及各分包、各工种、各部门的工作交叉配合程序和应尽责任等。
3.5重视原始记录和资料积累
模板公司和施工单位经常发生扯皮事件和经济纠纷,归根结底是没有重视原始记录和资料积累。为了吸取教训,融洽模板工程有关各方合作关系,提高管理水平,建议做到如下几点:①模板运到现场后,不但有数量验收,还要有质量验收,并做好验收记录,双方签字盖章;②模板施工前,有关配合各方应在一起开会协调,进行技术交底,并做好会议记录和技术交底书;③对于设计修改、现场实际情况的变动,应有修改洽商单;④模板在安装过程中,对于影响模板安装质量的一切问题,应向施工、监理单位以书面形式反映;⑤模板安装后,应会同有关方面进行检查验收,并应在检查记录上共同签字认可;⑥模板在施工过程中,应注意检查和维护,对施工单位影响模板正常工作的问题,如:敲、砸、割、随意开洞、拆卸或松动螺栓、不按施工方案作业等,应以书面形式向施工、监理单位反映。
3.6重视模板的清理、和维护
模板清理是模板施工中不可忽视的工作,同样,模板操作平台在浇灌混凝土后也要及时清理和冲洗,保持架体、提升架、千斤顶、油缸等外露装置的清洁。台上的钢筋做到有序堆放,保持整齐,不留杂乱钢筋。模板在施工过程中一定要有专人负责观察、检查,对模板及其架体结构产生位移、变形、损害等现象应及时进行维护和修理。模板正面涂刷隔离剂是确保混凝土表面质量的重要手段,涂刷之前必须认真进行模板清理,所选择的隔离剂应能满足后续工程施工要求和混凝土饰面效果要求。对于清水混凝土工程宜采用喷涂隔离剂的方法,以确保无明显色差。对于模板上的脱模器、活动支腿调节丝杠和滑轮等部位应经常清理和注油。
4结语：
模板是保证所建造的建筑工程结构外形和尺寸的关键因素,建筑工程模板施工是主体结构施工的重点和难点。因此，采取切实有效措施保证模板工程施工质量,确保模板体系具有足够的强度和刚度，对于提升建筑工程的整体质量都具有重要的现实意义。
参考文献：
[1]吴凤娟.钢筋混凝土结构模板施工的要点[J].四川建筑，2009（9）.
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