摘要：本文提出并论证了中国房地产市场具有超垄断特性的理论假说，在此基础上研究了房地产市场超垄断特性等因素对中国房地产企业经营绩效的影响。基于中国省（市）2005-2012年房地产业面板数据的实证研究发现：（1）中国房地产市场具有超垄断特性，房产品既是缺乏需求价格弹性的必需品，又是富有需求收入弹性的奢侈品；（2）虽然中国房地产市场具有超垄断特性，但房产品价格和居民人均收入的提高，不会提高房地产企业总资产收益率，市场对房产品过度投资或者投机引起的房地产企业生产和管理成本的上升可能构成抵消企业因上述因素而获益的影响因素。

关键词：房地产市场 超垄断特性 房地产企业 经营绩效 

单位：浙江工业大学经贸管理学院 浙江杭州310023