摘要：中国房地产近几年的发展存在较多的问题，一言以蔽之为偏热、偏乱。2005年至2006年，中央对此发过多次文件，语气之沉重、口吻之严厉，十分少见。同时，实施了一系列对于房地产发展的调控措施。今年以来，有不少报道称国家对于房地产的调控取得了成效云云。但是，一些舆论却认为房地产调控成效不大，并调侃调控变成了“空调”。对调控成效的评价，不同的人站在不同的角度、或出于不同的需要，会有不同的看法。或许把两种观点结合起来看，才是较为完整的。但是，有一点可以肯定，截止到2006年：二季度，房地产调控的成效还不甚理想。所以，更为重要的是要探讨房地产调控的成效为何不甚理想，问题在哪里。我认为有三大原因：地方政府陷于发展思想的误区、房地产发展的周期和宏观经济的偏热。以下，仅探讨宏观经济的偏热同房地产调控之间的关系。或者说，国民经济偏热，房地产能独善其身吗？

关键词：国民经济 产能 调控措施 房地产 宏观经济 

单位：上海社科院城市与房地产研究中心主任