2006年10月18日，国务院召开常务会议，强调将房地产调控措施落实到每个城市；同日，监察部、国土资源部联合下发《于开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》，决定集中力量查处一批违反土地管理法律法规和政策规定的案件，促进国家宏观调控措施的落实；随着国家要求的日期临近，以落实国家宏观调控政策为重要内容的各地“十一五”住房规划纷...
中国房地产近几年的发展存在较多的问题，一言以蔽之为偏热、偏乱。2005年至2006年，中央对此发过多次文件，语气之沉重、口吻之严厉，十分少见。同时，实施了一系列对于房地产发展的调控措施。今年以来，有不少报道称国家对于房地产的调控取得了成效云云。但是，一些舆论却认为房地产调控成效不大，并调侃调控变成了“空调”。对调控成效的评价...
关于当前房地产市场的走势，是人们十分关注但又见仁见智、难以得出统一结论的一个重要话题。应编者所邀，对此笔者就所能得到的数据及材料做一粗略分析，以求教于同仁。
一、当前我国房地产市场调控的两大节点 2003年以来，我国从银行信贷、土地供给、政府责任、住房供给、被动需求、市场监控、住房保障、统计披露等方面进行了三轮的房地产市场调控。但是，调控效果并不理想，房价仍在上涨，供求矛盾仍然突出。造成这种局面的原因是多方面的。比如：第一，住房制度改革过于仓促，迅速地实行市场化，将住房问题简...
2006年9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）正式出台，这是继2004年《国务院关于深化改革土地管理的决定》实行之后的又一项重大举措。《通知》针对土地市场中一些屡禁不止的违法违规行为，以及土地调控中出现的新问题，制定了更加切实有效的调控措施，势必会对我国土地市场乃至整个国民经济的运行产生重大影...
2006年5月28日，建设部等九部门联合《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“十五条”），要求“各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布”。后建设部又发出通知，指出各地“十一五”住房建设规划公布时间可延至2006年10月底。到目前为止，北京、上海等城市已公布了“十一五”住房建设规划，本文摘录了其中6个城市的“十...
当前我国正有越来越多的地方推行商品房权属登记当场发证。由于这一做法简化了办事程序、提高了工作效率、方便了群众，因此，受到了社会的好评。然而，商品房的权属登记涉及当事人的重大权益，在注重其工作效率的同时，我们绝不应该忽略它的质量，决不能因此而影响交易安全。如何处理好这两者的关系，使良好的动机获得良好的效果，欢迎大家就此...
无籍房产是指没有进行房产产权登记，未领有房屋产权证书的房产。由于种种原因，当前，每个城市都有一批无籍失管的房产。据有关专家估计，一些产权管理较好的城市，无籍失管的房产不会低于10％-15％，管理差的就更多了。一个城市如果有这样多的房产不能正常进入房地产市场，而产权人又不得不进行交易、抵押、租赁等经济活动时，他们只好转入地...
一、关于未成年人等无行为能力人及限制民事行为能力人的房产交易和产权登记问题 对该类房产应注意两个问题。
一、关于档案号编排方法问题 我国房地产档案规范管理起步较晚，《城市房地产权属档案管理办法》（以下简称《办法》）从2001年12月起施行，在此之前，各地根据本地情况制订不同的房地产档案管理模式。时至今日，各地档案建档方式也不尽相同，有的按文书档案整理编排档号，有的按城建档案整理编排档号，有的按地丘号整理建档排号，也有的按流水...
房地产档案协助执行是指房地产档案管理部门通过提供房地产档案信息来协助公安、检察院、法院等部门对当事人房产实施产权限制，包括查封、续封、轮候查封、解封等内容。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号文）（以下简称《通知》）规定：“人民法...
2003--2005年，盐城市房产交易登记中心连续三年被团中央和建设部联合授予全国“青年文明号”称号，并成为苏北首家荣获全国房地产交易与权属登记管理规范化先进单位的服务窗口。“十五”朗间，他们在盐城市房产局的正确领导下，依法规范管理行为，不断提高服务水平，积极探索“数字房产”，大力倡导人性化服务，各项工作都取得了较好的成绩。
河北省某市房管局产权处一位同行提问：有一位个体工商户，起了字号为“某市某某毛领行”。该个体工商户原先曾将一处房产登记为该字号所有，并已领取房屋权属证书，现要求将房屋权属改登记为其个人（与营业执照所载的经营者个人的姓名一致）所有，工商行政管理部门也已证明该个体工商户“无其他合伙人”，如我局予以办理，应当办变更登记还是转...
物权公示的法理要求不动产登记内容应为公众所知悉。惟有如此，不动产登记这种物权公示方式方能为交易安全提供保障，所以不动产登记机关有存置登记簿，供公众公开查询的义务。从维护交易安全、贯彻公示公信原则的角度，不动产登记内容应当无限制地向所有人公开，但这必然致使不动产登记名义人的个人隐私乃至商业秘密大受侵害。因此，在建立统一...
目前，社会对房产信息的需求量不断攀升，而我国对房产信息利用的立法却有所滞后，各地实际情况也不尽相同，因此房屋产权信息公开的方式和程度受到局限，未能完全实现物权公示的基本功能，制约了房产市场的健康发展。鉴于此，笔者建议根据社会对房屋产权信息需求的不同层次建立房屋产权信息分级公开制度，以实现对房屋产权信息的科学利用。
一、房地产营销策划观念的演进 1．楼盘观念阶段——销售策划 房地产策划概念于1993年前后出现，开发商的营销处于楼盘观念阶段，缺乏市场调研、消费者需求调查的意识，开发的项目充满了主观臆断。那时的策划依赖于“头脑风暴式’讨论，主要特点是运用各种单项技术手段进行策划，总体上属于销售方式上的策划。
依据迈克尔·波特的现代竞争理论，产业是由一群生产相近替代品的公司组成。而产业内的竞争主要来自进入威胁、替代威胁、买方侃价能力、供方侃价能力、现有竞争对手等五种竞争力。这五种作用力共同决定产业竞争力的强度及产业利润率水平。产业竞争的结果是不断将资本收益率压低到竞争平衡保底收益水平。一个企业的竞争战略目标是使公司在产业内...
一、“城中村”存在的问题 近几年来，长葛城市建设发展很快，规划区以内的村庄数量很多，“城中村”规模急速膨胀。随着“城中村”改造步伐的加快，其规划、建设、管理也成了长葛市城市建设工作中的“热点、难点、重点”问题，许多尖锐的矛盾日渐凸显出来。
一、国内目前常见的房地产融资渠道 国内目前常见的房地产融资渠道主要有：国内商业银行贷款、信托投资公司发行信托计划、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典当、民间私募基金、外资银行贷款、海外私募基金、房地产投资信托基金（REITS）、公司海外上市等方式。究竟选择哪种融资方式，从来就没有标准答案和绝对的优劣之分，关键是要看企业...
一、个人住房贷款面临的主要风险 个人住房贷款是一种中长期消费贷款，具有长期性、零售性和分期偿还等特点，其风险是逐渐积累和释放的。主要有以下五个方面：
9月全国房价涨幅回落，北京：经济适用住房实行“内循环”，江苏盐城要求开发商公开房屋成本，房价屡“调”屡涨：要从观念上找原因，西安：采取限户型竞地价方式供地。
一、什么是公共利益 公共利益，又可称“公共事业”、“公共用途”等，是指关系广大公众全局、整体、长远的发展和利益，以公众性、公益性、非营业性为特征，它相对个体、局部利益而言，一般由国家或政府来代表。它直接造福于公众而不是个别人。市场机制无法解决公益性问题，市场做不了的只能由政府来做。各国立法对公共利益的概念，有的做概括...
国务院在2001年11月1日颁布施行了新的《城市房屋拆迁管理条例》，其中第七条规定：拆迁人在申请领取房屋拆迁许可证时应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的第五项资料为“办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明”；第二十条规定：“拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作...
当前，各地因拆迁矛盾纠纷引发的越级上访，赴省、赴京上访或群体性上访事件频频发生，有的上访事件因得不到及时处置，形成多年未决的历史遗留问题，造成信访案件的升级，即“缠访”。笔者认为，解决城市房屋拆迁矛盾纠纷应从建立城市房屋拆迁工作的综合保障体系入手，抓源头，切断矛盾的发展源。
当前，限价房作为解决中低收入家庭住房问题的一项住房制度，已经在许多城市推广。对这项新的工作，应如何认识，各地有何具体的做法，欢迎大家来稿。
大力推动各类企事业单位建立住房公积金制度，扩大住房公积金缴存的覆盖面，是各级住房公积金管理机构工作的重中之重。结合近几年自身的工作实践，我感到，要做好当前住房公积金制度扩面工作，必须重视解决以下几个问题。
为了进一步发挥住房公积金制度在住房保障体系中的重要作用，当前，必须对我国的住房公积金制度从制度体系、覆盖对象、保障层次、监督执法、风险防范等多方面进行创新发展。
购物车(0)