摘要：2010年房地产市场迎来了号称“史上最严厉”的宏观调控，政策力度之大，出台频率之高，的确是前所未有。调控取得了一定成效，但是未能达到预期目的——当静‘地王’，仍然不断涌现、房价依然暗潮涌动，调控显得日益艰难。如何理解这一现象，本文试作分析。

关键词：房地产市场 宏观调控 房价 

单位：住房和城乡建设部政策研究中心