2009年6月27日，上海“莲花河畔景苑”小区中一栋13层在建住宅楼倒塌，造成了1人死亡，被人们称为“楼脆脆”事件，在社会引起较大负面影响。2010年1月29日，香港九龙土瓜湾一幢建成使用多年的居民楼，在底层业主装修过程中轰然倒塌，造成4人死亡的惨剧，为近十几年香港较大的事件，权且称为“楼倒倒”。
城镇住房制度改革的一项措施是住房分配货币化。10多年过去了，情况发生了很大变化，以当时环境设计的住房分配货币化已经很难继续走下去。
土地期满收回 1月6日，在上海2011年住宅地块第一批土地拍卖中，上海嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示：土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。一时间“土地期满收回”之说引起社会热议。
笔者最近在美国麻省理工学院学习两个月，借此机会再次近距离接触了美国的房地产经纪人，进一步了解了一些情况（这些年来笔者一直关注房地产经纪行业的情况，曾几次访问美国，和各地一些房地产经纪人有较好的私谊，也经常通过他们了解美国房地产经纪行业的情况）。
房屋所有权初始登记，是指因合法建造后，对业已存在的房屋所有权的首次登记。房屋所有权初始登记是房屋权利的首次登记，对其之后的变更登记、转移登记、抵押登记、异议登记等物权变动具有原始根据效力。房屋初始登记的本来价值在于物权公示，然而，在房地产成为社会经济发展的增长点、房产成为重要社会财富的当下，
所谓调控，本身就是一个短期行为。调控往往不是针对某一具体行业，而是宏观经济的总量平衡。房地产业以其在我国宏观经济和产业经济中的特殊地位，政府也经常针对这一行业采取调控手段。然而，从经济学原理上说，对于某个行业或者产业所制定的政策叫做产业政策，它的着眼点应该是产业的健康可持续发展，所以产业政策应当是长期的。
2010年房地产市场迎来了号称“史上最严厉”的宏观调控，政策力度之大，出台频率之高，的确是前所未有。调控取得了一定成效，但是未能达到预期目的——当静‘地王’，仍然不断涌现、房价依然暗潮涌动，调控显得日益艰难。如何理解这一现象，本文试作分析。
一、房地产宏观调控成效如何 由于在国民经济中所处地位的特殊性，房地产市场成为政府干预措施最多的一个市场。正如著名的房地产经济学家奎格里所说：“所有国家都有某种形式的住房问题，且不管它们对自由市场和中央计划是什么取向，都采用各样的住房政策。它们以各种复杂形式控制、调整和补贴房屋的生产、消费、融资、分配和区位。事实上，与...
我国房地产业在经历2007年底至2009年上半年的短暂低迷后，于2009年中开始强势复苏，房价出现非理性疯涨。从2009年底至今，中央进行了数轮抑制房地产业过热发展的宏观调控，房地产市场表现为调控初期陷入低迷，然后进行报复性反弹，再引发下一轮调控。这种尴尬循环的局面亟待打破。
当前，楼市调控十分纠结，涉及到方方面面。本文拟从客、主观两大方面探析楼市调控之难。
《物权法》在我国法上首次确立了预告登记制度。该法颁行后，国土资源部灶地登记办法》与建设部《房屋登记办法》也分别对土地与房屋的预告登记作出了具体规定。但是，在不动产登记实践中，就预告登记的客体范围仍有以下几个问题值得深入研究。
房屋登记错误，是指业已登记的权利事项与真实权利不相符、不一致的状态。若以错误原因为标准，登记错误可分为登记机构的错误、非登记机构（当事人）的错误、因混合过错的错误。囿于辩论题目，本文讨论的登记错误应仅限于登记机构造成的登记错误。笔者的观点是，登记错误赔偿责任具有可分性，由于房屋登记行为属于具体行政行为，该行为所引致的...
在房地产登记和房地产登记行政案件应诉实践中，关于夫妻房产登记问题，有不少人认为，登记机构应审核申请人的婚姻状况，以确定房产共有与否。但在笔者看来，对于夫妻房产的登记，登记机构不审核申请人的婚姻状况，依申请登记为申请人所有，并且登记后再转让也不必征得未被登记为产权人的配偶（隐性共有人）的同意。
房地产税费改革是新一轮税制改革的重要内容之一，自2003年十六届三中全会正式提出房地产税改革方向以来，有关房地产税改革的研究和实践不断深入。目前，尽管在征税目的、税负水平和税制设计等基本问题上的讨论与研究还没有定论，但在操作层面的房地产税评税试点工作已经展开，且试点范围不断扩大，为房地产税制改革的实施积累了一定经验，奠定...
一、外商直接投资（FDI）与房地产市场周期波动的内在关系 房地产行业具有显著的周期性，在多数场合，房地产经济周期与宏观经济周期大体吻合，一个完整的市场周期通常包括繁荣（高涨）、危机、萧条和复苏四个阶段。本文根据不同周期阶段的市场特征，分析市场主体的决策动机，并依次比较在各个阶段FDI资金对房地产市场的不同影响（见表1）。
一、税收政策对调控住宅市场供求关系的作用分析 税收政策是政府调控住宅市场供求的一种有效手段。政府可以通过设置不同税种、税率，调整房地产税制结构，通过附加、减免或加强征管等方式介入住宅收益的分配，以影响住宅开发者和购房者各自的决策，进而实现政府对住宅市场供需总量和结构的调控，这种调控作用的结果最终可以通过预期公共目标的...
本文通过对浙江省11个地级以上城市的数据调研，结合对房价收入比、房租收入比和房价租金比等三个指标的测算，来分析浙江省内各城市的住房市场运行状态。
一、楼盘表的特点 简单而言，房产管理信息系统中的楼盘表具有以下特点： （一）形象、直观
成都作为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，近年来积极探索建立城乡统一的房屋产权流转制度，开展了农房确权、抵押及租赁试点工作，取得了良好的效果。
一、关于协助查封、拍卖设定抵押权的房产 人民法院可以对设定抵押权的房屋进行查封和拍卖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、抵押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（法释（2005）14号...
一、房地产开发投资完成情况 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33．2％，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32．9％，占房地产开发投资的比重为70．5％。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12．0％。
北京市国土局有关人士透露，今年的保障房供地方式将更加多元化，特别是公租房项目用地，将采取划拨、协议租赁、招拍挂租赁等方式。保障性住房用地出让由卖改租实行土地年租制，即开发企业无须一次性交齐70年期限的土地出让金，而是按一定年限支付占用土地的租金，从而缓解投资压力。
近日，天津市物价局、财政局联合出台土地闲置费征收标准。天津市严格按照国家闲置土地处置的规定，对闲置1年以上的必须收取闲置费，闲置2年以上的必须收回土地使用权。建设项目使用国有土地经土地行政主管部门依法认定为闲置土地的，用地单位应当按月缴纳土地闲置费，收费标准按照所在区域土地级别基准地价的2％计收。
山东省国土资源厅日前下发通知，要求山东省各地土地出让要严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，国有建设用地不能直接入市交易，将由政府收储后再入市交易。市、县国土资源主管部门要按季度将发现和查处违法违规房地产用地的情况，
中国房地产研究会会长刘志峰近日表示，中国城镇化水平与工业化水平相比，还明显滞后。一是城镇资源环境承受巨大压力。在经济快速发展过程中，城镇化付出了巨大的资源环境代价。二是城镇公共事业面临更大挑战。在城镇化快速推进和挤压下，中国655个城市中，近400个城市缺水，约200个城市严重缺水，约有1／3城市联结城镇的交通拥堵。
今年，温州创新领导干部考核体制，类似房价收入比、投资率、新增城镇化率和公共绿地增加值等指标已纳入了“考绩法”，成了检验政绩的依据。在温州新出台的《2011年度县（市、区）考绩法》和《2011年度市直单位考绩法》中提及，温州的县（市、区）工作绩效考核，由重点工作、创先争优、互看互学和民意调查等4方面内容组成，总分115分。
近日。郑州市政府颁布《郑州市城市地下空间开发利用管理暂行办法》，对地下空间的开发利用进行规范管理，提高城市土地综合利用率。按照这个规定，要开发地下空间，必须先购买地下空间使用权。针对独立开发的城市地下空间工程，符合《划拨用地目录》的，可以按照划拨方式供应地下空间使用权；不符合《划拨用地目录》的，
近日，北京市公积金管理中心对二套房认定标准有所调整。调整后的公积金二套房认定标准更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三类购房人群直接受益，即名下无任何房产的借款人，使用公积金再次贷款算首套；外地有房的借款人，北京无房，使用公积金贷款也算首套；夫妻离异后将房产判给另一方，名下无住房的一方使用公积金仍算首套。
某市住建局员工询问：在集体土地上建造的房屋，已办理了集体土地上的房屋所有权登记。因原来的集体土地已变为国有土地，现在权利人要求把集体土地房屋所有权证变为国有土地房屋所有权证。请问这是初始登记还是变更登记？权利人应当提供哪些要件？我们登记部门应该如何受理和办理？
根据中国证监会制订的产业分类标准，我国房地产企业可分为房地产开发企业、物业管理企业和房地产中介服务企业。由于2009年的统计数据尚未公布，本文使用2004—2008年的统计数据对以上三类房地产企业总资产值进行估算，加总得到2009年我国房地产企业资产规模，并与同期房地产上市公司的资产规模进行比较。估算所用基础数据除特殊说明外均来自20...
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