摘要：提起香港“轨道＋物业”模式，多数人会将其视作一种房地产经营手段，即通过炒热地铁沿线的土地和楼盘使开发商获取超额利润。然而，我们的实地考察显示，“轨道’物业”不仅是一种房地产开发模式，更是一种地铁与城市综合协调发展的模式。通过这一模式，在人多地少的香港实现了对土地的高效利用，使大量人口能够居住得下、出行方便、生活舒适，值得内地城市学习和借鉴。

关键词：内地城市 地铁 物业 轨道 香港 

单位：中国发展研究基金会