摘要：近十年来，经济适用房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时，也暴露出了严重的缺陷。文章利用省级人口普查资料和相关统计数据，对中国各省经济适用房住户特征和房价变动情况及其原因进行了描述和解释性的研究。结论显示，经济适用房房价变动存在显著的外溢性，城市居民经济适用房购买力下降的事实并不存在明显的地域差异。在经济适用房房价持续攀升的背景下，部分省市经济适用房住户特征变化明显。

关键词：经济适用房 房价收入比 住户特征 空间面板数据模型 

单位：中国人民大学区域经济与城市管理研究所 北京101300