从别墅建筑设计的基本概念与分类入手，系统阐述别墅建筑设计的表现形式与手法，并从多角度论述设计理念、设计要素、高科技术、环保理念在别墅建筑设计中如何应用。
关键词：
别墅建筑设计；表现手法；应用
一、别墅建筑设计的概念
别墅建筑具有与其他建筑不同的自身特点，其设计形式与普通住宅建筑设计的区别较大，包括建筑外观设计、室内设计、庭院设计等。由于别墅建筑空间较大，而且室内设计与建筑风格在设计语言上要统一，形成别具特色的居住住宅。别墅建筑设计侧重于风格的把握，以及材料的合理、巧妙运用；室内设计内部重点在于使用功能、空间功能、风格等的设计。别墅建筑属于住宅建筑的范畴，定义为豪华舒适的民居建筑。近些年，别墅建筑逐渐兴起，由我国沿海开放城市逐渐发展到各个二三线城市。通常别墅建筑为三至四层，也有更多楼层。在建筑的设计手法、空间设计、建筑平面布局、庭院景观设计等方面均不同于一般建筑，而较多地则是运用其独立的庭院形式或者是连体的联排式的表现形式。
二、别墅建筑设计的分类
别墅建筑设计形式多样，按照其现有建筑的形式可分为：乡村式别墅建筑、独立式别墅建筑、双拼式别墅建筑、联排式别墅建筑、叠加式别墅建筑以及空中楼阁式别墅建筑。乡村式别墅建筑：即在乡村或郊区建造的别墅，是人们为了追求良好的空气环境、自然环境和周边的乡村环境而建造的适宜居住的别墅建筑。独立式别墅建筑：即独立的建筑、独立的庭院，这种形式是别墅建筑发展历史最悠久的建筑形式。双拼式别墅建筑：即两个单元别墅连接而成，将一个建筑镜像成两个单元住宅的形式，区别于联排别墅与独立式别墅，属于两种形式的综合体。联排式别墅建筑：是独立式别墅与双拼式别墅的联合体，由两个或多个单元组成的别墅建筑群，是运用较多的经济型别墅建筑。叠加式别墅：是别墅与公寓住宅的组合体，由多个多层的复式住宅空间叠加而成。一般在四层到七层复式错乱叠加，而这种形式是类似于别墅住宅，而不是真正意义上的别墅建筑。空中别墅：通常指的是在高层住宅顶端建造的别墅住宅形式。
三、别墅建筑设计的表现手法
别墅建筑设计风格多样化，根据居住者的需求大体上呈现以下几种特点：
（一）简洁明快型的表现手法简约风格是别墅建筑设计的主流风格，简洁明快而不简单、平庸，设计手法以营造出温馨、典雅、舒适、庄重的设计效果为主。这种类型的表现手法在建筑外观上多采用质感凸凹明显的建筑材质；在造型上多以简洁明快的线条为设计表现手法；在修饰上多采用灯光作为主要表现形式。
（二）“风格派”的表现手法“风格派”的表现手法在别墅建筑的外观形式及造型方面比较简单，没有大胆和夸张的设计元素，没有张扬的外表，却在简单中带有一定的特点及风格艺术，追求细节美和工艺精美的处理手法，其设计语言则以方方正正的几何形体为主，没有多变不规则的几何形体元素，给人以沉稳厚重的感觉，虽然有着机械化的效果，却也不失美学艺术的韵味。与建筑整体相呼应的外部墙体的装饰是风格派表现手法的重要表现内容，外墙的设计主要是利用线条设计元素和整体块与面的结合，形成独特几何元素造型艺术，带给人们强烈的时代感受和现代美。在别墅群设计上，多采用柔和的设计元素，主要以线条为主，在视觉上给人以长期审美的视觉效果。
（三）欧式风格表现手法欧式风格建筑设计是当前别墅建筑设计的主流，在建筑外观上多以浅色调为主或白色基调为主要色调；在材料的选择上多采用具有欧式风格特征的石膏线等作为装饰，以体现欧式风格的古典美。
（四）中式风格表现手法中式风格是我国传统建筑设计特点结合现代建筑设计手法的一种表现形式，多以江南建筑设计风格为主，尤其是徽派建筑为主要典型。在材料方面多采用以黑色作为主体颜色，并配有深红色作为点缀。在设计过程中根据客户的需要而量体裁衣，进行定做。另外，还要考虑室内家具与空间的布局，及建筑外观的整体统一。
四、别墅建筑设计的应用研究
（一）别墅建筑设计应用人群特点别墅建筑设计，是为极少数高消费人群而设计的住宅，其人群应用特点是位置尊贵、量身设计、售价昂贵、设施先进、功能齐全，用于纯居住的、高效能的居住功能，以满足客户对别墅的安全感、舒适感和私密性的要求。往往别墅建筑是为事业成功人士量身定做的，为富豪们提供与众不同的居住环境和居住建筑。别墅建筑侧重于建筑的外观与风格、建筑内部空间功能与风格、室内设计的奢华与高贵，以体现居住者的身份与社会地位。在建筑内部空间设计往往认为别墅空间大，从而淡化了其内部设计，满足不了客户对其所居住的别墅的最佳效果。但别墅建筑本身也存在着一定的限制，使得内部空间的可使用率不高，无法达到平均效果。对于有些空间的使用率高，而有的空间使用率极低，造成了极大的浪费，这也是别墅建筑设计的弊端。因此，合理利用空间功能，满足客户对空间的布局安排则是别墅设计的重中之重。
（二）以人为本的设计理念的应用以人为本、人性化设计、人性的关怀是当前居住设计的设计理念。就别墅建筑设计而言，我国大多数别墅设计从外观看富丽堂皇，有种与众不同、高处不胜寒的感觉，室内设计也是高档、奢华、大气，但体现不出以家为中心的温馨，以及以人文本的理念。其主要原因就是设计者没有从居住者生活的角度去思考，对于生活的气息与氛围营造得不够完美。无论是小户型住宅，还是高档住宅，都要以人的居住生活为前提，进行设计与营造。因为人不同于机器，从生理需求到心理需求，都是感性与理性的。所以仅仅满足于客户心理而忽略了生理则是失败的设计，然而仅仅满足客户功能方面的要求是达不到客户满意度的，人还有心理的需求，所以通过人性化设计，充分利用现代的建筑材料、高科技术、审美理念、方位、地理环境、自然环境、设计手段等来满足客户的心理需求，让设计充满活力，从而达到以人为本的最终目的。
（三）整体设计与细节的把握整体设计包括设计风格的统一、整体功能的布局、设计元素的统一、设计艺术处理、局部效果设计与整体设计的结合等。别墅建筑设计与室内设计不是考虑将金银镶在表面，看上去富丽堂皇，而是在于整体风格的设计与表现，同时要考究细节的处理与把握。对于设计者来说整体风格的把握是重中之重，这是对设计者自身修养的一大挑战，同时也是对设计者高技能的专业技巧、丰富的人生阅历、对于艺术的理解与鉴赏能力、深厚的专业背景、开阔的视野的历练，此外还要求设计者对于细节的把握、精致部分的处理手法等。一件精致优美的物件之所以精致，是在于它细节的精致刻画与处理上，如果我们将这些精致的物件细节运用到居住空间的局部刻画上，边角的处理上，那岂不堪称为完美之作呢。而细节的刻画处理更要体现在艺术品上，如何体现居住者奢华品质、人文内涵、生活品质、文学艺术素养等也是一大考验。艺术价值高、历史文化深、有收藏价值、经济价值的艺术收藏品，不仅可以烘托室内整体设计的气氛，而且可以增添设计的水平与价值，使整个空间具有艺术气氛，以及高贵华丽的效果。因此，别墅建筑设计与别墅室内设计之所以成为成功人士的选择，对于设计者来说更要注重细节的刻画与处理，才能打动客户的需求。
（四）高科技的应用当前科技迅猛发展，新型建筑材料、高级技术手段也应用到了别墅建筑设计当中，让居住者亲身感受现代生活的舒适与便捷。高科技术的应用体现在建筑本身所使用的材料、建筑建造的结构构筑设计、建筑外观的功能设计、建筑与建筑庭园的自动化设计、建筑与建筑内部的功能设计，建筑本身的自动化设计等，如果离开了这些高科技术的应用，则是违背了当今历史发展的潮流，更谈不上什么所谓的奢华与现代，脱离了高科技时代的别墅高消费的意义。高科技术可以让人们在安全监控方面使用，如监控系统、安全网络系统等；在智能方面的使用，如舒适的中央空调系统、排风系统、电子系统、灯光智能监控系统、家电智能监控系统等；在智能化的除尘方面的使用，如智能除尘系统、卫生监控系统等。智能化的高科技系统使人们生活更加方便快捷，同时为生活带来更加安全、便利、超前的享受。
（五）环保理念的应用别墅建筑设计必然要考虑在材料、材质、家居等方面的环保理念，首先在建筑本身的材料方面就必须运用环保材料，其次是绿色安全的能源材料要作为主材。建筑内部空间在设计方面要考虑室内空气的流通，空间与空间的衔接与相通，采光与采暖的设计也是环保的一个重要的环节。另外，就是低碳效应。人们更加认识到环境对人类的重要性,加大节能减排回归自然,保护生态,怎么样遵循,如何实行一个低碳的原则,去适应时代的发展,现代居住空间设计的目的应该如何使居住空间与植被景观和谐的共存,从而打造一个节能环保的低碳的生活空间，等等，发人深思。2009年哥本哈根会议之后,低碳口号开始席卷全国。低碳生活既是一种生活方式,同时也是一种可持续发展的环保责任。伴随着国民经济的迅猛发展，人们对生活环境理念的提升与转变，对生活环境的质量也有所提高。而现如今环保家具环保材料的诞生更让别墅空间的低碳需求成为可能。看现代世界人们的寿命已经延长，所以七八十岁老人仍然可以耕作于田间,空气清新、山林茂密、草地芬芳、水源清澈见底,这些都是他们得以颐养天年的生活环境。然而生活于城市里却在饱受这空气的污染,现在又多了室内污染的危害，所以在室内设计选材上一定要特别注意。别墅已成为高消费、高价位、高品位、高档奢华住宅的代名词，它是住宅建筑的精品，是人们日以追求的高品位、高质量生活的向往，它包含了现代住宅建筑的最高端建筑技术、高科技技术以及更高标准的生活水平，同时蕴含了深厚的文化内涵。别墅的建筑、景观、室内设计、设施、工艺等诸多要素，从其设计理念、设计规划到建筑本身、人群与室内环境的相互融合与相互关系，都是代表着住宅房地产开发市场的高端产品，也是住宅建筑的代表，同时也是引领住宅建筑潮流的代表。现代别墅设计中融入以人为本、高科技术、环保理念已作为现代别墅建筑及建筑空间设计的一种潮流，也是现代别墅建筑中的一种建筑风格，它反映出个性化的美学思想。因此，研究别墅建筑及建筑空间设计的表现与应用，为今后的建筑与室内设计提供更多的思路与理念，也为设计师提供一点有价值的参考。
参考文献：
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关键词：别墅建筑设计 理念
一、别墅的含义与分类
别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，之所以称之为别是代表第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出现在中国时，经常翻译成三种：“别墅、庄园、城堡”，不管怎么翻译，别墅都是国外独立庄园生活的代称。别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念，一般位于郊区或风景地，功能较为齐全，带有院落或花园，多为二三层，部分带有地下室，通常作为住宅或休闲度假之所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅，目前在国内市场上，我们按照别墅的建筑形态大致分为四大类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。
独栋别墅：独门独户，四面采光，占地最大，多定位为顶级或高档住宅，面积多在250平米以上。
双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光，占地比独栋小，定位为中高档住宅，面积多控制在250平米左右。
联排别墅：独门独户、两面采光，中间单元面积多控制在150~180平米，端头户型多控制在200~250平米之间，多定位为经济型别墅。
联排别墅在国内的发展与更新较快，从早期的小面宽、大进深为主到现在的大面宽、小进深为主，同时增加了室内外空间的交流，如前院、中庭与后院等空间处理，平面形式也从早期的竖条形到现在的横条形、U形、工字型等方向发展，使平面的功能空间布局更加合理，优化了房间的采光、通风条件。
叠拼别墅：介于别墅与多层花园洋房之间，面积多为150~200平米，部分大的可做到300平米左右，通常为四五层高，一、二层为一户，以上楼层为另一户，每户不能同时拥有天与地。下层从地面入户，拥有花园，上层从独立楼梯或电梯入户，拥有大露台。
二、室外空间设计理念
1.别墅室外空间的私密性以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。
很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。 独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间――地面层。2.兼顾别墅室外的邻里空间
别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。 要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。 营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。3.关注室内外空间的过渡
很多别墅规划设计中规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，比如在建筑和室外相交接的地方，如露台、平台、阳台、建筑人口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作，因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。好的别墅社区的设计应尽可能地实现建筑与景观同单位设计，以此打造细节优势。
好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分、越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越能体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。
三、别墅建筑设计与室内空间设计理念
别墅建筑是别墅社区最突出的主题，也是其最主要的功能部分。建筑在很大程度上决定了别墅社区的成败，塑造了其个性与风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡无奇，或过于花俏，或杂乱无章，必然会影响到整个社区的品质，也影响着整个项目开发的成败。
建筑风格是对别墅外观形象与气质的概括性描述，虽然别墅的外观与户型平面、空间格局不一定完全对应，但大多数成熟经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。
不同的业主对心目中的别墅有不同的想象，特定的风格是其决定购买与否的关键性因素，随着别墅市场的日趋成熟，别墅风格也趋于多样化，目前国内的别墅风格主要有欧式风格、北美风格、新中式风格、现代主义风格。
欧式风格是法国古典主义风格、巴洛克风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格等的总称。由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面去分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，对房子的空间感比较重视。如深圳观澜高尔夫别墅和深圳万科兰乔圣菲。
北美风格实际上是一种混合风格，它不像欧洲的建筑风格是逐步发展起来的，它是在同一时期接受了许多成熟的风格，并将它们融合。北美风格注重细节，外观简洁大方，融合多种风情于一体，在别墅市场上很受欢迎。代表性的项目有深圳莱蒙水榭山花园和广州滨海花园。
新中式建筑近年来逐渐在市场上出现，并形成了四大流派：四合院派、江南园林派、中式符号派和改良派。中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而是突出建筑深层次的文化内涵和建筑底蕴。
现代主义风格主张创造适于工业化社会生活和条件的新式建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，主张积极采用新材料、新技术、新结构，主张发展新的建筑美学，创造新风格。
但无论选择怎样的建筑风格，我们都应该遵循两点原则：
“统一求变”：一个别墅社区整体风格统一，突出一个主题，然后在建筑各部位或建筑小品上求得变化，或符号，或尺度上的变化。
“功能第一、美观第二”：形式与功能的统一、内在与外表的统一、美观与经济的统一。
在别墅的户型和室内空间格局的设计上，有一点我们一定要注意到：买别墅的人不缺房子住，买别墅都是为了提高生活质量、尝试一种新的生活方式，需要的是高质量的、全新的户型和空间设计。也就是说，别墅的业主不仅需要一座独门独户的住宅，更需要一个适应新生活方式的，具有新空间概念、空间体验的高级独立住宅，别墅的空间设计方面必须有独到之处。
在普通住宅设计中，有一个核心原则是平面合理：尽量提高主要功能房间的使用率，尽可能降低交通面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。例如有些楼盘在考虑卫浴配套使用方便和自由选项上还是抱着传统的生活概念，致使卫浴空间不够分配；有的在空间的衣帽间和储藏空间考虑不足甚至遗漏；有的在阁楼或地下空间的采光和通风上考虑不到位；有的在别墅的交通上特别“扣门”，走道过于窄小，楼梯口尺寸太小；有的是功能空间性质尺度和比例不对；有的是卫生间的尺度过小等。
但在别墅设计中，不应该把工作的重心放在这里，别墅不是为了满足基本的生活需要，而是追求新的功能和更加舒适的生活，所以，在别墅设计中，应该把注意力挡在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方面，而不是一味追求面积的节省。
另一方面，别墅面积也不能一味的求大，但在面积过大之外，在功能布局和在空间创意方面没有突破，仅仅是城里普通复式住宅的简单放大。所以别墅设计首先应该在功能开发方面把功能具体化、创新化、多元化。比如，以传统的起居室或客厅为例，可以结合新的生活方式开发出会客厅、家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、私人雪茄吧以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。
而且，别墅的房间，不应再局限于传统的四壁天花板的六面体模式，也不应满足于简单的方洞开窗方式，应该大胆突破，比如二层挑空、三层挑空等，空间的形态方面也应该有所创新，如做成圆形的厅、开敞的厅等，开窗采用落地、全部开敞等方式和创造其它的异形空间，创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果。
四、绿色生态理念在别墅建筑设计中的应用
【关键词】豪宅、别墅
一、顶级豪宅的概念和分类
别墅和公寓都可能成为豪宅所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。住宅从大的类型来分，有独立住宅（即通常所说别墅类住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅）。若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判标准完全不同，所以在对豪宅的评述应分为两类：独立型豪宅或称别墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。
二、别墅不等于豪宅
别墅产品分化中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为Single family house，在英国称为Detached house.这样的House是买给普通或者是中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所，称之为Villa或者Luxury house的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的。
别墅一词在国内房地产市场上指代不专，而且跟国外所指的House或Villa有很大不同。国内的别墅一词所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独栋的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅都统称之为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其他这些产品可以称作Townhouse，但和独立别墅的概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用做代指从顶级豪宅到普通的独立住宅，和一些密度较高的非独立住宅。
国内别墅产品近年来有非常明显的分化趋向。既有像上海紫园这样每户面积奢华，占地庄园化的顶级豪宅；也有向高密度发展的经济型别墅。以北京为例，笔者近年来接触了很多预备开发别墅产品的发展商，其别墅项目的密度不但没有下降反而有所提高。我们近期设计的几个别墅项目，容积率均在0.4～0.5之间，这已经是接近Townhouse社区的建筑密度了。这样一大批建筑面积偏小，占地面积偏小，居住密度偏高，缺乏私密性别墅产品，实际上标志了中国别墅朝向经济型发展的趋向。这一类经济型别墅从资源占有情况来看，基本上不具备自然山水的环境条件，但多具备了大区位市场认可度高和交通便利等特征，也就是说可以作为第一居所。这样的别墅已经不是传统顶级住宅产品的概念，当然也不可能是豪宅。它是瞄准普通市民阶层或者中高档收入人群的经济型别墅类住宅。更准确的说应该叫做普通独立住宅，跟国外的Single family house产品更接近。
中国的别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品。假如把消费群体的结构比做金字塔，买得起豪宅别墅的只是塔尖上极少数超级富豪，而买得起经济别墅的却大有人在。所以发展商都倾向于回避风险，转向大规模开发经济别墅。市场上豪宅项目少而又少。真正意义上的豪宅别墅几乎没有。笔者有些客户朋友，想在京郊买别墅。他们不吝钱财，只要找在环境和质量上达到豪宅标准的别墅，竟然有钱没处买房。也有买了占地5亩大别墅的，占地和环境尚可，建筑户型等方面的设计同普通别墅并无区别。结果是花了豪宅的钱仅为买院子。对豪宅的需求虽然人数少，但代表了一个阶层。作为住宅产品的最高档类型，中国需要有自己的豪宅。非凡是那种为客户非凡要求量身定做的，艺术类别墅豪宅。市场在呼唤真正的豪宅别墅。
三、没有山水何以称别墅
山水和环境资源当我们评判一座别墅或别墅类豪宅的环境和质量时，应该从三个方面进行探析。首先是项目大周边环境，其次是社区内部环境，第三是别墅自身院落和内部空间的室内环境。
评价一个别墅项目周边的整体环境，主要看四个方面。第一是其区位是否在环境优良的、有升值潜力的、或市场认知度比较高的区位。有人说对于一个地产项目，“第一是位置，第二是位置，第三还是位置，”就是指一个项目的区域位置是决定其品质和前途的最要害因素。
第二个方面是指其交通环境。在以汽车为主的交通时代，无论距离城市有多远，只要有高速连接，交通方便，交通环境的支撑就是到位的。非凡是对于别墅类项目，业主都是以私家车为主要交通方式，所以交通便利是很重要的一个条件。假如交通条件不够便利，无论其距离城市有多近，它的价值也要受到影响。
第三个方面就是自然山水环境。因为买别墅的人并不是因为缺房子住才买别墅，买别墅的主要目的是为了提高自己的生活质量非凡是追求更好的室外居住环境，所以对自然山水、自然的植被绿化看的非常重。对一个城市周边的别墅项目而言，有没有自然山水环境，其质量和价格将会有天壤之别。
第四个方面就是周边有没有其他可以因借的资源。比如说名校资源，是否靠近清华北大的分校，牛津剑桥在北京的分校。也许靠近某一闻名景点，比如颐和园、香山。假如有其他旅游名胜或生活便利设施，都会使别墅项目升值。
四、户外生活是豪宅的重要生活方式
室外景观和建筑设计整合不但是豪宅，即便对于普通别墅来讲，户外的生活，包括在别墅自家花园内的活动和在整个小区内的户外活动，都是别墅业主生活的重要部分。买别墅的人并不是因为在城里买不到房，而是要享受另外一种生活方式。这种生活方式的主要特征是更健康，更接近自然，有更多的户外活动场地和机会。户外生活可由近及远分为三个方面，首先是在自家花园内的活动，其次是在别墅社区的活动，第三可能是在社区四周的自然山水甚至是田园中的活动。
参考文献：
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作者简介：
一是住宅型别墅，大多建造在城市郊区附近，或独立或群体，环境幽雅恬静，有花园绿地，交通便捷，便于上下班；
二是休闲型别墅，则建造在人口稀少、风景优美、山清水秀的风景区，供周末或假期度假消遣或疗养或避暑之用。
别墅的特点
1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；
2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；
3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；
4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。
公寓一般有多层或高层。
公寓住宅的特点
1、每幢建筑物内有多套居住单元，供多户居住使用，建筑物内的走廊、楼梯、电梯等为公用；
2、每层设有若干套单户独用的配套房间，如客厅、卧室、起居室、厨房间、卫生间、贮藏室。套内面积有大有小；
3、公寓住宅建设标准要比一般住宅高，住房面积要比一般住宅大，房间功能分工明确，室内装潢讲究，设备齐全，且有足够的室外空间，如阳台、屋顶花园等；
室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势，因此也是别墅规划设计中的重要部分。由于别墅市场的多样化，各种容积率的别墅规划设计使得别墅具有丰富多样的室外空间模式。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。如何使别墅的室外空间更好地满足不同人群的需要，更好地和室内空间配合，是设计师需要周详考虑的问题。
早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身，户型本身，讲究它的豪华气派，室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。
而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。
1不同的使用人群对空间要求不同
别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。
别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。
2别墅室外空间的私密性
以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。
很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。
独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。
3别墅室外的邻里空间
3.1邻里空间
居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。
3.2如何通过设计营造别墅中的邻里空间
别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。
要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。
营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。
4室内外空间的过渡
在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。
由于很多别墅规划设计中的脱节，规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。在环境行为学的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空间逗留，这样他可以既有对公共空间的参与感，又能看到外面人群或自然中的各种活动，如在阳台向远处眺望、在窗内向窗外看等。好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越有助于体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。
关键词：中式住宅; 建筑设计; 园林景观; 建筑风格
1基址解读与项目概况
某住宅小区项目用地约为72亩, 居住区规划总用地面积: 48024.1 m2 , 主要由高层住宅区、别墅区和中心景观区组成,总建筑面积133 324.8 m2 , 绿地率45% , 容积率2.49。该用地轮廓不规则, 因原始地形地貌为山地, 所处地基地内高差较大。如何依山就势, 创造怡人的人居环境是本次设计的关键, 总平面图见图1
图1某住宅小区总平面图
2规划设计理念与构思
本住宅小区项目依靠山体, 面临城市主干道且建筑空间通透, 天际线优美, 本身具备良好的自然条件, 在规划设计构思主要从以下几方面着手:
2.1多级庭院空间塑造
良好的内部庭院空间历史由来已久, 作为一个人性化了的自然空间, 它不但是容纳了人们各种生活活动的场所,还是室内外空间与自然环境的链环, 而且其空间组织方式可以灵活多变, 以适应自然环境的需要, 因此在此次设计中就将其作为主要的规划理念。
2.2层级结构的弱化
小区规划设计中将原有住栋组团小区居住区的结构模式弱化, 采用类似于网络化分布的空间功能布局,每一个地块内不设组团, 而是充分利用自然坡地和小区中轴线的自然分隔将多栋住宅联系起来, 增加了选择的多样性和丰富性。
2.3“均好性”基础上的“独好性”
“均好性”理念强调环境资源的均享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调居住日照和朝向的均好。让每个住户都能平等地享受资源, 获得同等的价值回报。在均好性的同时针对不同区域位置的住户, 强化它的独特性, 来满足不同住户的要求。
2.4“错视距”的理念
通过“错视距”的设计手法打破人们常见的行列式设计, 通过东西向和南北向的错置, 使其在同样建筑密度的情况下获得超常规的的视觉间距, 如南向、东西向对着山景的部分住宅。基于以上设计理念, 本项目设计构思如下:
(1) 建立以景观空间为轴线的空间骨架体系。以中主景区为焦点, 以景观轴为纽带, 通过景观轴将中心景区与别墅区的公共绿化贯穿一起形成一个整体, ①保证了公共景观与资源被充分的利用和分享, 达到了较高的“和谐性和均好性”; ②同时, 通过中心景区将高层区域与别墅区域有机的分隔开来; ③保证了各住宅区域的私密性。
3总平面布局与功能设计
整个小区按功能要求分为三个区:
(1) 高层区域: 布置在用地北侧及西侧, 沿植基路及匝道展开;
(2) 别墅区布置在地块的西南侧, 远离城市道路, 位于用地较安静一侧;
(3) 中心景区, 布置在用地中部, 将别墅区与高层区有机分隔, 在最大限度实现了景观资源的均好性的同时,保证了高层及别墅区域的相对独立及私密性。
3.1平面结构布局
具体可概括为“一体、两区、两中心、多院落”的空架构(见图2) 。
(1) 一体。小区综合布置, 整体考虑, 一气呵成。小区内高层区域及别墅区域既相对独立又浑然一体。
(2) 两区。指沿北向匝道及东向植基路布置的6栋塔式高层住宅区域; 别墅成组团布置在原始地形为山坡的拟建地块西南角, 远离道路相对比较安静的别墅区域。
(3) 两中心。指的是两个绿化景观中心: 其一为由高层及别墅两区域围合成的大面积的公共园林景区; 另一中心是专属于别墅区域的小面积的不规则的带形绿化景观,两中心相互渗透, 有机联系使小区的绿化景观形成一个有机整体。
(4) 多院落。别墅区域内每个组团之间及东侧沿植基路的高层住宅两两之间也形成若干个相对独立的主题院落。
3.2建筑单体设计
小区建筑以高层和联拼别墅为主, 为不影响观景和采光, 高层位于小区南侧呈半圆弧形排列, 小区内部则以高层建筑为主(见图3) 。
在立面设计中, 提炼中式建筑的基本符号, 加以简化并创新, 简化的马头墙、小青瓦, 并配以白色、灰色外墙涂料, 暗红色传统花格图案, 创造丰富而有内在传统神韵的新中式风格的住宅形象。建筑在立面设计上简洁明快,只在建筑顶部上变化处理, 开敞式阳台在顶部变为封闭式阳台处理, 两侧实墙在顶部设计为简化的马头墙, 其间夹以灰色单坡屋顶收头, 并在山墙部分配以简化的暗红色传统花格图案, 整个形象既简洁又丰富, 既现代又传统。
4园林景观设计
由于项目定位是创造一个现代中式的住宅小区, 反映在绿化景观上就是创造出中国传统江南园林意境的景观绿化为本小区追求的目标之一, 小区绿化分三级, 中心绿地与别墅区不规则带形绿化为小区级公共绿地, 高层住宅间及别墅各组团间设二级组团中心绿化, 第三级为宅间绿地,包含部分架空层及主题小花园(见图5) 。
小区内主景观由别墅区与高层区域围合而成的中心绿化, 绿化景观以创造中国传统山水园林为主要思想, 以大面积水景为造园元素, 配以花架, 水上廊桥, 休息坐椅,凉亭, 各色花林, 形成一个大气的开阔的传统的现代中式园林。其次借用江南水乡园林丰富的造园手法, 以名贵树种, 假山置石, 人工铺地, 草地等景观元素为素材, 营造清幽小径, 假山亭台, 绿树花园等主题园林小品, 设计上不追求浮夸与奢靡, 而是把握小区景观雅与静贯穿整个小区内部; 别墅区公共绿化为不规则绿带, 其间设置坐椅,花坛, 且与中心绿化相互渗透贯通, 构成整个小区的绿化系统骨架, 各组团绿化点缀期间, 配置不同的树种, 花木营造出层次丰富的绿化景观, 增加了住户的归属感和识别感。
5结语
未来中国别墅将是“个性化定制屋”
别墅不仅仅是一种建筑的类型，它更重要的是一种被选择的生活经验和被选择的生活方式。我们的住宅有很多种，并不是所有用来遮风挡雨的都是住宅。我们在做别墅的时候常常有误差，认为所有独门独院的房子都是别墅。别墅在英文上分得很清楚，有好几个等级，第一是独立住宅，第二是私人大院，第三是高级别墅，最高档的就是定制，到国外购买别墅就要说明要哪种。
如同有品位的客户吃到有品位的菜一样，要有品位的客户才能住到有品位的房子，所以找一个有经验的设计师设计你未来的房子是非常重要的。很多高级住宅，最后能够留下来的都是定制屋，是一个无法复制的个性化私人空间。
这就源自于你到底要求的是什么：它必须有很好的位置、风景、光线以及它旁边的草地条件。另外别墅花园特别重要，别墅花园的设计必须小心谨慎，必须与建筑和自然环境相连接，每个别墅的花园都应该是精品。
别墅不仅仅是繁忙的退却，也是社会联络的工具。在美国最高的礼节不是去高档餐馆吃饭，而是在家里宴请。在家里宴请，不仅看你的实力，最重要的是看你的品位以及个性，所以高级社交场所都是最后请客人到家里来。
但是有几个重要节点：第一，必须有温馨漂亮的客人房；第二，必须有佣人的服务。客人和主人的停车服务也不一样。每个地方来宾、住宅、花园都有非常强烈的维护。在美国，别墅是主人通过爱好释放感情的地方，在家里有最好的酒、最好的雪茄、最好的灯光设计、最新的科技运用……主人希望让来访者到家里住一晚上是终生难忘的体验。
美国的定制屋没有一栋是一样的：首先除了外形以外，内部必须有安全网络，内装修的设计、风景的设计以及材料的使用、规划都要下很多工夫。它不但是很多新的材料引用、新的景观方式处理，细节也非常讲究。任何好的艺术品都经得起把玩，每个地方的东西都是花很多时间设计出来的。更重要的是让来访者觉得这个地方真是花了很多心血，不是一般工厂造出来的。
买的是“个性”，住的是“绿色”
买别墅一定要认清楚是自用、投资还是收藏，这里面有三个层次不同的取舍：
首先，在自用方面，有人是追风，觉得有钱就要住别墅，但是发现住了别墅以后非常头痛，因为物业管理等各方面都需要大量投入。
其次，开发商做别墅时，一定要考虑置换性和扩展性，越低端的产品、越普遍的产品，越容易受到市场的波动。中国城市发展从沿海到内地是不一样的，每个城市都有追求别墅生活方式的人群，就看你怎么能抓住这些人群的喜好。所以开发商不要像做住宅一样把容积率都填满，别墅不应该按平方米卖，应该是按一栋一栋卖。
最后，要考虑别墅是不是你一辈子需要拥有的。我觉得应该是曾经拥有，而不是天长地久。我觉得每个阶段、每个产品、每个城市、每个地点、每个不同的做法，最后开发商一定要仔细推敲，卖别墅绝对不能像住宅一样，买别墅的人也是一样，最后追求的是充满个性，只适合自己用，不适合其他人使用的别墅。
李布斯金就是这样一位不能被归类的建筑师。出自他手的那座惊世骇俗的犹太人博物馆就是一座不像博物馆的博物馆。但是去过的人都有体会：这才是真正的博物馆。从他新近落成的这件想要惊世骇俗的别墅作品中，不难看出李布斯金惯用的材料细节和设计语言。开发商打算把这件作品复制30件，在全球范围内推广。
这个限量发行的高档“绿色预制房屋”是李布斯金与德国建筑商Proponfon公司合作的，面积510平方米，冠名为“李布斯金别墅”(Villa Libeskind)。去年10月份，这种住宅的一个样板间在德国城市达特尔恩(Danttelh)落成。李布斯金称这种住宅为一种“能走进去的雕塑”。住宅表面覆盖经过氧化处理的锌板(有蓝灰色的或石墨灰色的)，里面是木结构框架。这种独栋住宅有两层四个卧室，包括豪华别墅应有的设施：壁炉、健身房、酒窖和桑纳浴室。在室内设计方面，客户可以选择所谓“随意风格”(Casual style)――暖色调和自然风格，或“李布斯金风格”(Libeskina style)――冷色调和雕塑风格。
销售已从欧洲开始，随后将赴美国。每幢别墅的价格预期为200―350万美元。Proportion公司说，这种住房的预制构件将在德国制造，然后运输到建筑工地，建设工期为4―5个月。这个住宅设计在可持续性方面有很多可圈可点的地方，包括一个地源热泵系统，地板采暖一个雨水收集系统，以及与住房的锌板表面结合在一起的太阳能光电板系统。这种住宅每年每平方米消耗的热能低于40千瓦每小时。这个号称为21世纪设计的住宅好比概念车，形式感十分强烈，但其所承载的概念明显有李氏之前的若干名作的影子，比如大家熟悉的柏林犹太人博物馆。
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