一元复始,万象更新.在全国上下认真贯彻党的十六大和十六届三中、四中全会精神的热潮中,我们豪情满怀地跨入了2005年,新春伊始,本刊编辑部怀着敬意向广大读者致以诚挚的问候,祝大家新年快乐、家庭幸福、事业兴旺!
近几年来,议论房地产泡沫问题的文章不断出现报端.特别是今年里,有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列,有的还提出了中国"房地产泡沫破裂论",认为中国的房地产泡沫已经"接近爆炸的边缘"、"将在数月内破裂".
当前被炒作得沸沸扬扬的房地产泡沫论,以及由此引发的各种争论,成为近日各级政府、各大媒体、网站、从业人员关注的焦点.
此次央行加息,有人说是针对房地产市场的,有人说其初衷并不是针对房地产市场.
从2004年10月29日起,中国人民银行上调了金融机构存贷款基准利率(以下简称加息),其中一年期存贷款基准利率上调0.27个百分点,其他各档次存贷款利率也相应调整,中长期上调幅度大于短期.
近期各地房地产市场的表现已表明,本次的小幅加息对房地产市场的影响微乎其微.
房地产的价格是由房地产的供给和需求平衡决定的,加息不会直接影响房地产的价格,而是通过影响房地产的供给和需求来影响房地产价格的.
10.29央行加息,业界反映很大.究竟应该怎样认识此次加息对房地产市场的影响,笔者有以下浅见.
一、通胀经济环境下房价上涨是健康的 2004年以前宏观经济处于通货紧缩状态,房价上涨是真正的上涨.而现在我国经济处于通货膨胀期,这种状态下的房地产价格虽然涨幅较大,但真实价格上涨得并不多.
这次央行加息,究竟会对上海楼市有何影响?影响的程度有多大?其对后市又意味着什么?即对上海未来的供求关系、房价走势应有怎样的作用预期?凡此种种,本文在此略作分析.
我国的利率水平自上世纪90年代经过八次降息之后,降到了2004年10月29日之前一年期银行存款利率仅为1.98%的低水平,商业银行房地产抵押代款利率则为5.04%.
基于系统观念的房地产营销策略,也称房地产系统营销策略.其基本内涵为:房地产开发商从项目决策初期,就应根据市场需求,进行市场调研、整体营销策划、项目定位、销售策划、项目的实施与管理、未来市场预测,包括制定物业管理实施计划,即将市场营销思想系统地贯彻于房地产开发经营全过程.
我国自推行住宅产业化以来,积累了较丰富的经验,取得了一定的成就,但仍然存在许多问题.
随着住房公积金归集额的快速增长和各地对资金保值增值的要求,在满足发放个人住房贷款资金需求的同时,各管理中心普遍地将剩余资金投向国债.
"零"风险要求住房公积金必须安全,"保值"要求住房公积金不能亏损,"增值"要求住房公积金必须有收益.
最近,上海市房地产行业协会对本市房地产开发企业进行了问卷调查,专门听取了开发企业的意见和建议.
常州市通过贯彻宏观调控政策,扩大普通商品住房用地安排和建设,推动了房地产市场持续稳步发展.
2004年前10个月,北京市房价略有上涨,其中商品住宅比2003年同期每平方米提高76元。据统计,前10个月,北京市商品房销售面积为1244.2万平方米,同比增长25.3%;实现销售额631.1亿元,增长31.8%,增幅比前3季度低4.8个百分点。
企业文化是企业在一定的社会大众文化环境影响下,经过企业领导者倡导,全体职工认同与实践所形成的整体价值观念,信仰追求,道德规范,行为准则,经营特色,管理风格以及传统和习惯的总和.
随着城市建设的飞速发展,城市拆迁量也日益增多,城市拆迁一方面使城市的道路和基础设施得到改善,房地产得到发展,土地得到更大价值的利用;另一方面,也使被拆迁居民的居住条件得到改善,因此广大被拆迁群众对拆迁是欢迎的.
现状 承德市房屋拆迁管理工作,始于上个世纪90年代,经过十余年的风雨历程,全市房屋拆迁管理工作由起步阶段的粗放式管理,逐步走向规范化、制度化管理.
如何加强农村房屋权属管理,规范农房管理市场,保障农村产权人的合法权益,一直是我们房管工作者不断探讨的问题.
近些年来,随着我国房地产业的快速发展,各地的房地产权属与市场管理工作也得到了较大的发展,取得了许多成绩.