摘要：住宅改为经营性用房，是拆迁中一个十分敏感、十分难办的问题。对此问题的深入研讨，可以为推动城市房屋拆迁提供参考意义。 一、住宅改为经营性用房问题的主要原因 改变住宅原有的用途，不是房屋所有人主观意愿能最终决定的，它需要通过严格规定的行政审批途径才能真正实现。那些“未经市城市规划局批准，市房地产管理局确认”的经营性用房，其性质仍属住宅。住宅改为经营性用房问题的关键在于住宅的所有人是否在改变房屋用途之前向城市规划部门申办了必要的手续，同时城市规划部门又在多大程度上能给予申请人适时做出批准更改用途的决定。

关键词：经营性 住宅 补偿问题 城市规划局 房屋拆迁 

单位：福州市鼓楼区城建拆迁工程处