当前，如何落实国办发[2006]37号文提出的“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”令人关注。对此，笔者有如下建议。
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见：
7月13日，国务院办公厅以国办发（2006）50号文发出关于《建立国家土地督察制度有关问题的通知》，其主要内容是：设立国家土地总督察及其办公室。国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立国家土地总督察1名，由国土资源部部长兼任；兼职副总督察1名，由国土资源部1...
7月18日，国家税务总局以国税发[2006]108号文发出《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。通知规定：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
廉租房作为中国一项重要的住房制度，虽然建立时间不短，但是因为种种因素的制约，发展程度有限，成为当前房地产市场结构性失衡的关键问题之一。2006年4月初建设部公布的数据显示：在全国291个地级以上城市中，有70个尚未实施廉租住房制度。
当前我国房地产业的发展正处于关键时期，房地产业的转型势在必行，深刻认识、正确面对这一命题，对房地产业的长远发展非常重要。 房地产业的转型具有非常重大的必要性。首先，是房地产市场发展态势调整的直接要求；其次，是房地产业持续稳定健康发展的客观需要；再次，是落实国民经济和社会发展指导方针的必然要求。房地产业转型最核心的内容...
自2000年以来，我国房地产行业经历了一轮超常规发展，不可避免地出现了一些矛盾，中央针对房地产行业的抑制性调控政策随之陆续出台。在这一过程中，许多专家针对房地产业的持续稳定健康发展提出了各种建议，但同时也出现了一种声音：房地产业作为支柱产业本身就是错误的，其发展前景是无法持续的。我们认为，有必要从经济学原理的理论层面和我...
商品房预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确立的制度，国家对商品房预售资金的监管在《城市商品房预售管理办法》中做了严格的规定，而由于在实际操作过程中对预售资金监管手段的缺失，商品房预售制度同时也导致了较多的房地产市场风险。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第四款：“商品房预售所得款项，必须用于有...
建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下称《意见》），对住房建设项目的套型比例做出了硬性规定，即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到各地区新开发建设总面积的70％以上，这将对行业产生深刻影响。
目前，因商品房预售引起的纠纷主要集中于迟延交付商品房的违约纠纷和商品房买卖中面积误差引起的纠纷。如何解决和预防，笔者有以下思考。 一、应对商品房迟延交付的措施 （一）严格不安抗辩权的适用条件 不安抗辩权又称为先履行抗辩权，根据《合同法》的有关规定，它是指双务合同成立后，根据合同约定应当先履行合同义务的当事人在有确切证据...
以“国六条”及国家九部委《意见》为标志的新一轮房地产宏观调控，其规定之细、力度之大、措施之严、时间之紧，都是前所未有的。开发商沉默了，购房者开始观望了，在中央政府大力倡导的构建和谐社会的背景下，住宅将更多地体现其公共产品的特性。这场由政府大力推动的房地产市场的洗牌运动已经上演，各相关群体的利益面临着重新分配。本文将重...
为深入贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发（2006）37号）和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房（2006）166号）文件精神，促进天津房地产市场稳定健康发展，近日，天津市国土资源和房屋管理局开展了房地产市场执法检查，进一步规范房地产市场交易秩序。
本文所述房屋安全管理法规建设是一项非常重要的工作。目前，我国尚未制定综合性的城市（应包括农村）房屋安全管理法律或行政法规。现有的房屋安全管理方面的法规主要是建设部及部分省市政府制定的。这些法规仅仅涉及房屋安全中的一部分内容，并未覆盖全部领域。而且有些法规出台时间较早，已不适应当前房屋（特别是商品住宅）安全管理需要。希...
张作相，字辅忱（1881-1949），奉天（今辽宁）义县人。奉系军阀将领。 1911年东北讲武堂毕业，辅佐、张学良父子执政东北，任东北边防副司令兼吉林省政府主席。1933年因热河失守而去职，来天津买下此楼隐居。在此期间日伪多次派人威逼利诱，劝其出任伪职，均被拒绝。
锦州市房屋产权监理处从1995年开始探索房产信息化建设。我们采用分步实施、小步快走的思路，从实际出发，因地制宜，解决实际问题，达到了投资少、见效快的目的。
一、房产档案馆数字化回顾与现状 20世纪90年代以来，各地房产档案馆开始进行档案管理数字化的实践与探索，直接运用微机技术于档案管理，为现代化房产档案管理奠定了基础。可以说，20世纪末是建立房产档案信息库和房产档案信息检索系统的时期。21世纪初以来，网络、多媒体、GIS系统等新技术相继引入到房产档案管理中，使得房产档案馆数字化成为...
一、期房的由来 1.什么是期房 在中国内地，期房作为一个法律名词却从来没有被法律所定义。2005年7月全国人大常委会公布的《中华人民共和国物权法（草案）》第21条采用了“期房”一词：“当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的……”，却没有给出“期房”的定义：其他任何一部法律也没有对“期房”的概念加以规定。
不动产登记是指国家专门的登记机关依权利人的申请，将不动产物权及其变动在不动产登记簿上予以记载。目前，我国涉及不动产登记的规定零散体现于《城市房地产管理法》、《担保法》、《土地管理法》以及其他法律法规和规章中。
不动产登记机关对登记申请要件的审查是不动产登记的重要环节。从世界各国立法看，根据登记过程中登记人员对于登记申请在何种范围内、具有多大限度的审查权限，可以将登记审查方式分为两类：形式审查主义与实质审查主义。
重庆市××区房产产权产籍交易所提供一则案例：李某与左某于1996年结婚，在2003年8月，李某以个人名义与某房地产开发公司签订了购房合同，购置了营业用房一间。同年12月领取了房地产权属证书。2004年8月，李某与左某离异，双方在离婚协议中对于财产分割的约定是“双方各自随父母居住，无房屋财产分割”。至2006年5月，李某将该房屋卖给王某，要...
大型商业房地产项目无论从客户的复杂程度，还是投资模式及经营模式上，都属于房地产开发中的复杂产品，开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大。此类项目在开发的前期决策过程中存在许多不可预见因素，具有很大的风险；同时，由于业态种类丰富，在后期的运营中也存在很多困难。因此必须采用科学的管理理论和技术对大型商业房地产项目的...
一、房地产开发中的融资和放弃期权 实物期权是在金融期权的基础上发展起来的。自从Black、Scholes和Merton1973年在金融期权定价上取得突破性的成就以来，经济学家为期权理论开辟了许多新的应用领域。期权给予持有人做某事的一个机会而没有相应的义务，它分为看涨期权和看跌期权。看涨期权给予持有人以预先确定的价格（执行价格），在预先确定...
一、当前城市房屋拆迁的困境 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，应该按房地产市场评估价格补偿被拆迁人。城市房屋拆迁补偿工作的市场化，立法本意是维护住户合法财产权。拆迁补偿法律关系是一种平等自愿协商的法律关系，任何一方不得将自己的意志强加于对方。从各地实施旧城改造看，目的是造福于民，改善居民居住环境。
住宅改为经营性用房，是拆迁中一个十分敏感、十分难办的问题。对此问题的深入研讨，可以为推动城市房屋拆迁提供参考意义。 一、住宅改为经营性用房问题的主要原因 改变住宅原有的用途，不是房屋所有人主观意愿能最终决定的，它需要通过严格规定的行政审批途径才能真正实现。那些“未经市城市规划局批准，市房地产管理局确认”的经营性用房，其...
始于2003年下半年的宏观调控，针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等现象，将土地政策上升到宏观调控的战略高度，全面开展了土地市场的治理整顿，不仅对遏制盲目投资、低水平扩张以及经济过热起到了显著作用，也带来了土地市场的重大变化。
一、住房公积金制度在社会保障体系中的作用 作为城镇住房保障制度主要内容之一的住房公积金制度，目前已经成为中国的社会保障体系的重要组成部分，在中国经济社会发展全局中有着十分重要的作用。
目前，由于大部分非公企业未建立住房公积金制度，导致非公企业职工的工资构成中缺少了应有的住房消费资金部分，失去了申请住房公积金低息贷款的基本条件，从而使大量最需要改善住房条件的企业职工却游离于政策覆盖面之外，成了被住房保障体系冷落的群体。
为认真贯彻落实“国六条”和建设部等九部门意见精神，江苏省南通市最近进一步完善了住房保障制度。该市自7月1日起实施新的住房保障政策，廉租住房保障制度扩大了政策受益面，廉租住房住户增加了受益度，经济适用房货币化补贴制度的指向性更准，补贴额度提高了将近80％。
一、三种形式推进廉租房制度 近年来，赣州市建立了以实物配租为主、租金减免为辅的廉租住房制度的基本思路。目前，其主要形式有三种：一是直管公房的租金减免。截止2006年4月底，已对4924户困难家庭实行了租金减免，提供廉租政策。二是实行实物配租。从2004年初开始，由市政府投资建设并提供廉租房。2005年9月，首次实物配租的对象是廉租房建...
购物车(0)