和谐社会，是今年两会的主旋律；关注民生，是今年两会的热点和焦点。 民生问题，是中国特色社会主义的根本问题。发展生产力，普遍改善民生，这是社会主义的本质要求。
备受瞩目的《中华人民共和国物权法》终于在2007年3月16日的十届全国人大五次会议上，以2799票赞成、52票反对、37票弃权的表决结果获得通过，自今年10月1日起施行。
“城市房屋拆迁管理必须适应《中华人民共和国物权法》颁布后面临的新形势，充分发挥城市房屋拆迁委员会的组织力量，紧紧围绕拆迁管理面临的一系列新课题展开政策和理论研究，推动城市房屋拆迁管理健康发展”。这是3月7日至9日召开的2007年度城拆委委员、执委、秘书长会议形成的共识，这一主题也成为今年城拆委的工作重点。
2005年5月和2006年5月，国务院办公厅两次转发的文件都提出了“商品住房价格上涨过快”的问题和“稳定住房价格”的要求。
应德国中部地区房地产协会和英国米尔顿·凯恩斯新城政府的邀请，中国房地产及住宅研究会考察团一行7人，于2007年1月24日至2月3日赴英、德就房地产市场及住房社会保障等问题进行考察。通过座谈交流、参观城市建设和住宅建设项目，使我们对英、德的房地产市场和城市开发建设及市场“无形之手”和政府“有形之手”对楼市发展的影响有了一定的了解...
一、当前住房问题产生的原因分析 1．对住房和住房问题的特殊性认识不足 住房是供居民个人和家庭生活居住的建筑空间或场所，具有空间位置固定、耐久性和异质性等物理特性；同时还具有价值量大、使用寿命长、弱流动性、是生活必需品等社会经济特性。住房具有消费品和资产的双重角色，它既是为居民提供住房服务的消费品，也是可以被拥有和交易的...
一、近年来上海写字楼租赁的整体趋势 1．租金上涨 从整体上看，上海写字楼租赁价格呈持续上升趋势。从图一可以看出，自从2000年开始，上海甲级写字楼的租金一路上扬，近两年，更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底，甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0．96美元／天／平方米，涨幅高达25％。2006年写字楼租赁市场增势稳健，六大中心板...
为了更好地了解当前广州市房地产经纪从业人员的现状，广州市国土资源和房屋管理局与中山大学岭南学院房地产咨询研究中心对广州市中原、顺驰、合富等18家房地产经纪公司进行了问卷调查。调查结果的具体分析如下。
经天津市人大常委会通过的新修订的《天津市土地管理条例》（以下简称《条例》）于3月1日起开始施行。该《条例》突出国家近年来深化改革、严格土地管理、保护耕地的有关规定精神，重点规范了以下10方面内容：
一、当前我国商业银行业务面临的主要挑战 （一）房地产信贷业务发展受到一定限制。一方面，为了防范房地产市场风险过度集中于银行系统，管理部门对商业银行房地产信贷规模高度关注，并通过“窗口指导”等多种方式要求商业银行从严控制房地产开发贷款投放量。商业银行在认真贯彻国家宏观调控政策的形势下，一定程度上面临着严格控制房地产开发...
一、通过社会公共房屋管理部门和私人机构等不同体系共同为城市居民提供住房英国城市居民的住房供应体系由社会公共房屋管理部门和私人机构共同构成。绝大多数居民都是通过私人机构提供的住房（包括出售给居民私人拥有的产权房和出租给居民使用的租赁房）解决住房问题。社会公共房屋管理部门提供的住房（包括政府房屋管理委员会拥有和房屋管理协...
河南省漯河市建立和完善住房保障制度的总体思路为：遵循住房保障制度建设的原则，制定合理的住房保障建设目标，适时调整住房保障实施步骤，完善各项配套政策，从而建立起高效的符合漯河市实际的住房保障制度。
一些地方房产登记机关向建设部反映，应当事人申请，不同的法院先后对同一房地产进行查封和轮候查封。在查封期间，进行轮候查封的法院向房地产管理部门发出协助执行通知。房地产管理部门根据《民事诉讼法》第二百三十条关于“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”的规定...
离婚一般有三种情况：法院民事调解离婚、民事判决离婚、协议离婚。前两种离婚办房产过户手续产生的问题相对较少，而依据离婚协议进行产权过户登记过程中的问题比较突出。实践中，协议离婚的当事人因失去联络、不愿配合对方等原因，导致权利人单方持离婚协议前来房管部门要求过户。登记机关能否依据当事人的离婚协议为权利人单方办理过户手续？...
一、采光权的内涵与性质 （一）采光权的内涵 采光权（也称为日照权）是指不动产的所有人或使用人为获得日照而要求邻人限制其房屋或其它构造物的距离或高度的权利。
一、指纹识别技术在房屋权属登记系统中的作用 近年来，全国各地房地产权属管理部门针对日益增多的房屋权属登记纠纷，投入了大量的精力来制定防范措施、强化登记职能。尽管如此，涉及到权属转移和抵押的欺诈行为仍时有发生，不仅严重地破坏了登记部门正常的业务秩序，而且严重侵犯了房屋权利人的合法权益，严重危害了社会治安和人民生命财产安...
一、理顺管理体制是当务之急 实现房屋产权产籍的城乡一体化管理，最棘手的问题就是管理机构的不统一。目前全国大部分市县都是城市规划区国有土地上的房屋产权产籍由房管部门（或房屋土地管理部门）管理，而农村集体土地上的房屋产权产籍由建设部门管理。随着城市化进程的不断加快，全国大部分城市规划区的范围呈现出越来越大的特点，原来是农...
天津市将对商品房预售款实施监管，物权法将于今年10月1日施行，建设部要求：采用“双限双竞”办法增加指导价住房供应，单位自建房应加强管理，工行北京分行推出二手房交易资金托管业务，广东住房补贴拟涨建设厅提出调整方案征求意见，
一位读者来函询问：某甲购置了房产，已办妥房产证。在办土地使用证时，某甲依法交纳了土地出让金后领取了土地使用证，但权利人办在了某甲的私有公司名下。该私有公司某甲占95％股份，其妻占5％股份。现某甲要求房产证与土地使用证一致，对此应做变更登记，还是转移登记？
自2005年国家宏观调控以来，一些房地产企业，相继调整自己的发展战略，陆续开辟新的领域。多元化经营是企业的一种重要发展战略，当一个企业成为大型企业或企业集团时，所面临的一个重要问题就是多元化经营的战略选择。
2006年2月，我国财政部颁布了新企业会计准则体系，这一变化对企业具有重大影响。探讨新会计准则对房地产开发企业的影响意义重大。
2006年2月16日，财政部在北京举行了会计审计准则体系会，了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则，这其中包括新增的“3号准则”——投资性房地产。新会计准则标志着我国与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系的正式建立。虽然在一些细则方面还存在争议，但是通过其与国际准则的比较分析，不难从整体上把握“3号准则...
一、南京发展节地住宅的紧迫性 从多方面分析，南京地区发展节地型住宅，具有十分的紧迫性。 1．发展节地型住宅是缓解南京地区住宅产业发展与土地资源紧缺矛盾的客观需要
天津市古文化街旅游商贸区位于天津市南开区东北部，总规划建筑面积20万平方米。
在住房公积金提取的政策中，“偿还住房贷款”一直是住房公积金提取的主要条件之一，也是住房公积金提取业务中最常见的提取方式。最近兴起的“同名转按揭’给住房公积金的提取政策提供了一个新的研究课题，“同名转按揭”是否也能够像按揭贷款一样可以提取住房公积金呢？目前还存在很多质疑和争论，这就需要我们深入了解“同名转按揭”的性质、...
一、目前住房公积金制度的主要问题 世界银行2006年儿月14日的最新《中国经济季报》指出，中国城镇实行的住房公积金制度可以为中低收入群体提供能承受的住房融资，但仍存在三大问题。首先，住房公积金作为提供住房贷款的机构还比较薄弱。目前缴存余额6260亿元中只有45％的资金被用来发放住房贷款，而且只有17％的缴存者获得了公积金贷款。其次...
通常所称的野蛮拆迁或非法强拆，主要是指在城镇房屋拆迁过程中，在拆迁当事人双方没有达成一致、签订拆迁安置补偿协议的情况下，拆迁人擅自采取野蛮、粗暴等方式，胁迫被拆迁人搬迁或实施强制拆迁的问题。如何积极化解拆迁矛盾，切实避免和纠正这一问题，是目前拆迁管理工作中的一个难点，必须高度重视和认真研究。
一、强制拆迁方案的确定 强制拆迁工作涉及被拆迁户切身利益，且情况复杂、矛盾突出。为此，在最终确定强制拆迁时，应当考虑多种相关因素，慎重决定。一般说，需要考虑以下几个因素：第一，拆迁人依法办妥拆迁手续。根据《城市房屋拆迁管理条例》、当地拆迁管理办法及其相关规定，在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应将建设项目、...
近年来，针对物业管理发展过程中出现的新问题，淮安市房管局加强了以诚信建设和规范前期物业管理为主要内容的行业指导监管。目前，淮安市已基本形成社会联动、齐抓共管的新格局，形成了竞争有序的物业管理市场，初步建立起市场与行政措施相结合的物业服务新体系，物业服务的群众满意度稳步提升。
一、建立职业化管理处主任队伍的必要性 物业管理企业下属的管理处好比工厂的一个车间，管理处既是一个直接生产“产品服务”这一特殊产品的基本单位，又是一个创造社会效益的关键单元。管理处主任在物业管理企业中充当了一个极其重要的角色，提升整个物业管理行业的地位离不开管理处主任的职业化。管理处主任是物业管理企业的骨干，也是行业的...
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