作为一部与房地产管理工作密切相关的基本法律，《物权法》的出台使得房地产管理部门的许多工作更加有法可依，有关法律依据更为完善、明确，对推动我国的房地产管理工作具有十分重大的意义和作用。因此，同全国人民一样，各地房地产管理部门对《物权法》充满期待，她的出台令我们欢欣鼓舞。然而，与此同时，我们也应该清醒地认识到：《物权法》...
3月29日，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委和国家工商总局等八部委联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽[2007]87号）（下称《通知》）。
为及时准确地贯彻落实国务院及有关部门调控房地产的政策措施，引导房地产企业了解2007年宏观经济形势和房地产发展态势，同时为扩大中国房地产界与国际房地产界的交流与沟通，2007年3月29日，中国房地产业协会于北京举办了“2007年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”；3月30日，中国房协与世界不动产联盟在京联合举办了“国际房地产论坛”。...
由建设部政策研究中心承担研究的《城镇既有房屋安全管理制度与城镇房屋安全事故应急机制研究》近日通过专家组验收。 该课题是列入建设部2006年科技项目计划的软科学研究项目，由建设部政策研究中心与北京房屋安全鉴定管理所、鼎德居安房地产研究中心等单位合作完成。课题组根据《物权法》保护物权的精神，从城镇既有房屋安全这一重大民生问题...
明确物的归属，保护权利人的物权，是《物权法》的立法目的之一。因此，必须要让全社会广大的义务人清楚地知道谁是权利人，从而不去侵犯权利人的物权，不去妨碍权利人行使其权利。当事人设立、转让物权，会涉及第三人的利益，因此，物权的设立、转让必须公开、透明，以利于保护第三人的利益，维护交易的安全和秩序。这就要求建立物权的公示制度...
《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第2款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记...
《中华人民共和国物权法》（简称《物权法》）终于面世了。作为房地产登记从业者，首先想到的是它对房地产登记将产生什么样的影响。在此谨提出《物权法》对登记产生直接影响的几个问题，以期在登记实践中和制定怀动产登记法》时加以考虑。
作为一部基本法，《物权法》的出台对我国日后相关立法的走向起着至关重要的作用；而作为一部以调整不动产权利归属和利用为主体内容的法律，《物权法》对房地产法律部门的重大影响更是不言而喻。有学者认为《物权法》的出台将架空房地产法中的私法体系，而将房地产法“醇化”为专门调整房地产纵向管理关系的房地产管理法。诚然，《物权法》中大...
关于现代物权法变迁的重要动向与发展趋势，学者们有多种概括总结和预测。其中大致涉及物权的社会化、价值化、国际化、物权种类的增加、相邻关系之公法与私法双轨规范体系的形成、共有制度之调整、用益物权之消长、担保物权机能之强化与类型的细分、物权关系上的私法自治之扩张、物权法定主义之缓和、物权与债权之相对化等诸多方面。还有的学者...
近年来，地产文化是一个被人们经常提及，但又实际诠释不足的理念。在我们看来，作为理论探索，现代地产文化将是中国新时期文化发展的一个重要组成部分；而作为创新实践，它又将影响中国房地产健康发展的全程。因此，讨论这样一个话题，具有十分重要的意义。
目前，我国房地产市场信息混乱，缺乏适当的市场公共信息披露机制，已经对普通住房消费者等“信息获取相对弱势”主体造成了负面影响，阻碍了他们形成合理市场预期和正确的市场判断，也影响了房地产市场的稳定、规范和健康发展。鉴于此，笔者认为，尽快建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制，以广大社会公众和政府有关决策部门为主要服务...
一、概念：以“新政”界定时期的涵义何在 2003年6月5日，中国人民银行颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）。此文件被业内普遍认为是对前一年即2002年8月26日建设部等六部委《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号）在宏观货币政策方面的落实。此后，包括两爪“国...
一、建立我国房地产市场宏观调控长效机制的必要性 1．房地产市场是非均衡的市场。房地产作为一种商品，具有一般商品的属性，还具有稀缺性、不可移动性和耐用性等区别于一般商品的经济属性。房地产市场是系统性、区域性很强的产业，不仅受城市人口、城市区位、城市基础设施、城镇人均可支配收入等条件的制约，而且受银行信贷利率和土地、建筑材...
一、南京房地产抵押登记网上办理系统简介 南京房地产抵押登记网上办理系统是为更好地提高抵押登记的安全性和高效性，利用现有权属登记系统和网上房地产系统的科学组合，而增加的与以往实物资料申请抵押登记并存的网上申报模式。主要内容包括：商品房在建工程抵押网上申报、城市房地产抵押网上申报及其注销网上申报、商品房按揭网上申报及其注...
一、把商品房预售合同登记备案作为合同生效要件，缩短商品房预售、现售合同登记备案时间 现行法律、法规只是把商品房预售合同登记备案作为房地产开发企业的一种义务。就权利义务关系而言，应该理解为购房人的权利。也就是说，购房人有权要求预售人必须对预售合同进行登记，然而法律并未赋予购房人这一权利。因此，法律应明文赋予购房人这一权...
今年一季度全国房价小幅上涨；三部委加紧磋商，房地产预售款监管政策呼之欲出；北京市惩处骗购经济适用房者；广州市商品房预售款全额全程监控；《天津市房地产交易管理条例》将出台；天津5月1日实施新规，拆迁管理进一步规范。
当前，在商品房住宅小区中，业主、开发商和物业管理公司之间对一些特殊客体如物业管理用房、会所、楼顶平台、停车场所、小区空地等的所有权属争议越来越多。由于以前没有统一适用的法律法规，此类纠纷处理不一致的现象明显存在，对其权属的判断也存在非共有即专有的简单化倾向，带来了诸多的问题。
工业功能区入区企业厂房办证难是近年来工业企业反映的一个普遍问题。为切实解决这一问题，本文作者通过发放调查表、召开座谈会、调查走访等方式广泛了解情况，征求意见，提出了解决工业功能区入区企业厂房办证的初步设想。
当前，各地都出现了一些房屋权属登记行政败诉案件。通过对一些城市行政败诉案件的剖析，我们发现，当前房屋权属登记的行政败诉案件主要有以下几种类型。
随着房地产业的发展和商品房交易量的不断增加，商品房面积问题越来越受到社会关注，甚至成为热点问题。之所以形成面积纠纷，大致有以下几类主要原因。
一、关于假房产证问题 随着房地产市场目益活跃，各种假房屋所有权证频繁亮相，给相关人造成了损失。我市2006年共发现7本假房屋所有权证，其中有2本和房产档案的房屋权利记载内容不一致；而另外5本假证的内容和房产档案房屋权利记载内容一致，一般人根本无法分辨。
某市产权处一位员工提问：我处在为一外籍华人陈某办理产权转让手续时，因陈某远在美国不便亲自前来，委托他在国内的友人。人向登记机关提交了陈某出具的委托书，委托书已经由美国公证人予以证明，美国宾夕法尼亚州政府也出具了加盖有州政府印章的证明，证明该公证的真实性和有效性。但有人提出：该文件还必须办理认证后，方可在我国使用。问：...
一、当前我国商业银行对公房地产金融业务面临的形势 1．房地产调控政策走向 预计2007年房地产调控的关键是加强政策的执行力，政策的重点一是加快住房结构调整，二是完善住房保障制度，三是大力规范市场秩序，四是继续抓好督促检查。与此同时，鉴于当前我国经济、社会矛盾的复杂性及房地产市场各主体行为的不确定性，房地产调控政策仍有一定的...
一、REITs的典型类别 房地产信托投资（REITs）属于集体投资计划，是由个人或机构投资者共同出资组成一个投资房地产的专设公司，通过集中投资（购物中心、写字楼或住宅等）带来相对稳定的收入。
资金管理的目标是追求安全性、流动性、收益性“三性”）的兼顾与统一。住房公积金作为一项规模巨大的长期住房储金，其资金管理也应围绕“三性”展开。国务院《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）规定在保证住房公积金提取和贷款的前提下才可以进行其他保值增值操作，所以对住房公积金进行资金管理时，流动性是保证其可持续发展的一个极...
一、住房公积金行政执法的含义和政策依据 住房公积金行政执法源于住房公积金缴存的强制性。住房公积金制度是国家法规强制实行的，单位和职工个人都必须按时足额缴存，单位不能以提供了其它住房福利或补贴来替代住房公积金的缴存义务。单位不设立住房公积金帐户、不按时足额缴存住房公积金，都属于违法行为，住房公积金管理部门可责令其限期开...
所谓纳税风险，通俗地讲就是指纳税人在纳税方面承担的各种风险，即纳税人在计算和缴纳税款时，因各种原因导致企业的各种利益受损的可能性。
一、零散销售、统一经营 拆零销售是目前大部分商业地产开发公司采取的办法。物业一旦被分割出售，就意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上都被彻底分割，失去了它的整体性。物业被拆零销售后，一般有两种选择。一是由开发公司招一家或多家主力商户，采取返租的形式对全部或部分物业统一经营。二是由各个业主各自经营，开发公司提供指导...
一、房地产经纪行业现存问题 1．经纪机构良莠不齐 经过近些年的发展，我国房地产经纪市场涌现出一批理念超前、模式先进、具有一定品牌和影响的经纪机构。然而，目前市场上大多数房地产经纪机构规模较小，整体素质不高。
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