摘要：第一，“银根”收紧，融资困难。作为资金密集型行业，房地产开发企业对银行信贷的依赖性非常大，以前许多开发商在不具备开发条件下，就盲目投资项目，依靠银行开发贷款拿地，然后将土地向银行抵押再贷款，并通过承建商垫付部分资金，以及项目开工后卖期房回笼现金流，维持项目开发进程。宏观调控之后，央行和银监会禁止商业银行向开发商贷款拿地；

关键词：宏观调控 开发商 房地产开发企业 银行信贷 投资项目 

单位：上海易居房地产研究院