2008年的房地产市场从年初开始就备受关注：持续两年多的房价狂涨局面自今年初始发生变化，房价涨幅普遍回落，一些城市的房价开始大幅下跌；商品住宅交易量持续下滑，消费者观望情绪浓厚；国家一系列宏观调控政策伴随国内外经济环境变化而在地方渐次生效，开发商感受到空前危机。
近几个月，一些大城市商品房降价的新闻不绝于耳。先是深圳的房价大幅走低，受到业界的广泛关注，不少楼盘纷纷降价促销，进而带动南方几大城市的楼市跟进。最近，“地产龙头”万科又传来令人震惊的消息，万科在深圳的项目进一步大幅降价，其中，“万科城”的折扣为六五折，而实际买卖中销售员给出的折扣为五五折，如果购买的人多还可以更低；而...
最高额抵押权转移登记是《房屋登记办法》（下称《办法》）规定的一种新的登记类型，以前的登记实务中不存在。因为按照《担保法》第61条的规定“最高额抵押的主合同债权不得转让”。但是，《物权法》第204条规定：“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外”。因此，最高额抵押权具有转让...
当前，我国出现了“两高”经济现象，即高通胀和高房价。2008年2月至4月，我国通货膨胀率分别为8．7％、8．3％和8．5名，创下了1996年以来的新高，离公认的红灯区9名只是一步之遥；而同期房屋销售价格增长率分别为10．9％和10．7名和10．1％，高于通货膨胀率，已连续6个月在“危险区域”运行。那么，是什么原因造成“两高”现象，这种现象是否...
住房可支付能力衡量的是居民是否有能力买得起或租得起一套住房。这是政府制定住房保障政策的重要依据。因此，必须科学研究如何评判住房市场的可支付能力情况。
目前，国际上比较认同的住房模式包括：第一，“美国梦”模式，以低密度、独立式郊区住房为代表；第二，“欧洲梦”模式，以多层的城市集合公寓为代表；第三，新东亚模式，以新加坡、韩国、我国港台地区的高密度社会住宅为代表；第四，贫民窟模式，以拉美、亚洲和非洲一些前殖民地国家的大城市贫民窟住房为代表；第五，前苏联模式，以前苏联、东...
近年来，机构投资者对资本市场的效率产生了重大影响，引起了国外众多学者的关注。所谓机构投资者，即资金由职业化人员或机构管理，广泛投资于不同领域。管理的资金种类主要包括私人养老金、国家和地方退休金、共同基金、封闭性投资信托基金、人寿保险公司、财产和意外伤害保险公司、银行管理的非养老基金和慈善研究或捐赠基金。
苏州市从2007年9月1日起正式开展存量房交易资金托管工作，7个月来，共办理资金托管手续2900多份，托管资金超过9．1亿元。
供求关系影响价格，这是众所周知的经济学常识。同样，它也是影响房价的主要因素。然而在影响房价的众多因素中，还有个重要的因素不容忽视，那就是心理预期。
为了保持中国房地产市场的持续健康发展，建立和完善市场信息体系和预警预报体系尤为重要。本文运用房地产估价理论和计量经济学的方法，利用房地产价格高度相关的特征变量——房屋造价、人均GDP、人均可支配收入的历史记录，建立三个特征变量对房地产价格影响的经济计量模型，定量分析中国各地区商品房销售价格与房地产预测价格的关系，指明如...
《房屋登记办法》（下称《办法》）对（（物权法》规定的登记种类进行了细化，其中有一些登记种类属于新鲜事物，登记机构未曾接触过，感到难以把握，这其中比较突出的有最高额抵押权登记、地役权登记和构筑物的登记。下面对这三种登记简要作一评析。
不同的房屋登记类型有不同的建立程序。 （1）物权登记。这类登记的房屋登记簿形成是在审核之后缮证之前，我们把基于所有权登记形成的登记簿记载事项称为登记簿的最基础要素，其他权利和其他事项的记载必须与登记簿记载的所有权基础要素相符合。除所有权登记外，他项权利登记也经审核后将相关要素记载于已形成的所有权登记簿。
根据《房屋登记办法》（下称《办法》）第八条：“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则”；第八十三条“申请农村村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明”；第八十七条“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成...
近年来，淮南市房地产产权和市场管理处始终围绕‘便民、利民”这条主线，强化服务意识，坚持科学发展，把加强职工队伍建设和提升服务水平当作首要任务，先后获得‘全国房地产交易与权属先进单位”、“安徽省文明窗口”、“安徽省建设系统思想政治工作先进单位”等荣誉，实现了三个文明建设同步协调发展，受到社会各界的广泛赞誉。
某市登记机构就最高额抵押提出了以下几个问题： 1．最高额抵押和一般抵押有哪些主要差别；2．最高额抵押是否有最长时限的限定；3．当事人签订的合同是最高额抵押合同，但一次就放足贷款限额的，是否还是最高额抵押；4．最高额抵押是否一定要办最高额抵押权的确定登记；5．在什么情况下，当事人必须要申请办理最高额抵押权确定登记？
企业扩张是企业发展的重要方式，是企业生命周期中的重要阶段，同时也是产业发展过程中的必然现象。从本世纪初开始，我国房地产经纪业在经历了前期近二十年的萌芽、起步、崛起之后，开始了全面的扩张。如何正确把握房地产经纪企业扩张的行业背景，如何合理选择企业扩张模式，值得广大业内人上深入思考。
2008年7月全国70个大中城市房价同比上涨7．0％，天津市与国土资源部签署合作备忘录，重庆拟建立我国首家农村土地交易所，辽宁八城市签署公积金协作协议，上海整顿物业市场 320家物业公司关闭，南京拆迁户购买经适房可提取直系亲属公积金……
房屋登记是房屋登记机构依行政相对人的申请，为其登记房屋权利，将其合法享有的权利在房屋登记簿上记载公示的行为。由房屋登记行为引发的诉讼，一般通过行政诉讼途径来解决。但是由于行政法律关系的产生往往是由民事领域的行为实施后而产生的，故当事人进行诉讼时可能遇到行政诉讼和民事诉讼的交叉现象。作为房屋登记的行政相对人，
2D05年10月，王某、李某同居并一起出资购买了某市一处房屋，以王某的名义签订了合同、办理了各项手续并申请登记领取了房屋所有权证。2006年1月，两人分手，约定房产归男方王某所有，王某给予李某补偿5万元，房屋归李某使用，待李某结婚后或者5年后再将房屋交付给王某。2006年3月，王某与顾某签订了房屋买卖协议，并办理了房产过户登记手续。2D...
“5．12”汶川大地震使大量建筑物倒塌、损坏，引发了一系列的法律问题。毋庸置疑，本次地震符合不可抗力的“不能预见、不能避免、不能克服”的特征，应属法定的免责事由。根据《合同法》第117条的规定，由不可抗力造成合同不能履行的，应部分或全部免除责任。因此，对于履行过程中的建设工程合同，因地震造成的工期延迟，合同无法履行等情形，...
第一，“银根”收紧，融资困难。作为资金密集型行业，房地产开发企业对银行信贷的依赖性非常大，以前许多开发商在不具备开发条件下，就盲目投资项目，依靠银行开发贷款拿地，然后将土地向银行抵押再贷款，并通过承建商垫付部分资金，以及项目开工后卖期房回笼现金流，维持项目开发进程。宏观调控之后，央行和银监会禁止商业银行向开发商贷款拿...
万科是目前国内领先的房地产企业。可是在1988年，万科最初进入房地产领域之时，无论是在公司资源还是社会影响力方面，都与深圳当时的房地产老牌公司差一个数量级。那么是什么让万科战胜那些成长环境与之相似、最初力量比它强大的对手，从激烈的竞争中脱颖而出呢？
房地产市场的周期波动会给企业带来难以预测的风险，但是如果房地产企业能在周期波动的各个阶段采取理性应对策略，将能够平稳度过难关，使企业在周期波动期间亏损最小，甚至能够获得意想不到的收益。并购和重组作为企业资本运作的手段之一，当其用于规避周期风险时，就成为了企业经营的超常规策略。
本文所指的商务同区是指被设计用来提供处在优美环境中的现代化的高能效的商务地产，是融工业和办公于一体的混合型物业。
随着我国房地产业规模扩大和竞争的日益激烈，寻求合适的职业经理成为企业强烈的内在需求。无论是外企、国有大中型企业还是有一定规模的民营企业，都表现出对职业经理的热切渴求。而职业经理人才的供应则表现出数量的奇缺，尤其是高素质、有经验的职业经理更是严重短缺。严重的供需失衡导致目前房地产界职业经理队伍结构复杂、整体素质不高。这...
住宅产业商会于2001年成立，其初衷是代表中国住宅产业广大企业的共同利益，协助解决企业共同关心的问题，以促进住宅产业的可持续发展。住宅产业商会成立以来，在“维护行业、企业的合法权益”方面做出了卓有成效的工作。2006年住宅产业商会提出《REICO报告》，全国工商联房地产商会会长聂梅生强调关注“中低收入与中小户型”建设力度和建筑节...
在城市房屋拆迁工作中，安置好被拆迁群众，是以人为本的重要体现，既要协调可持续发展，更应统筹兼顾。深刻认识和全面把握科学发展观的科学内涵和精神实质，对城市房屋拆迁安置工作具有重要的指导意义和现实意义。
融资模式是指不同融资方式的组合以及在组合中的相互关系和地位。它往往是以某一种或几种融资方式为主，其他融资方式为辅，形成多种融资方式相互配合共同起作用的格局。在此基础上，房地产业融资模式是指实现储蓄向房地产业投资转化的各种融资方式的组合以及相互之间的关系与作用。
由于现行法规的制约农村土地和房屋作为重要的农村资产，无法像城市土地和房屋那样在市场中自由流动，也不具备融资担保等功能，这极大阻碍了农民财产价值的实现。《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》中提出，要加快推进农村金融改革，为新农村建设提供体制保障。随着全国城乡统筹工作的稳步推进，金融配套支持已迫在眉睫...
购物车(0)