摘要：我国住宅区管理中由于产权和行政的归属问题,形成了行业型、单位型的管理,使得管理成本增加,管理效率低下。由于住房制度的改革,原来的直管公房、自管公房和拆迁安置房等三类房屋的产权结构发生了根本性变化,属地化管理正是在这种情形下应运而生的。

关键词：管理成本 住宅区 化探 产权结构 属地化管理 

单位：南京市物业管理办公室; 南京工业大学土木学院