1977年,美国建筑评论家查尔斯·詹克斯在其《后现代主义建筑语言》一书中宣称：＂现代建筑于1972年7月15日下午3时32分在美国密苏里州圣路易斯城死去……幸运的是,我们可以精确地认定现代主义建筑的死期,它是被猛烈一击后死去的”。詹克斯这段话指的是著名现代主义建筑师雅马萨奇在1951年设计的圣路易斯城黑人居住的高层公寓，在那一天被政府有计...
2012年3月3日,全国＂两会＂在北京如期召开。房地产议题因其社会性、民生性,再次成为代表们热议的焦点。与往年不同的是,在今年的房地产提案中,无论来自专家学者,还是来自企业开发商,抱怨质疑的少了,建言献策的多了。这一方面得益于坚定不移地坚持调控,使房价有了初步回落；另一方面，缘于政府抓住了抑制投资、投机的关键所在，调控手段的精准性...
案例1：银行迟迟不放款,买家收不了楼2011年3月初,高某通过中介公司经纪人吴某促成与业主何某签署三方合同,合同约定以按揭方式付款,成交价为150万元,首期付款75万元,贷款额为75万元。2011年4月,银行出具了贷款同贷书同意高某贷款75万元。
几个月前,我在一篇文章中写到,1980年产生了两件令世界住房界十分关注的大事：一是邓小平同志提出要在中国推行房改;二是撒切尔夫人在英国开始推行房改。两国房改都取得了一项具有共性的重要成果：我国将90%以上的公房以优惠价出售给居民；英国将可以出售的公房以优惠价出售给居民。这是中英两国将大批租赁型保障房转变成产权型保障房的重大事例...
集体土地征收是指国家为了公共利益的需要,以补偿为前提,将集体所有的土地强制转化为国有土地的行为。土地征收是国家以强制力保障之下的征收权为基础强制取得他人的土地权利,使得他人的土地权利因此消灭或受到限制。土地征收针对、获得的是土地所有权,具有不可返还性。设立集体土地征收制度就是为了限制集体土地任意进入房产市场，确实需要征用...
随着经济发展战略的重大转变,统筹城乡发展成为当下以及未来一段时期内的重要议题。而城乡统筹就需要打破长期以来的城乡二元结构。其中,涉及到农民最重要的财产权的农村房屋及宅基地确权,自然成为建立城乡一体化房地产市场的关键。
一、现行农村房屋及宅基地权属管理制度的缺陷与分析（一）农村房屋及宅基地行政管理体制尚未整合1986年,为了有效保护耕地,有效管理土地资产,国家组建了独立的土地管理局,后升格为国土资源部,成为国务院的一个组成部门。
案例：村民老张只有一个儿子,儿子大学毕业后,留在了城市工作,户口迁移至该城市。老张和老伴儿一直生活在农村,直至因病去世。留下农房一套和财产若干。在继承遗产时,其儿子得知,按有关法律法规规定,农村宅基地只能由本村村民拥有和使用，而他的户口早已从村里迁出，父亲遗留下来的农房究竟应如何处理，如果可以继承，将来他的孩子是否同样可以...
在《物权法》和《房屋登记办法》出台前,东阳市房地产管理局登记机构（以下简称登记机构）在集体土地上成功地开展了房屋登记工作,有187个村庄开展了此项工作。其主要做法如下。一、坚持先地后房的原则,全面推开农村集体土地上的房屋登记发证工作。
一、有没有泡沫——基础价值的判断分析和研究房地产市场,尤其是当今中国的房地产市场,首先遇到的问题是对当下房地产市场状况的判断：是否有泡沫？如果有,泡沫是大是小？这似乎是一个很简单的问题,主流的声音认为，目前我国房地产市场存在严重的泡沫。然而，房价的高速上涨，甚至于房价租金比、房价收入比、空置率、房地产业利润率、房地产投资...
一、商品房预售与现售的立法解析（一）部门规章与现行法律的冲突现行《城市房地产管理法》第38条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法同时在＂房地产交易＂一章中又规定了商品房预售制度,是为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的例外情形。而建设部《商品房销售管理办法》在对商品房销售行为的界定时将商品房销售分为...
《物权法》确立了对财产予以确认和保护的规则,自2007年10月1日开始实施以来,对于规范财产关系、明确物的归属、发挥物的效用、保护权利人的物权都发挥了重要作用。关于不动产登记制度,从理论到实务,以及审判机关,多将研究的重点放在物权登记的效力、登记机构的审查义务等问题上，但对于实施不动产登记的关键因素——房地产登记机构，特别是从事...
当前房地产市场的宏观调控,已经成为今后一个时期国家住房产业发展战略转型的重要标志。随之而来,我国的住房保障和供应体系、住房的性质和功能,以及房地产市场的主体和行为方式将发生重大变化。房地产管理机构如何应对这一重大转型，不可避免地面临机构重塑与职能嬗变的问题。一、转型期的特点1．住房的保障和供应体系：双轨与分层
甲公司于2007年通过拍卖获得了房产一处,但未办理房屋登记,2008年甲公司与乙公司签订房地产转让协议,将甲公司拍卖获得的房产转让给乙公司。后甲公司不配合乙公司办理房屋登记,于是乙公司起诉要求甲公司履行办证义务,法院判决后,随即要求房屋登记部门协助为乙公司办理房屋登记。很多人认为需要先办理甲公司的房屋登记，然后再办理乙公司的房屋转...
一、创新保障性住房建设融资模式的必要性和可行性当前,我国现行的保障性住房建设融资手段已不能适应保障房建设规模的需要,这将严重影响和制约国家＂十二五＂规划提出的保障性住房建设目标任务的顺利实现。创新保障房建设融资模式已成为我国保障性住房建设的“胜负手”，乃至整个国家经济发展和政治稳定的必要前提和重要因素之一。（一）必要性...
一、房地产调控下的商业地产新特点（一）越来越多房企实行＂住宅销售与商业持有＂双轮驱动专注住宅开发模式通常要求不断重复＂拿地—开发—销售—拿地＂,通过快速建设和销售,实现滚动开发。当前,住宅市场是国家宏观调控的重点，这使得住宅开发的政策风险和投资风险不断加大，以往专注住宅的开发模式显得举步维艰。因而，相当数量的住宅开发商...
一、引言面对新的机遇和挑战,房地产公司应当如何更好地树立社会形象,获取更多的社会资源,降低公司交易费用,提高公司治理效率？公司治理主要在于关注股东、利益相关者的权益和管理,包括一系列责任和条例,由董事会和执行管理层实施,目的是提供战略方向，保证目标得以实现，控制风险，使公司的资源得到合理使用。在以信息技术和各种网络为代表的...
我国《建设事业信息化＂十五＂计划》中明确指出：信息技术的广泛应用,使信息成为重要的生产要素和战略资源,是优化资源配置、推动传统产业不断升级和提高社会劳动生产率的新动力。随着新经济的发展,信息技术与传统产业的融合对我国房地产企业的生产经营提出了更高要求。事实表明，信息化建设不再是房地产企业的效益工程而是其生存工程。一、房...
随着国家一系列调控政策的出台,人们谈论最多的话题就是房价,房地产暴利时代已经过去,将向着稳步健康的方向发展,房价理性回归后,房地产市场竞争更加激烈。如何立足不败之地,对房地产企业是严峻的考验。除了适合购房者需求的性价比较高的产品外,怎样用最低的成本，换来最大的利润，怎样降低工程造价，怎样控制建设工程从设计阶段到竣工结算过程...
与原《城市房屋拆迁管理规定》相比,《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）对被征收人合法权益的保护更加充分与周延。如何通过行政诉讼途径更有效地救济和保障被征收人的合法权益,成为法院处理国有土地上房屋征收行政案件（以下简称征收案件）的重点和难点，首当其冲便是诉权保护问题。诉权保障不力，不但使被征收人的合法...
一、被征收人权益现状1.被征收人在房屋征收中处于弱势地位在房屋征收中,征收人是权力强大的政府,被征收人则是实力相对较弱的分散个体;征收人是有计划、有准备地参与征收活动的,是征收程序的启动者,被征收人是被动地加入到征收活动中来的。一旦征收人启动征收程序,不论被征收人与征收人是否达成补偿协议，征收都会进行下去，被征收人的房屋都会...
2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。
浙江省某县房管局问：我县王某与其父共同共有一处房产,并已领取了房屋所有权证,现两人决定约定为按份共有,约定王某占99%,其父占1%。可以作这样的约定吗？应当办转移登记还是变更登记,这样的约定属于分家析产吗？是否属《契税暂行条例》中规定的征税范围？
我国住宅区管理中由于产权和行政的归属问题,形成了行业型、单位型的管理,使得管理成本增加,管理效率低下。由于住房制度的改革,原来的直管公房、自管公房和拆迁安置房等三类房屋的产权结构发生了根本性变化,属地化管理正是在这种情形下应运而生的。
住宅专项维修资金制度是以1998年建设部与财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》为依据建立的。2008年2月1日原建设部和财政部颁布实施了《住宅专项维修资金管理办法》（原建设部165号令,下称《办法》），根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规对住宅专项维修资金的交存、使用、监督和法律责任等方面提出了原则...
一、我国住房置业担保行业的阶段性发展随着住房商品化进程,住房置业担保行业经历了市场培育的发展初期（2000-2002年）、政策拉动的行业快速成长期（2003-2007年）、全球金融危机的波动期（2008年）、后金融危机的发展期（2009一至今）四个阶段。2000年5月住建部下发“建住房[2000]108号文”《住房置业担保管理试行办法》，明确置业担保作为支...
住房是人类最基本的生存需求,是体现城市居民幸福指数的核心要素。目前,各地正在通过建设公租房来逐步解决＂夹心层＂的住房问题。为解决公租房的融资问题,也为了更好地发挥公积金制度的住房保障功能,住房公积金也积极投入到公租房建设领域。从各地的操作实践来看，在继公积金贷款支持公租房建设以后，上海、大连等城市积极尝试使用公积金增值收...
欧洲住房市场现状如何？欧洲各国政府如何解决居民住房问题？欧洲在住房领域面临哪些挑战？本文采集欧洲第一手资料,通过最新的数据、一目了然的图表,为读者提供欧洲住房市场的趋势与住房政策的经验。一、社会人口背景欧洲社会人口呈现三大发展趋势：人口老龄化；家庭结构演变，日趋不稳定；人口日益多元化（社会阶层多元化、民族多元化等）。（...
注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。本表所列北京市＂新建商品住宅价格指数＂与北京市有关部门的＂新建普通住房价格＇在统计口径、统计标准等方面均有不同。数据来源：国家统计局网站。
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