近来，有关“新国五条”及各地实施细则引发社会高度关注。与以往调控措施相比，此次房地产调控行政色彩似更加浓厚。在整体的调控思路上．更为强调政府在稳定房价、调控市场方面的责任。在地方实施细则中，北京、广州等城市则直接提出对商品房价格实施限价管理，
3月29日，“2013中国房地产百强企业研究成果会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行．举办方公布了中国房地产百强企业名单，万科、保利等房企在列，同时百强企业10年发展研究成果。据了解，百强企业近10年的销售额增长近16倍，市场份额提升至29．6％．销售面积10年复合增长率达24．6％。
国土资源部4月16日2013年全国住房土地供应计划，据各地上报汇总，今年我国住房用地计划供应15．08万公顷。其中“三类住房”（保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房1用地计划占住房用地计划总量的79．4％，符合调控政策要求。具体来看，保障性安居工程用地计划供应4．15万公顷，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地...
笔者于4月10—13日参加了美国房地产学会（American Real Estate Society，ARES）在夏威夷岛举行的2013年年会。ARES年会的参会者主要是房地产学者，大部分来自高校，既有美国也有欧洲国家的。这次年会还专门开设了几场中文专场，供来自中国的学者宣读和讨论论文（主要是大陆学者，来自中国台湾的学者一般都参加英文的讨论）。
友人约我写一篇探讨公租房和廉租屋合并问题的文章。这是一个涉及如何理顺我国保障房体系的大问题，因而从以下几个方面人手探讨。
违法建设肆意横行。必将产生大量违法建筑，也必将破坏城乡规划。然而，《城乡规划法》中并没有违法建筑的概念，根据行政处罚法原理，规划处罚的是违法建设行为．违法建设行为产生违法的建筑物、构筑物。违法建设行为包括已经实施的违法建设行为和正在实施的违法建设行为，所产生的违法建筑包括存量违法建筑和在建违法建筑。如何处理上述问题，...
公租房作为一种新型的住房保障形式．正在发挥着越来越重要的作用。在制度和政策的层面，各级政府都将实施公租房置于要位并进行了很多有益的探索。可以说这是对住房保障体系的构建作出的突破性尝试。在这个过程中．廉租房、经适房这些早期的住房保障方式正逐渐淡出或归并，而公租房作为主角已经担当起住房保障的大任。
公租房从保障视角来看，具有租金水平较低、租赁关系稳定、配套设施完善等优点；而从投资和运营视角来看。则具有沉淀资金多、回报周期长、利润率较低等特点。因而，只有设计相对合理的机制．才能吸引社会机构参与公租房的建设和运营。
由于我国公共租赁住房制度缺乏统一的法律基础，各地的政策规定差异比较大，完善公共租赁住房的法律与制度已是当务之急。
公共租赁住房（简称公租房）是全国保障性住房的重要组成部分。随着我国公租房建设规模的不断扩大，其开发政策和定价等问题成为政府、民众、研究人员、房地产开发商多方面关注的热点问题。为此，2010年财政部和国家税务总局联合颁布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知（财税[2010]88号）》，以确保公租房的低成本建设和运...
近年来，天津市蓟县国土资源分局（下称蓟县分局）积极响应蓟县县委、县政府“调结构，惠民生，上水平”活动号召，紧紧围绕“建设一流队伍、争创一流业绩、塑造一流形象”的总体目标，以奋发有为的精神状态迎接挑战，用改革创新的工作思路破解难题、开拓创新、锐意进取，为加快构建蓟县现代化中等旅游城市、促进经济社会又好又快发展做出了积极...
天津市国土资源和房屋管理局（以下简称“市国土房管局”）北辰区国土资源分局是国土战线中一支平凡的队伍，近年来，我们树立“融入北辰、读懂北辰、服务北辰”的基本理念，用辛勤的汗水、坚实的足迹，演化成绚丽的音符，在北辰这片土地上唱响了一曲恢弘的发展之歌，为把北辰建设成为天津北部中心提供了坚实的保障，先后获得全国12336为民服务...
《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，可以依约定申请预告登记，但对于登记实务中引起物权变动的生效仲裁裁决书是否视同不动产物权协议．能否据此办理预告登记，现有的法律法规并没有明确规定，本文拟就该问题进行探讨。
广义上说。法律文书是指我国公安机关（含国家安全机关）、检察院、法院、监狱或劳改机关以及公证机关、仲裁机关依法制作的处理各类诉讼案件和非诉讼案件的法律文书和案件当事人、律师及律师事务所自书或代书的具有法律效力或法律意义的文书的总称。在房屋登记中，我们常见的法律文书有人民法院的民事判决书、民事裁定书、民事调解书、协助执行...
张甲、张乙系姐弟俩，2007年合资建造房屋一“幢”，上下两层各四间，约定各半所有。土地使用证、建设工程规划许可证载明的主体均为张乙。张甲要求张乙协助办理房屋登记相关手续．张乙予以拒绝。张甲于2012年向人民法院提起诉讼，要求确认房屋的西侧四间（上下各两间）归其所有。法院经审理认为，张甲出嫁后户口并未迁出，仍属当地集体经济组织...
在房屋登记实务中，不少公司类法人申请人在房屋登记申请过程中，法定代表人因故不能亲自申请房屋登记时由公司经办人员持公司介绍信代替委托书申请房屋登记，不少登记机构没有拒绝，给予了受理和登记。对此问题，目前主要存在三种不同意见。第一种意见认为，公司经办人员持公司介绍信申请房屋登记是可以的，它表明该公司启动了房屋登记程序，是...
天津市房地产登记发证交易中心坚持高起步、高标准，以服务经济发展作为全部工作的出发点和落脚点，高效快捷、诚信为民，为企业和群众提供了优质、高效、便捷的服务，得到了社会各界和各级领导的赞扬。2003年获建设部“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”和“全国建设系统精神文明建设先进单位”荣誉称号，2005年获中央精神文明建设...
中国房地产市场是典型的政策市场，调控政策的出台对整个房地产市场的供求和量价都会产生重要影响．从而左右未来房地产市场价格变化的方向。对政策的深入解读，是对市场趋势正确把握的前提。近期出台的“国五条”成为舆论焦点．本文将对该政策及其对市场的影响做简单的讨论。
一、近年来我国房价表现概述 从全球范围内来看，最近几十年，房价长期持续的增长以及增长趋势下的反复波动．已成为大多数国家的普遍现象。历经十多年的城镇住房制度改革，我国房地产业取得了较快发展，房地产投资力度逐步加大，住宅规模不断增长，对国民经济的发展和居民生活的改善都起到了重要的作用。随着城市化进程的加快，房地产开发投资...
近日，青岛市按照“市场—保障”的基本思路，已通过保障性住房建设解决了18万户中低收入家庭的住房困难问题。一是规划先行，有序推进。2007年，青岛市在全国率先编制了住房保障发展规划，至2012年已先后启动实施了两轮住房保障发展规划。
近日，河北省安居办组织对省内各地申报的36个2012年度保障性住房示范项目参评项目进行了综合评审，有21个保障性住房项目通过评审，拟作为2012年度保障性住房示范项目，从4月1日起公示，公示期7个工作日。公示期间，可以电话、信件或电子邮件方式进行建议、咨询和监督。
南塘五组团，是温州鹿城区一个小区的名字。这个小区的业主大会，成为全国第一个取得独立民事主体资格的业主大会。这也意味着，这个具备了法人资格的“业主大会”，遇到纠纷时，可以独立起诉；可以把小区公共车库、电梯、会所等公用设施登记在自己的名下，而不再是只能挂在物业公司下面“代管”；可以真正自主决定小区内公共收益的处置分配。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3．2％。
从4月19日开始，北京保障房统一申请审核新政正式开始实施。北京各街道、乡镇保障房申请窗口停止发放旧的保障房申请核定表，统一发放新的“四房合一”申请新表。按照北京保障房的新规，保障房申请审核将不再按照廉租房、经适房、限价房、公租房这四类分别申请，而是统一按照公租房的标准，申请保障性住房。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，在房地产业下一步的发展过程中，房地产企业有四个需要注意的方面。第一，要做好趋势判断。未来十年的城市发展一定是分化的格局，这就意味着未来城市房地产发展一定是不均衡的。做好了趋势判断，即使营销手段差一点，企业管理能力差一点，也不影响赚钱，
3月在“国五条”影响下，西安二手房交易迎来小高峰，成交面积环比上涨三成多，不过在价格方面并没有出现上升势头，反而略有下降。3月份，“国五条”关于“20％所得税”的征收引发市场大幅震动，西安二手房交易呈现迅速上升势头。据西安房地产信息网数据研究中心交易统计，3月西安二手房成交面积21．21万平方米，
日前，山东省委、省政府决定，把保障性安居工程建设纳入全省重要工作调度通报事项，实行城镇保障性安居工程建设情况通报制度。根据国家要求和省与各市签订的目标责任书提出的要求，山东省将对工程半年情况、
《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》（以下简称《条例》）2月起施行。该市历史街区、历史建筑保护有了法律依据。今后，擅自拆毁优秀历史建筑者，最高罚款50万元，当事人还将被追责。按照规定，被确定为“优秀历史建筑”的条件是：建成50年以上，并能反映武汉市历史文化和民俗传统、
某市登记机构询问：《房屋登记办法》第74条规定：“利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料”。《房地产登记技术规程》附录C对利害关系人申请更正登记时应提交的材料做了与此一致的规定。亦即利害关系人申请更正登记时．必须提交权利人同意更正的证明材料。但《物权法》第19条规定：
以国有土地使用权作为主要资产的公司。股东转让公司股权是否要缴纳土地增值税的问题，十余年来一直困扰着实务界和理论界。而该问题的产生仅源于国家税务总局（2000）687号文对广西地方税务局的一份请示函批复：“鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源（钦州）实业有限公司100％的股权，且这些以股权形...
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