已月流火，中国长城以南的城市进入了酷热季节，同时全国一二线城市的房地产价格也开始上涨。据国家统计局公布，今年6月70个大中城市中，与去年同月相比，上涨的城市有69个。同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16．7％。
投资风险城市排行 日前，克而瑞研究中心公布了2013年中国城市房地产市场投资前景排行榜的风险榜，统计范围覆盖全国286个地级以上市。其中，上海、北京、深圳、广州、重庆分列发展前景榜前五位，另一方面，风险榜上的前50位城市则几乎清一色为三线城市。
本专栏在2010年8月第一次和读者见面．时光荏苒，白驹过隙，本期文章刊出之时，已经是2013年8月了。
依法征收拆迁要求人们不能不关注征收拆迁的法律行为，综合当前各地征收拆迁的方法即法律行为包括：（1）签订征收拆迁补偿安置协议；（2）《城市房屋拆迁管理条例》框架下的裁决；（3）《国有土地上房屋征收与补偿条例》框架下的补偿决定；（4）《土地管理法实施条例》框架下的责令交出土地决定；（5）《土地管理法》框架下收回土地使用权决定...
2003—2013年．房地产十年调控基本已经过去。冷静地、理性地总结十年调控的成败得失，对于未来的工作具有重要意义。为了更好地听取业内、业外的意见．本人设计了本问卷，于今年5月上旬向北京、上海、广州等地发出了820份。截至6月底，共收到答卷196份（署名124份），答复率为23．9％。包括：
早在1994年，笔者到位于澳大利亚悉尼市的新南威尔士州地权登记局考察（新南威尔士州是世界著名的托伦斯登记制的发明地）时。该局局长在礼节性地表示欢迎后，随即就向我们问了一句：“在我们正式的谈判开始以前，我想先请教你们一个问题，就是中国为什么要把房屋和土地分成两个部门来登记，这样做有什么好处呢”？这真是一个让我们汗颜的问题。...
为深入探讨房屋抵押登记中的法律和实务问题，加深对《物权法》、《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》等法律法规精神的理解，在住房和城乡建设部房地产市场监管司的支持下．在中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会的指导下，今年无锡市房屋产权监理处与中国房地产杂志社联合杭州、成都、厦门、宁波、扬州、常熟等登记机构举办了以...
土地制度改革是推进城镇化的必然选择。以征地为核心的土地转用模式，在促进我国工业化城镇化发展的同时，也存在诸多问题，备受批评质疑，各地都在积极探索集体土地参与城镇化的路子．但仍不具有普遍推广的条件，问题在于没能在产权层面清晰界定各主体的利益边界。
一、现行土地管理制度在“以经济建设为中心”发展阶段的重要作用 现行土地管理制度主要围绕农村土地联产承包、城市土地有偿使用及市场化配置、统征统转确保新增建设用地供应三条主线展开。其在“以经济建设为中心”的发展阶段．发挥了以下几个方面的重要作用。
党的十八大报告和中央经济工作会议都提出了城镇化战略，随着城镇化进程的加快，农村土地制度改革日益紧迫，而其中的农村宅基地制度改革尤为重要。当前．农村宅基地粗放利用闲置状况严重，节约集约利用潜力大，在农村宅基地上做好文章，有利于突破我国城镇化进程中人多地少的制约。但是在一些地方政府主导下的宅基地整理，出现了农民“被动上楼...
近来，购房人、金融机构以经济适用住房设定抵押，申请房屋权属登记的情形时有发生。有的市辖区政府为推动住房保障工作，甚至积极敦促设区的市房屋登记机构办理购房人、金融机构以经济适用住房设定抵押而申请的房屋权属登记。
《房屋登记办法》第38条第2款规定，放弃所有权的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。笔者认为，放弃所有权的不应当办理注销登记，而应当办理转移登记。
一、坚持“依法测绘、程序规范”原则，严把测绘受理关 为了确保房产面积测绘质量．前期的收件资料及图纸审查中的质量控制是必不可少的。在房产项目受理过程中，首先应确定测绘项目是预测算还是实测算。在建筑面积预测算时，要求委托方提供的建筑施工图必须是经规划部门审核通过的图纸，在房产面积实测时，委托方还应提供房屋竣工图，若有变更...
实物保障与租赁补贴相结合的保障制度。是我国基本住房保障制度的基本内容。但目前我国实物型保障房存量不足，从根本上制约了基本住房保障制度目的的实现。因此，大力发展以租赁型为主的实物型保障房是当前及今后我国相当长一段时间内基本住房保障供应体系的主要内容。解决好租赁型保障房运营管理过程中的租金收缴困难、物业管理不良、配租率较...
随着国家在保障性住房方面推进力度的不断加大。全国各地都在保障房建设方面展开了积极的探索。其中，2011年底武汉市洪山区南湖村、马湖村公租房建设的“洪山模式”引起了大家的广泛关注。
《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》要求，大力推进以公共租赁住房为重点的保障性安居工程建设．重点发展公共租赁住房，逐步实现公共租赁住房与廉租住房并轨建设。可以说，公共租赁住房已经在我国住房保障体系的发展战略中占据了中心地位，建设公共租赁住房已成为现阶段及今后一个时期保障性安居工程建设的重点工作。以河...
2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2．4％。
某县房地产管理处询问：我处现在遇到开发企业房屋被法院预查封的几个问题：1．法院将开发商在一个小区内在建的11幢房屋全部进行了预查封。在预查封之前，有一部分期房已经销售．并经过我们的商品房备案中心备案了。这些已备案的房屋是不是不属于查封的范围？2．现在开发商的房屋已处在查封状态，但曾经购买这些房屋的买受人现在和开发商协商退...
最近十年，我国房地产市场快速发展，对促进经济社会发展、改善居民居住条件发挥了重要作用。同时，住房需求与资源环境约束之间的矛盾突出，房价上涨的压力持续存在，加强和改善房地产市场调控，促进房地产市场稳定健康发展，是一项长期任务。
一、群租及合租的概念界定 当前我国的法律法规并没有对群租及合租概念有明确的界定和说明。无锡新区房管局在执行过程中判断是否属于群租，主要参考住建部《商品房屋租赁管理办法》第8条之规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租...
党的十八大报告提出：“建设职能科学、结构优化、廉洁高效、人民满意的服务型政府”。作为政府的涉房服务部门如何按照十八大提出的要求，积极作为，深化内部改革，优化服务模式，把“人民满意”作为第一标准，以“便民、廉洁、高效”为主要目标，不断把各项涉房服务工作提高到新水平。为促进“住有所居”、提升人民群众的幸福指数做出新的贡献...
产品多样化指企业向市场提供不同类型但相互关联的产品．以满足不同消费者需求的过程。合理有效的产品多样化是降低市场风险、促进有序竞争的重要手段之一。本文结合我国各省市2005—2011年数据，对房地产开发市场的产品多样化程度进行统计分析。
核心竞争力是实现顾客看重的价值要求、领先于竞争对手、不易被竞争对手所模仿的、遵循而又突破惯例的、使企业可持续发展的能力。核心竞争力是目前我国房地产企业转型与升级的关键要素，在政策深度调控和竞争异常激烈的市场环境下，房地产企业需要努力建立和整合内外部资源，筑就新的竞争优势，形成可持续发展的动态核心竞争力。核心竞争能力的...
一、浙江省农村集体建设用地流转的主要做法和经验 为不断显化集体土地资产，切实保障农民权益．优化土地资源配置，促进土地节约集约利用。推进农村经济持续稳定健康发展和城乡统筹，加快社会主义新农村建设．浙江省积极开展农村集体建设用地使用制度改革探索实践，切实加强农村集体建设用地流转管理工作。
一、目前供地模式容易出现的问题 我国目前新供应的工业用地，基本上都是通过以招标、拍卖、挂牌方式将工业用地50年国有建设用地使用权出让，该模式供应的工业用地占全部工业用地供应量的比例估计在95％以上，以租赁方式供应的工业用地．占全部工业用地供应量的比例估计在5％以下。
为探索个人房地产贷款的风险防范措施和解决抵押物处置难等问题，1997年，上海、成都等城市陆续成立了住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人提供连带责任保证，使借款人能获得贷款。为规范该项业务的发展，2000年建设部和中国人民银行了《住房置业担保管理试行办法》。据不完全统计，目前全国已有100多家住...
一、住房公积金制度覆盖农民工群体尚有缺憾 1．房改起步阶段，住房公积金制度基本没有覆盖农民工 1994年，为贯彻落实《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》，国务院印发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号，以下简称《决定》），住房公积金制度开始在全国推开。当时改革的重点是解决城镇居民住房需求，...
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