摘要：研究目的：研究中国经济发达地区的农村宅基地及其房屋的流转情况。研究方法：实地调查研究、区域对比分析法。研究结果：农村宅基地流转方式主要有售卖、出租和征收等，近郊以出租为主，远郊以售卖为主，并形成了以自发流转为特征的农村宅基地隐形市场。研究结论：经济发达地区的宅基地流转市场日趋发达。宅基地管理应采取疏导方式而非强堵手段。通过土地管理制度改革，依法准许宅基地入市，建立合理健康的农村宅基地流转市场，统筹城乡协调发展，保护农民利益。

关键词：土地管理 宅基地流转 自发流转 北京郊区 

单位：中国土地勘测规划院; 北京100035; 南京大学城市与资源学系; 江苏南京210093