摘要：研究目的：分析土地市场的制度变迁,揭示土地制度的演化方向。研究方法：蛛网模型和制度经济学分析方法。研究结果：中国土地市场制度变迁的重心从收益、产权制度向价格、公共平台和秩序制度转换。研究结论：未来制度完善的主要方向是土地市场交易秩序的完善、公共平台的架构以及将产权基础、交易规则等既有的制度应用到农村土地市场中。

关键词：土地管理 制度变迁 演化方向 

单位：南京林业大学工程管理系 江苏南京210037 中国科学院南京地理与湖泊研究所 江苏南京210008