摘要：研究目的：理清不动产承租人权益价值损失的概念及根源，探讨不动产承租人权益价值损失评估方法。研究方法：文献资料法，理论分析法，报酬资本化法，案例分析法。研究结果：对不动产承租人权益损失和权益价值损失分别进行了法律和经济分析，并采用报酬资本化法探讨了不动产承租人权益价值损失评估的方法。研究结论：将承租人权益价值损失从违约损失中剥离出来，可为法庭诉讼、法庭调解和当事人协商等提供理论依据，最终能更好地保护承租人合法权益；本研究同样适用于承租人与次承租人的关系分析。

关键词：房地产经济 不动产 承租人权益价值 损失 评估 

单位：南京农业大学公共管理学院 江苏南京210095