摘要：研究目的：分析中国商品住宅库存及其消化能力状况,为房地产市场风险评价和健康发展提供参考。研究方法：根据供需理论建构库存消化能力评价模型。研究结果：中国商品住宅库存大幅增加,库存量东部〉中部〉西部,但中部增速最快,西部次之,东部未得到有效控制;全国平均库存消化能力得分由0.54降至0.42,供给量、购买力和购买意愿得分均不同程度下降;不少省市库存消化能力呈快速恶化态势,部分地区得分不足0.40,供方库存积压风险上升。研究结论：全国可划为库存风险较低、可控、恶化和较高4个分区,需依据地区特点采取差别化的调控策略。

关键词：土地经济 商品住宅库存 市场风险 库存消化能力 调控策略 

单位：浙江大学公共管理学院 浙江杭州310029