摘要：通过研究区域房价的异质收敛为实施区域差异化房地产市场调控提供政策依据．采用非线性时变因子模型对全国30个省市自治区2001M1～2013M12的房价进行实证得出，传统的经济或行政区域划分对区域房地产市场不适用，中国区域房地产价格存在异质收敛，可划分为3个收敛子群．地理因素或经济因素不是区域房价收敛的主导因素，重要的房地产调控政策能够本质性地改变区域房价的收敛情况，而且这种作用一般生效于政策后的4～5个月．

关键词：区域 房地产价格 异质收敛 调控政策 非线性时变因子模型 

单位：中国科学院大学管理学院; 北京100190; 芝加哥大学社会学系; 芝加哥60637