摘要：由于对国民经济具有明显的乘数带动效应，因此房地产业既可以拉动经济增长，也可能导致经济过热，进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析，介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究，以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上，本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度，并利用中国房地产的相关数据，对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算，得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论，并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后，提出了挤出房地产泡沫的若干政策，并特别指出，地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达，不打埋伏”是挤出房地产市场泡沫的关键所在。

关键词：中国 房地产市场 房地产业 泡沫经济 投机泡沫 

单位：教育部人文社科重点研究基地、东北财经大学产业组织研究中心