摘要：本文以处理政府与市场关系为框架，分析了中国城镇住房需求的长期趋势和中短期特点，提出改革完善需求调控机制的思路。未来15年的住房需求增长将主要由人口城镇化决定，总人口增长、家庭规模小型化、人口老龄化对住房需求的影响可能相互抵消，收入增长和财富积累、货币供给和利率水平、房价上涨预期和投资投机因素等对住房需求的影响将逐步减弱。应建立稳定而有效的需求调控制度和机制，处理好短期政策与长期目标的关系；合理确定城镇居民的居住面积目标，作为需求调控政策的基本依据；改革完善差别化的住房信贷、税收等政策，形成长期稳定的调控机制；使市场需求及调控机制在法律法规框架下运行，建立行政调控政策进入和退出的机制。

关键词：房地产市场 需求机制 调控机制 

单位：华侨大学经济发展与改革研究院