摘要：近年来，伴随着金融产品创新和信贷业务的拓展，无论是企业还是银行，都在寻找新的担保物或新的担保方式。对银行来说，以政府投融资平台为对象的贷款是一项新业务，实践中，大部分政府投融资平台项目贷款的担保难以有效落实，除部分士地储备项目及城建项目使用土地使用权或者其他公司的保证担保外，一般只能以信用方式发放贷款。

关键词：贷款问题 土地收益权 投融资平台 质押 金融产品创新 

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