在2004年的宏观经济调控中,土地成为宏观调控的重要手段,并在有效控制固定资产投资增长过快,防止一些行业、地方盲目投资和低水平重复建设,保障国民经济的健康平稳运行中,起了至关重要的影响和作用.
2004年上半年,党中央、国务院分别下发文件推进国土资源行政体制改革,引起了全社会的广泛关注.
随着我国城市住房制度改革的不断完善,经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成,无论是商品房还是房改房,其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让,进行自由交易.
农房可否上市交易,是一个深层次的热点话题. 首先,现行法律和政策严格限制农房上市交易.
长期以来,人们一直认为在我国推行国有土地使用制度改革、实行国有土地使用权出让和转让办法之前(或者说在实行利改税之前),各企事业单位、团体、公民等依照法定程序取得和使用的国有土地,是无偿使用的.
土地储备是指城市政府依法运用市场机制,通过收购土地所有权或使用权,并按照土地利用总体规划和城市规划,对土地进行前期开发整理与储备,以供应或者调控城市建设用地需求的城市土地管理制度和运行机制,它是随着我国土地使用制度改革的不断深入,以及城市土地市场的发育而产生和发展的.
在2004年召开的几次房地产形势分析会上,许多同志提出了不少关于房地产发展与宏观调控的问题.
2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说"全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的",还是"中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半".
在房地产抵押中,除了最常见的单个标的对应单个抵押人以及单个抵押权人这种一般抵押形式外,数个标的同时抵押或一次出现几个抵押权人的现象也时有发生.
随着我国土地市场的建立和快速发展,以土地价格评估、土地登记和土地咨询为主要服务内容的土地中介机构获得了长足的发展.
当前,我国正在大力推行物业管理.在此过程中,应特别注意防止以下五种倾向.
业主(注1)的“投票权”又称“表决权”或“决议权”,是指在物业管理中,业主通过参与业主大会的投票表决,做出共同意思决定的权利。它主要是基于建筑物区分所有权而形成的一项法律权利。业主“投票权”的行使,是物业管理的核心内容,是实现业主共同性物业财产权益有效管理的重要手段,也是业主在物业区域内实施民主自治的主要方式。因此,科...
一、屋高的规定 《房产测量规范》中对能否计算房屋建筑面积的,在层高上要求必须达到2.2米或超过2.2米以上.层高系指房屋的上下两层楼面,可楼面至地面,可楼面至屋顶面的垂直距离.
房屋的出典、承典俗称房屋典当,实质上,典和当是有着很大区别的。
一、廉租住房发展现状与政策调整重点 廉租住房制度自建立以来成效显著,到2003年底,全国已有35个大中城市建立了相对完善的住房保障制度;主要包括:集民政低保和居信困难为一体的"双困"准入机制;以租金配租为主、实物配租为辅的配租形式;以政府公共财政预算资金为主的资金筹集渠道,以及公正规范的复核退出机制.
房地产行业历来就是宏观调控的重点和敏感性行业.统计数据表明,2004年前三季度房地产开发投资、新购置土地面积、房地产开发贷款等指标都出现明显回落,各地区土地市场逐步完善,违规项目被清理出局,折迁矛盾得到缓和.
进入21世纪以来,跨国地产巨头进军中国房地产市场的步伐明显加快.对我国房地产企业而言,如何培育和积蓄能够带来持久竞争优势的战略资源与核心知识、又如何在与外企的竞争和合作中学习国际化经营的知识经验与核心技能已成为首要的战略问题.
近几年来,随着我国基础设施建设规模的不断扩大,房地产业竞争的加剧,工程建设投资成本的大小已成为关乎一项重大投资成败与否的关键,精明的开发商越来越意识到工程造价控制工作的重要性.
从我国的法律体制来看,属传统的大陆法系,尤其是在房地产法律制度方面,理论界与司法实务界均认为我国是秉承德国物权法的精髓,实行实质性登记.
不动产登记簿是国家不动产登记机关制作的、作为不动产物权公示方法的证明文件,它记载着不动产物权的权利状态.
一、我国房地产融资的现状和问题 1、以上市融资和债券融资为主的直接融资所占比例很小 目前,我国房地产企业的融资方式有三种:
据南京市房管局称,2005年南京楼市的供应量将不会低于1000万平方米。加上2004年余下来的200多万“存量”商品房,今年南京市将约有1200万平方米商品房放量入市。
一、美国房地产投资信托基金的发展状况 美国是世界上最早成立房地产专业投资基金的国家之一.
2005年1月11日,上海市部分市人大代表视察了上海宝山顾村菊泉新城、嘉定江桥金鹤新城配套商品房建设项目。听取了上海市房地资源局有关领导的工作汇报。
现将(谤地产市场信息系统建设工作纲要(试行)》印发给你们,请遵照执行。