针对房地产业发展过快过热的形势，2005年国家出台了一系列措施对其进行了紧缩性的宏观调控。调控中，政策实施的重点主要是针对住宅地产，国内以住宅投资开发为主的开发企业、尤其是一些中小开发公司倍感压力，开始寻找新的出路，纷纷宣称向商业地产转型，陆续加大了对商业地产的投资力度。于是有人甚至将2006年称为“中国商业地产年”，并且乐...
在3月份召开的“两会”上，不少代表发言时讲到商品房预售问题．而且意见不一。这个问题的来源是。2005年8月15日。中央人民银行房地产金融分析小组（以下简称“小组”）发表了他们撰写的《2004年中国房地产金融报告》。报告中指出，当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度．鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一...
与全国大部分城市一样，南京市的房屋租赁市场当前也存在着隐形租赁、出租人逃避管理和逃避纳税义务现象，也隐藏着各种社会问题。在现行的法律法规已确定的管理体制中，房屋租赁管理怎样才能做到与时俱进，是摆在租赁管理部门面前的一个课题。近年来，南京市房屋租赁管理办公室作为全市房屋租赁管理的主管部门，在上级主管部门南京市房产管理局...
房地产市场的信息化建设，应该说是一种长期、持久的系统工程，要解决的是信息的采集、存储、处理、分析、利用等问题。但是，由于认识、技术、资金等方面的原因，现有的一些房地产市场信息系统在面对一些问题时，或多或少表现得有些乏力，归纳起来主要表现为以下几点：
我国实行房屋权属的登记制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”进行房屋权属登记需经过以下几个程序：受理登记申请、权属审核、公告（登记机关认为必要时进行）、核准登记并颁发房屋权属证书。在该过程中，房产行政主管部门负有对权利人（申请人）提供的申请材料进行审查的职...
厦门市农村房屋产权登记工作于一九九七年从市财政局划归厦门市国土资源与房产管理局管理，经过几年来的筹备、摸索、试点、实践、总结，我市已经开展了日常的农村土地房屋权属登记发证工作。
近年来，随着农民收入的提高，农民新建、翻建的住房不管在规模上还是在数量上，都有了长足的发展。但是，作为农民家庭财产中价值量最大的住房，集体土地上的房屋产权登记管理基础却十分薄弱，产权不清，产籍不明，存在许多的问题。对此，我们组成专题调研组，专程赴山东省的威海、青岛、济南、文登、章丘、滕州等市就“集体土地上房屋权属保障...
江苏沛县房管局法规科科长董龙启提问：最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）第三条规定：“不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查”，如果该法律文书的裁决与房地产管理的法规、规章相抵触，登记机关是否有权拒绝执行？
众所周知，以所购期房作抵押，由开发商提供阶段性担保，是目前各地发放商业性住房按揭贷款，防范房贷风险的有效的形式之一。作为政策性的个人住房公积金按揭贷款也不例外。然而，从期房贷款发放开始到住房公积金管理中心（以下简称管理中心）取得抵押的瞎屋他项权证》、确立抵押权人的权益之前，还存在不小的潜在风险。因此，有必要探索风险的...
温州市旧城改建经过十几年的艰苦努力，城区面貌发生了翻天覆地的变化，现在的温州城已显现出较为浓厚的现代化大都市的气息。然而，旧城改建也存在一些不足和问题，回顾和反思旧城改建的历程，采取相应的对策和措施，有助于今后城市建设工作的可持续发展。
面对国家的宏观调控以及诸多世界性的房地产企业纷纷角逐中国，中国的房地产企业正面临着严峻的挑战，迫切需要构筑战略制胜台阶，以品牌、文化和人力机制培育核心能力，以实现“本土生存”并最终打入国际市场。
目前，国内的地产商存在两个认识误区：一是认为商业地产盈利高，故都想来做商业地产，但高盈利同时也意味着高风险。二是认为商业地产有很大的市场需求，因为2004年中国零售业全面开放，国外有许多零售商将来中国开店。但令人担心的是国内的地产商未能真正了解零售商对商业物业的要求，自主地建设了很多商业物业，而又不能满足广大零售商的商用...
有人说，2005年是房地产的交付年。仅以南京为例，据不完全统计，在6月份至9月份，就有超过30个楼盘陆续交付，平均每3天便有一处楼盘交付。并且，集中交付的趋势越发明显，楼市正步入“交付高峰期”。然而，在这一年交付的房地产项目很多都被同一桩事情困扰，那就是交付纠纷不断。这些让“开发商头痛，消费者心痛”的事件屡见报端，已不是偶然...
自从经济学鼻祖亚当·斯密提出“经济人”假说后，这种假说就成为西方经济学研究的出发点、逻辑前提和基本工具。亚当·斯密认为，自身利益特别是经济利益最大化是个人行为的唯一追求目标，满足个人利益成为一切经济活动的基本出发点。这种自利的动机是人类与生俱来的本性，是一切经济活动得以有效展开的内在动力，也是社会生产的根本原因。企业在...
虽然我国商业地产市场随着良好的宏观经济形势呈现出繁荣的景象，然而却无法掩饰其存在的问题。
随着房地产市场的成熟，房地产行业的发展已经进入了品牌时代。品牌作为品质与文化附加值的表征，已经日渐被购房者所重视。从行业领域看，虽然我国房地产业经过20年的发展，目前正处于市场旺盛期，但消费心理的成熟、产品同质化的加剧以及竞争日趋激烈的市场必然规律，也促使房地产企业在谋求生存和发展的过程中，必然拿起“品牌建设”的武器。...
郊区化是指由于城市中心区地租昂贵、人口稠密、交通拥挤、环境恶劣，因而形成巨大的推动力，促使城市中心区人口、产业外迁，形成相对中心区而言的城市离心化现象。
建设部、国家工商行政管理局《关于房地产开发企业管理的通知》（建房[1992]500号）规定：新设立房地产开发专营公司，持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册。1993年11月16日并于1997年9月22日修正的《广东省房地产开发经营条例》等一系列地方性的法规、规定等，均规定房地产开发企业应先申请资质证书再到工商行政管...
根据国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）的规定，市级拆迁管理部门的职能，是对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。具体包括宣传和贯彻国家、省、市有关法律、法规、规章和政策；制定本市或本地区有关房屋拆迁管理的法规及相关配套文件和办法；受理房屋拆迁申请；核发房屋拆迁许可证；拆迁公告的审批；审查拆...
在城市房屋拆迁安置补偿过程中，随着房地产市场价格的变化，由于估价时点的确定性与拆迁补偿安置时段的延续性，存在着拆迁评估价格难以体现房地产市场价值的矛盾。正确认识这一问题，有助于拆迁政策的不断完善和拆迁市场的不断规范。
人类已经步入信息化和互联网时代，互联网给整个社会带来了深刻的影响，改变了人类的生产方式和生活方式。在房地产业信息化的进程中，中国房地产网站的发展在一定程度上也正悄然改变着房地产行业传统的管理及运营模式。
随着房地产市场的逐步完善和税制改革的深化，国际通行的经评估确定房地产计税价格将成为房地产税的基本计税依据。建立房地产税基的评估技术标准体系，不仅是改革房地产税制，加强房地产税收管理的基础性工作，也是房地产评估行业拓展业务范围的要求。
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物收入的增值部分征收的一种财产税。对土地增值额的课税，实质上是对土地收益或者是对地租课税。18世纪中期，法国重农主义者创造了对地租课税的理论，即租税论。现在已有60多个国家和地区直接对土地连同地上建筑物转让收益课税。自1987年我国实行国有土地有偿使用制度以来，房地产市...
改革开放20多年来．随着工业化、城市化的发展．大量人口从农村涌进城市，形成了城市的外来务工人员群体。其中，农民工是这部分人的主流，本文所指的外来务工人员就是这部分人。他们中的绝大部分都涌向了那些城市化进程较快和制造加工业基地较为密集的城市。2003年，北京市外来务工人员达307．6万人，占当地总人口21．1％：同年，上海市这两个...
由于我国在REITs（房地产投资信托）立法方面的缺陷，迄今为止法律上还未对REITs进行明确的定义，冈此可以法律体系比较成熟的美国的REITs为基准来理解其法律性质。REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行投资管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托慕金制度。REITs最大的特点是可以积聚众...
2005年5月24日，中国人民银行了《短期融资券管理办法》，并同时了相关配套文件。截止到2005年11月30日，短期融资券实际发行量达到1121亿人民币，发行企业遍布医药、交通、电信、能源等行业。短期融资券的发行，开辟了企业融资的新渠道，同时也为房地产企业提供了一个新的融资途径。
新建住宅小区业主大会召开之前，业主被迫承担不平等的前期物业服务合同义务、物业管理公司不全面履行或不履行前期物业管理服务合同中的合同义务是当前物业管理中存在的普遍现象。由于前期物业管理服务合同的主体是开发商和物业管理公司，在合同期限内物业管理公司与开发商已达成“默契”的情况下，开发商不监督物业管理公司履行合同义务，即便...
2006年4月19日，天津市召开物业管理工作会议，总结2005年物业管理工作，部署2006年物业管理发展目标和工作任务，表彰获得“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”和“天津市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号的物业管理项目、优秀项目经理和优秀业主委员会主任，并为“业主最满意物业管理企业”授牌。
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