2006年注定会在中国房地产业的发展史上写上重重的一笔。因为在这一年发生的许多事情，不仅对当前的房地产业有重大的影响，而且会对今后房地产业的发展产生重要而深刻的影响，发挥长远的作用。
在中国房地产业的发展史上，2006年是极为重要的一年。因为在这一年，行业内发生了许多影响重大而深远的事件。特别是这一年国家出台的一系列房地产宏观调控政策，将不仅对行业当前的态势产生巨大的影响，更会对行业今后的发展产生重大的影响，它将会促进中国房地产业的转型。因此，总结、归纳2006年中国房地产业的重大事件非常必要。为此，本社...
一、关于房地产形势 2006年的全年统计尚待公布，但房地产的发展形势已趋于明朗。可以这样预测，人们最关心的房价涨幅2006年会低于上年，但仍有部分城市涨幅偏高；房地产和住房投资的增幅，大体与上年持平，仍然处于高位运行区间；解决住房供应结构矛盾突出的问题，已经进入起步阶段；制止市场混乱、特别是打击投机活动做出了初步成绩。以上情...
[本刊讯]2006年l2月7日，建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房[2006]294号，下称《通知》），要求各地加强对房地产估价机构的管理。
目前我国正在进行的对房地产业的宏观调控已持续了将近两年，但从目前地方和国家的统计数据来看，各大城市新建商品房、二手房价格依然一路高走。由此，我们不得不对调控的政策和措施本身进行反思。本文主要针对房地产经济政策实施的可行性分析及评价问题，进行一些初步的探讨。
疾病能否得到有效的治疗，关键在于正确的诊断。诊断错了就会下错药，不但治不好病，反而有可能加重病情，或者引起新的疾病。据专家统计，在患病的人群中有20％左右是医源性疾病，或者说是医疗不当造成的疾病。解决社会问题或经济问题也有相同之处，需要像中医那样“辨证求因”、“审因论治”。
2006年1月至9月，全国完成房地产开发投资12，902亿元，同比增长24．3％，增幅比上年同期上升2．1个百分点，其中商品住宅投资同比增长29．5％，增幅比上年同期上升8个百分点，商品住宅投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。2006年3季度，全国70个城市房屋销售价格同比上涨5．5％，环比上涨0．4％，涨幅均只比上季度微降0．2个百分点...
这几年一些城市房价上涨过快，与居民收入水平相比房价虚高，己基本成为百姓和政府的共识。至于什么原因造成这种局面，各政府部门、专家学者、企业、不同阶层民众各有看法和解释。很多观点就其所论及的一面都是有道理的，但影响房价的因素其实很多，有显性的和隐性的，有可作定量统计的，还有只能定性描述的。笔者注意到有一个较明显的因素却被...
形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制，对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。
房地产存量市场的交易，俗称二手房交易，在交易形态上不同于增量市场的交易，即商品房交易。由于不对称的信息和信息采集模式，使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况，从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂，信息重复、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜，严重影响了存量房...
近来有越来越多社会各阶层的呼声，要求开发商公开房价成本。那么房价到底应不应该公开成本？公开成本有没有现实意义呢？
当前，全国各主要大城市房价过高、涨幅过快，已经远远超出普通居民的承受能力，成为影响宏观经济平稳、健康运行的最大不确定因素。房地产业作为一个对国民经济和普通百姓关系非常密切的行业，既需要遵循市场经济的规律发展，又应当从我国的特殊国情出发，明确提出房地产业发展战略目标并建立完善的调控体系，给市场一个明确的心理预期。这对于...
2006年9月30日至10月15日，在北京市规划委员会网站上公示并征集意见的纠匕京住房建设规划（2006年-2010年）》中提出“探索建立经济适用房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用房不得直接上市，由政府回购”。这在已购经济适用房的人群中激起了不小的波澜，也引发了不少争论。在充分征集意见进行修改之后，2006年11月3日，北京市规划委员会公...
异议登记是物权法上的重要制度，是指在不动产登记簿上记载对该不动产登记正确性的异议，破除登记的权利推定和公信力，排斥善意第三人的信赖，以此保护权利人和利害关系人的利益。它是为更正登记之前所采取的一种临时措施。于2005年正式实施的《无锡市城市房屋权属登记管理办法》（以下简称《办法》）增加了异议登记这项新的登记制度。
近年来，盐城市房产管理局紧紧围绕规范房地产市场秩序，坚持以推进依法行政为重点，认真抓好房地产政策法规的普及工作，不断提高执法人员的执法水平，制订执行政策法规的实施细则，抓住房地产市场存在的突出问题，加大执法力度，全市商品房预售及房产中介服务市场得到逐步规范，物业管理服务质量较之过去明显提高，涉房群众投诉明显下降，有效...
近几年，很多城市房管部门投入大量人力、财力、物力，着手建立房产产权产籍信息化管理系统，使得产权产籍管理的质量标准、办公效率逐步提高。但是，从产权产籍科学化管理来看，仍不能满足现实社会发展的需要，存在以下问题：1．由于管理观念的变化和技术的不断更新，系统缺乏软件的整体规划，造成各系统相对独立，底层数据结构缺乏有机联系，...
国家发改委、国家统计局调查显示，2006年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．2％，涨幅比上月低0．2个百分点；环比上涨0．5％，涨幅比上月高0．1个百分点。
近日，国土资源部土地利用司负责人表示，2007年国土资源部将配合监察部等相关部门，对各地工业用地“招拍挂”实施进展情况进行执法监察。
建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉目前在南昌现场研究探索城市困难群体住房问题时指出，2007年我国将从五方面着手，抓紧建立以扩大廉租房覆盖面为主的城市困难群体住房保障制度。
在近日召开的关于二手房交易“资金监管实施方案”研讨会上，建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉透露，为加强对二手房经纪行为的监管，近日建设部会同国家工商总局和国家发改委，正在加紧制定有关法规，其中明确规定，房地产中介机构将不得在经纪机构的基本账户下代收代付房产交易资金，此项法规近日即将出台。
近期，人民币升值引起社会关注。以房地产市场和A股市场为代表的人民币资产价格大幅上涨。根据国家发改委和国家统计局联合的数据，2006年三季度，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％。
根据重庆市出台的《重庆市住房建设规划（2006-2010年）》，到2010年，重庆都市区城市住房总量约为4964．58万平方米。其中90平方米以下的中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）建设量约为3475．21万平方米，占新增住房建设总量的70％。
来自建设部及有关部委信息，2007年房地产宏观调控的重点，将集中在以下四个方面：
针对房地产业融资渠道单一的问题，金融部门正在制定拓宽融资渠道的政策。现在房地产金融滞后非常明显，主要存在融资错位和融资梗阻两个问题。当前房地产市场难以合理有效地配置资金。房地产市场要想发展，必须大大加快房地产多元融资的改革。金融部门正在制定有关发放房地产企业债券和项目债券、建立房地产产业发展基金和发行房地产投资信托基...
深圳市国土房产局日前开始公示《深圳市土地使用权出让合同履行监督管理办法》。该办法规定，土地出让合同一经签订，就将在3个工作日内被土地主管部门录入监管系统，开始接受监管。
广州科学城两块住宅用地在全国率先采用“限户型、限房价、限销售对象和竞房价、地价”的招标方式，2007年1月30日将正式开标卖地、31日公布中标结果。与上次“双限双竞”卖地方式不同，它首次明确限定建房销售对象是广州市居民，而且中低收入家庭和区域内征地拆迁安置户具优先购买权。
济南市目前正积极开展经济适用住房管理办法的调研完善工作，改革的重点是探索建立经济适用住房货币化补贴管理模式。
日前，河北省邢台市以政府令的形式公布《邢台市经济适用住房实行货币补贴暂行办法》，实行经济适用住房货币补贴，也就是先买后补。
江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问：有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在到我处办理产权登记手续时，我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。问：“析产”和“分割”有什么区别？...
一、土地一级开发的内涵 关于土地一级开发的内涵有不同的提法。首次提到土地一级开发的正式文件是2000年12月北京市《中关村科技园区条例》，其四十八条中规定：“中关村科技园区的土地一级开发，应当服从中关村科技园区建设的统一规划……”。但该条例并未对土地一级开发的涵义做出界定。2002年《中关村科技园区土地一级开发暂行办法》（京政...
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