进入2007年之后，给房地产行业带来最大震荡的事件，应该是土地增值税的征收。1月16日，国家税务总局网站上发出了一则通知，自2月1日起对土地增值税进行清算征缴。
价格是市场经济的核心，所以，人人关心价格问题。住房是高价值的商品，涉及买卖当事人以及第三方的重要利益。所以，引得买卖双方关注，还有政府和社会各方面的关注。
构建社会主义和谐社会是我国新时期重大的战略任务，作为城市建设和管理的重要部门，各地的建设和房地产管理部门如何紧密结合自身的职能和业务工作，在此过程中发挥应有的作用，是一个重要课题。本文介绍了天津市国土资源和房屋管理局的有关做法。欢迎各地同行就责单位在这方面的有关做法及体会等来稿，以供大家交流。
从2006年12月31日上午9时至2007年1月1日凌晨5时，重庆市房地产交易所经过堪称“惊心动魄”的20小时的全力协调和工作，最终解决了位于该市商业中心解放碑地区某大型商业项目的办证问题，为企业排了忧、解了难：同时，也使重庆成功引进外来投资3亿元。
广州的房地产市场一直是全国最活跃的市场之一，相对一些同类城市，广州的房地产市场也被行内公认是发展最稳定的，这是广州市房地产主管部门多年辛勤努力的结果。而在房地产中介市场的管理方面，广州市更是有着独到之处。
一、我国房地产经纪人管理体制的建立和现状 为适应2004年7月1日开始实施的《行政许可法》的要求，建设部于2004年6月29日颁布《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》，决定将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师学会（学会随后更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，以下简称学会）。
一、房地产中介面临的风险 许多人会认为房地产中介公司仅作为“顾问”提供服务，又不涉及投资，并没有什么风险需要承担，因此在居间业务中进行风险管理没有现实意义。事实上，许多中介公司失败的原因却并非其把握商机的能力不足，而是其缺乏风险管理意识或风险管理措施不当等缘故。因而，对房地产居间业务必须进行有效的风险管理。
一、商业地产中介存在的问题 当前，在开发商大举进军商业地产的时候，中介机构也争先恐后地介入相关业务。由于多属半路出家，许多企业并不成功。商业地产中介机构操作不成功的楼盘，主要有以下几个原因。
毋庸讳言，2006年的房地产市场仍问题多多，二年来政府宏观调控的重点——房价，依然涨势逼人。对此，只说是政府“不作为”是不客观的。2006年国家对房地产市场出台的调控政策累计有13项之多，涉及房地产运行各个环节和各职能部门，以“疾风暴雨”来形容毫不为过。特别是将控制房价问题上升到行政问责高度，处理官员职务级别和弊案数量都创历史...
一、当前房地产市场存在的一些矛盾 经过本轮宏观调控，我国的房地产市场出现了一些积极的变化，但一些新的矛盾问题更应引起我们的重视。
目前，我国已经采用的治理房地产过热的手段有四类，即土地管理、信贷管理、税收管理、整顿市场秩序。那么，到底哪一类或哪几类手段、什么样的治理配套政策才能真正奏效呢？
商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度，但对商品房买卖合同的网上登记备案注销（以下简称合同注销）的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。为此，很有必要对此进行深入的研讨。
商品房价格（以下简称房价）是目前中国老百姓最关心的问题之一，也是国家宏观调控的重要指标之一。而房价的概念到底是什么？是怎样计算出来的？政府各个部门公布的数据为什么差异很大？实际交易的房价为什么往往比政府公布的要高？许多老百姓对此疑问重重，甚至认为政府有意为之，从而影响了政府形象，也影响政府的决策。因此，对此问题我们应...
尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规，但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛，而市场管理却没有及时跟上，且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多，管理对象也很复杂，因此暴露出的问题越来越多，集中体现在以下三个方面：1．登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性...
当前，我国的房地产行业发展进入了新的周期，房地产企业的发展将面临越来越大的考验。如何应对挑战，国外房地产企业的成功经验可以给予我们一些启示。下面我们以Pulte Homes公司等美国著名房地产公司为例，来分析国际优秀企业对行业周期的战略选择。
今年1月1日，建设部制定并公布的《房屋权属登记信息查询暂行办法》（以下称《办法》）已正式施行。该《办法》对房屋权属登记信息查询的内容、权限、程序等进行了具体规定，使房屋权属信息查询有了全国统一适用的规范，完善了不动产登记信息查询制度，对于发挥房屋权属登记的公示作用，防止房屋交易欺诈，保障交易安全，维护交易秩序，保护房屋...
楼盘表是对土地和房屋的物理属性以及相互关系的描述，是“土地-楼栋（自然幢和逻辑幢）-户”结构的数据建模方式。楼盘表是房产信息系统中房产分幅图、分丘图与房产分层分户图连接的纽带，是图形数据链“丘-幢-层-户”结构中的关键部分，是房产信息系统中各子系统内部联系的关键桥梁。因此，如何构建楼盘表是所有房产信息系统中需要研究的问题...
一、预售合同备案与在建工程抵押登记中存在的问题 1．商品房预售合同备案存在的问题。 首先，我国预售合同备案登记只是将办理登记备案作为预售人的一项强制性义务，而不是作为预购人为保护其不动产变动之债权请求权所享有的一种权利。登记本身既不产生新的债权债务，也不产生物权效力，因而对于预购人的保护相当有限，登记备案保护的似乎是商...
安徽省定远县房地产管理局的一位工作人员提问：有一张某向权属登记机关反映，张某的祖父原有一处房产，已领有房屋所有权证。张某祖父生前在该房屋的所有权证书上写了“此房屋产权由张某继承”，并签有张某祖父的姓名和签署日期。而后不久，张某祖父去世，张某祖母也已不在人世。现张某欲办理房产继承手续。根据规定，须先到公证部门进行公证，...
为从根本上解决中低收入家庭的住房困难问题，厦门市从2006年开始酝酿建设社会保障性住房，目前各项政策制度框架已基本确定，《厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定》、《厦门市社会保障性租赁房管理办法》（试行）、《厦门市社会保障性商品房配售试行办法》已经，首批2万套社会保障性住房建设已进入实施阶段，有些项目已经可配租配售，现...
一、现阶段建设人居环境的三个层面 一是解决“居者有其屋”的问题。从现实意义上讲，如果居住问题解决不好，和谐社会、全面建设小康社会就无从谈起。
湖北省宜都市近年来认真贯彻执行国家廉租住房政策，率先在全省启动廉租住房建设，实施城镇特困家庭住房租金补贴，在构建住房保障体系中进行了积极的努力。
和谐社会需要拆迁和谐。我国拆迁补偿政策经历了由“补人头”到“补砖头”的演变过程，现行补偿政策还有哪些不和谐因素？如何以人为本，进一步完善我国的城市房屋拆迁补偿政策？该文作者对此做了深入剖析，并以实例给予说明。对拆迁补偿政策的研究和管理而言，具有较强的启发和借鉴意义。
政府对个人集资建房应当有个“说法”；建设部、中国人民银行联合通知禁止房产中介“赚差价”；国税总局下发通知清算土地增值税；法定继承房产不征契税；2007年土地利用计划定调；
土地用途分区管制即根据土地用途管制的需要以及社会经济发展的客观要求和管理目标，将区域土地资源划分不同的空间区域，并制定各区域的土地用途管制规则。土地用途分区管制通过土地利用规划分区及其实施，引导土地的合理开发和利用，促进区域经济、社会和环境的协调发展。
一、土地新政对房地产企业的影响 在近期的房地产宏观调控中，土地政策扮演了越来越重要的角色。土地政策的调整虽然不单单是针对房地产企业，但是房地产企业受到的影响无疑是最大的。从目前的情况来看，对于不同的企业，政策影响的大小也有所不同。综合分析起来，有以下几个方面的直接影响：
正确处理好档案保密与利用的关系。档案管理工作普遍存在着重保轻用、利用不足的现象。档案部门应改变传统观念，在严格做好保密工作的同时，切实完善工作职能，为查阅提供方便。保密的目的之一是为了利用，是有时间、地点、范围限制的利用，保而不用只会失去保的意义，失去档案的价值。
当前房屋租赁管理主要存在以下问题。1．房屋租赁随意性大。大部分个人的房屋租赁处于自发、分散和无序流动的状态，专业化、规模化程度较低。2．税收征管难度大。由于租赁房屋分散，无法对其进行适时监控，旦个人房屋出租的隐蔽性较强，在实际发生时，无法查实收入，导致征税的难度极大。3．违法处罚难度大。房地产管理部门对于拒绝管理者，缺...
从总体上看，我国县级小城镇物业管理水平还不高，尚处于起步阶段。针对县级小城镇物业管理的实际状况应进行相应的制度创新，走适应市场经济要求、符合县级小城镇实际、具有地方特色的物业管理道路：（一）按照市场经济准则改革物业管理体制，逐步将县级小城镇物业管理纳入市场化、专业化、企业化和社会化的物业管理轨道。（二）推进物业管理市...
山东省寿光市房管局根据房产确权交易、产权产籍、档案管理一体化的特点，借助计算机技术、信息管理系统、数字照片处理模块等先进技术展开档案管理工作。
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