2007年即将过去。就房地产业来讲，房价和调控可以说是这一年挥之不去的一个话题。 近几年一直广受关注的房价，一年来“涨”声不断。 国家发展改革委、国家统计局的调查显示：2007年1——10月，全国70个大中城市房屋销售价格的同比涨幅分别为5．6％、5．3％、5．9％、5．4％、6．4％、7．1％、7．5％、8．2％、8．9％和9．5％；
11月11日至12日，“历史风貌建筑遗产保护与可持续发展国际论坛”在天津市全国房地产行业培训中心隆重召开。天津市人大常委会副主任王德惠、天津市副市长陈质枫及天津大学校长龚克等出席开幕式。本次论坛由天津市历史风貌建筑保护委员会、天津大学主办，天津市国土资源和房屋管理局、
在房地产开发中，商业地产（主要是用于零售业的商场店铺）一直受到人们的关注，不少企业收获颇丰，其中，也有不少信手拈来、无心插柳柳成荫的佳话。比如，在住宅小区开发中，无须过多的考虑，只要按惯例在临街一面安排一定比例的商铺：或者，将一宗处于并不兴旺地段的旧厂房或旧仓库，改造成临时性的大卖场分割出租；等等。
2007年8月，我市发生了一起房产中介公司挪用客户616万元购房款的事件，10月30日，我市法院一审判决，该中介公司败诉，涉案的银行、公证处、担保公司被判承担联带赔偿责任。该事件的发生，暴露了当前房产交易及中介的诸多问题，值得我们反思和总结。
当前，住房价格问题已成为社会性矛盾，必须采取有针对性的、行之有效的治理措施，使房价回归合理的水平。 一、地方政府应牢牢掌握住宅销售定价权 当前，屡见报端的一种观点认为现在是市场经济体制，住宅价格应依据供求关系来定，政府不应该干预。
当前，房地产业已经成为国民经济中具有支柱性质的产业部门，但是随着该产业的快速发展也产生了大量矛盾。其中，房地产价格的高低及伴随着该产业发展带来的利益流向引起了社会的广泛关注。这些矛盾归根结底都指向了当前的社会利益分配关系。化解这些矛盾，促进房地产业健康发展，关键在于调整社会利益分配格局。构律和谐社会利益分配关系。
不动产登记制度作为保障不动产权利的一种重要制度，其目的、意义及功能是通过不动产登记机构工作人员的具体行为来实现的。目前我国还未建立不动产登记官制度，不动产登记人员的现状还不足以胜任不动产登记重任——登记人员的任用无需严格的法律专业背景和专门的职业训练，登记人员录用门槛偏低，
2003年，某房地产开发公司与杨某签订了《商品房买卖合同》，将其位于某区的5套营业用房出售绐杨某。次日，双方在该区房管局办理了商品房预售合同登记备案手续。2006年1月，该开发公司向房管局提出申请，要求注销以上房屋的登记备案，并提交了两份伪造有杨某签名的虚假证明材料，
在不动产登记制度的诸多内容中，登记簿的地位无疑是最为基础和重要的，这不仅是因为登记簿体现了所有登记活动的最终结果，更为重要的是，登记簿是物权公示原则的物质载体，实质上成为不动产物权的法律根据，并具体地实现着登记对不动产物权的三大效力——物权变动的效力、权利正确性推定效力、善意保护效力。
苏州市房产交易登记管理中心（下称中心）座落于苏州市沧浪区房地产大厦内，南临静谧的苏州市图书馆，北接繁华的观前商业圈。地理位置恰到好处地折射出中心的特色和追求：传承苏州千年积淀的谦和、细腻风格的同时也富于新时代的创新与进取精神。
承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条...
《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年～2010年）》（以下简称《规划》）将“两限房”定义为：“限房价、限套型普通商品住房（以下简称“两限房”或“两限”商品住房）是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，
近年来，一些土地使用者违反城市规划或土地使用权出让合同的规定而开发利用土地的情况日益严重。为切实保护耕地，加强土地资源管理，实现土地资源的可持续发展，中央和地方各级政府均采取严厉措施，加大了对土地收回的力度。由于收回土地使用权是一个比较新的政府行政行为，
一、当前土地收购储备资金主要来源及存在的问题 我国土地储备资金来源主要有以下三种方式：政府拨款、银行贷款和土地出让收益。 在土地储备制度运行初期，由于土地供应量少，政府拨款这部分启动资金十分重要，是保证土地储备制度正常运作的基础。
10月房价涨幅再创历史新高，三季度地价上涨15％ 国家发改委、国家统计局的调查数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5茗，涨幅比上月提高0．6个百分点；环比上涨1．6茗，涨幅比上月回落0．1个百分点。三季度，土地交易价格同比上涨15茗，涨幅比上季度高1．5个百分点。
2007年8月7日，上海市房屋土地资源管理局制定并下发了《关于抓紧完善业主公约增补规范租赁行为相关条款的通知》（以下简称“规范租赁行为通知”），建议新建住宅小区在制订《业主临时公约》以及在已出售小区的《业主公约》中增补制约“群租”的内容，以进一步整治住宅小区的“群租”现象。
一、上海浦东新区业主自治的发展现状 浦东新区业主自治实践以国家和上海市制定的一系列法规和地方性规范为基础，目前已初具雏形。新区符合组建业主大会及业主委员会条件的小区已达到1200个，已成立业主委员会并试行业主自治的住宅小区733个．约占61%。
2007年7月26日，郑州市政府发文宣布成立郑州公共住宅建设投资有限公司（以下简称郑州公共住宅公司），主要从事经济适用房、廉租房的建设。此举引起了全国的广泛关注，业界纷纷议论：郑州是否要尝试香港公屋制度？成立这样的公司能否平抑房价？
烟台市在住房保障工作中，经济适用房与廉租房双措并举、同步推进，自2003年起，我市连续5年将住房保障工作列为年度重要工作事项和为民服务实事，累计建成并供应2500套经济适用房，实物配租廉租房775户，使一批困难家庭圆了“住房梦”。
今年以来，央行多次调整金融政策，全数使用了三大法宝——“公开市场操作、调整准备金率、调整利率”。这些政策对商业银行的运营产生了重大影响，其逐步收紧了银根、控制了贷款规模，一定程度上遏制了通货膨胀预期。同时，住房公积金作为政策性住房金融业务也受到了调控和影响，
城中村是指在快速城市化进程中原农村居住区域（包括土地、房屋等要素）、人员和社会关系等就地保留下来，没有有机参与新的城市经济分工和产业布局，仍是以土地及土地附着物为主要生活来源，以初级关系（地缘关系和血缘关系）为基础的聚落。本文所研究的城中村不仅包括已经位于城市建成区内、周围被城市建设包围的农村居民点，
当前，中国的房地产业正在调整转型，出现一些新的发展趋势。 第一个趋势是行业的集中度会越来越高。目前，在北京、上海等一线城市，房地产开发商不下千家，随着行业竞争环境的变化与企业发展方向的转变，会有越来越多的房地产企业相继退出，只有兼具雄厚资本实力与长期经营能力的企业才能继续留在市场，房地产行业的集中度必然越来越高。
2005年以来，随着国家土地、金融等调控政策力度的加大，房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈，但对众多中小型房地产企业（本文专指房地产开发企业）而言，面临的却是困境，甚至绝境。如何应对变化，如何在调控和竞争中立足和发展，是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。
一、我国房地产金融信贷现状与风险 （一）我国房地产金融信贷现状 自2002年以来，中国房地产信贷业务得到了快速发展，社会各界看好其未来的发展，使得它成为各大商业银行争相瓜分的“蛋糕”。
江苏某县房管局提问：我县法院判决了一起离婚案，判决书明确把房产判给了男方，男方拿法院的判决书来我局办理转移登记。但我局工作人员在查档时发现，该房屋是以他们女儿（已经20岁）的名义购买的，并已在5年前办理了权属登记。我局认为：法院的这一判决把属于他们女儿所有的房屋认定为夫妻共有财产，这和登记簿的记载并不一致，因此未予受理...
《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
按照有关法律规定，对土地违法案件作出行政处罚决定后，当事人对行政处罚不服，超过法定提起行政诉讼期而拒不履行处罚的，土地行政主管部门应当依法向有关机关申请强制执行。但在土地执法实践中，一些基层法院对土地行政主管部门申请强制执行案件拒收的情况时有发生。
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