近几年，国内对房地产及其政策的高度关注，带来了一个颇有意思的现象：每逢一项新政策出台，马上就有一个各方面广为传用的简称，比如“国六条”、“国八条”等等。于是，1月10日，国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》便被称作了“国十一条”。人们普遍注意到，“国十一条”是近一个月时间内中央政府第四次出台房地产政策。
[本刊讯]国务院办公厅于2010年1月10日以国办发[2010]4号文发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》指出，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，就有关问题做出通知。
[本刊讯]由中国房地产研究会房地产市场委员会主办的首届“中国经典住宅”与城市经济发展高峰论坛于2010年1月17日在北京召开。有来自房地产行业主管部门、中国社科院、清华大学以及其他相关机构的领导、专家和房地产开发企业代表200余人、国内60多家主流媒体100多位记者出席本次论坛。
2010年1月5日，“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集第二阶段评审会评出了该阶段的各个奖项（详见《中国房地产》本期封二）。至此，“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有关征集第二阶段活动圆满落下帷幕。回顾这阶段活动，我们深有感触，收获颇丰。
●准备金率上调 前不久，中国人民银行突然宣布，从1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。
弗里德曼曾说，经济学成为一门科学的标准就是它能够预测。从这个意义上说，如果一个经济学家回到2009年年初，他会如何预测2009年的中国房地产市场呢？如果读者不怕麻烦去查看这些预测记录，会让我们觉得经济学离一门科学的距离似乎还相当遥远。聊以自慰的是，大名鼎鼎的伦敦经济学院的经济学家们面对英国女王的提问也无言以对：“为什么你们这...
一、物业税是什么税 物业税是什么税？关心物业税的人都知道是财产税，或者说是房产的保有税。也就是说开征物业税后、房产所有人就不能再像以前免征房产税，要按规定缴物业税，使房产所有人在房产保有期承受一定经济负担，从而抑制购房欲望。那么物业和房产是什么关系？据北京师范大学房地产研究中心主任董藩考证，在清朝就有“承祀祖先，照管...
近年来，住宅商品的总量非均衡和结构非均衡问题已成为困扰住宅市场良性发展的关键所在。如果用“帕累托最优”标准来衡量市场的资源配置，住宅市场的非均衡总是伴随着不同程度的资源浪费或低效率，因为它假设在非出清的市场上供求双方总有一方受到数量约束。例如，当前我国住宅市场大致呈现的是供不应求的总量非均衡，以及短缺和过剩并存的结构...
一、近代中国外商房地产业的兴起 1842年五口通商后建立起来的租界像一块资本主义的“飞地”，楔入一个封建的东方古国的土地，使引进与中国封建制度迥然不同的资本主义城市管理制度成为可能，客观上为近代中国的外商房地产投资提供了天然的土壤。近代中国房地产业呈现出以外商为主、华商为辅，沿海沿江开埠大城市为主、内陆城市为辅，现代房地...
《房屋登记办法》（以下简称《办法》）实施一年多来，在转变房屋登记理念、规范房屋登记行为、维护房地产交易安全、保护权利人的合法权益等方面发挥了重大作用。但在房屋登记实务中涉及业务类型广泛、法理上存在争议等问题和矛盾也不同程度地显现，必须引起我们的高度重视。
一、房地产合同备案制度的法律安排及具体界定 目前我国的房地产合同备案主要是根据《城市房地产管理法》第四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条以及《城市商品房预售管理办法》第十条的规定进行操作。根据以上规定，对合同备案制度我们可以做如下具体界定。
村民甲与村委会达成协议：村民甲在其宅基地上所建房屋需与他人保持齐平，如果超过他人房屋1厘米，则罚款100元；如果超过5厘米，则应拆除之，并且费用由甲负担。事后，村民甲所建房屋高出他人房屋40厘米。此时，当事人间之法律关系如何？在该纠纷中，当事人之间是平等的民事主体，相互之间并不存在欺诈、胁迫等情事。
建立电子登记簿，登记机构首先应实现登记业务的电子化流转或是对当前登记系统的电子化改造。这其中包含了两层含义：一是对实物档案数据的电子化，使以往以纸为介质的档案数据能保存到电子数据库中，数据可以被电子登记簿所提取；二是对房屋登记管理平台的扩展。《房屋登记办法》要求“建立本行政区域内统一的房屋登记簿”，统一的房屋登记簿包...
一、问题的提出 朱某与钮某于1996年9月结婚，双方于1997年购买了一处房产，并于同年领取房屋所有权证，登记所有权人为钮某。后该房屋一直出租给他人使用。2006年9月18日，钮某向房屋登记机构声明其至今未婚，提供了能证明其未婚状况的户口簿，签署了权属保证书，并在同日与曹某订立房屋买卖合同，约定将该房屋以20万元价格出卖给曹某。
北京市国土局相关负责人日前表示，2010年北京计划供应的住宅用地将不少于2500公顷。在这些住宅用地中，保障性住房面积将占到50％以上，除单独建设的保障房外，商品房供应中也将提高保障性住房配建比例。这些地块主要集中在朝阳、房山、大兴等区县，城四区全年则只有26公顷经营性用地可上市。
上海市《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》（下称《实施意见》）于日前。
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．8％，涨幅比上月扩大2．1个百分点；环比上涨1．5％，涨幅比上月扩大0．3个百分点。
由住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》（下称《指导规则》）于2010年1月1日起施行。
近日，深圳市国土资源管理委员会公布了《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》。根据方案，1月6日至4月5日，深圳将展开房地产市场专项整治行动，重点打击非法预售、虚假广告、囤积房源等行为。此次整治中，备受舆论抨击的“捂盘销售’々海是打击重点。此外，还将严打违规收取诚意金行为。
厦门市日前出台规定明确过渡安置补助费的标准，以确保各项目房屋拆迁工作顺利推进。根据规定，从被拆迁人签署被拆迁房屋移交单，并将被拆迁房屋完整移交给拆迁人之月起，计发过渡安置补助费。停发时点为安置房已竣工验收且具备交房条件的，拆迁入应予公告（或书面通知被拆迁户）交房时间和地点等信息。
从2月1日起，成都市实行商品房调价申报制，没有经过申报程序或正在申报没有向社会公示的商品房只能原价销售。在预售房屋之前，开发商需向房管部门申报其预售方案，其中就要明确销售价格和开盘时间等重要预售信息。为保证这一措施切实执行，成都市还将建立“网上签约系统”，实现“网上实时签约，合同联机打印”。对于未经申报随意调价甚至是哄...
目前，浙江提出要加强住房保障工作，全面落实国家促进房地产市场健康发展的政策措施。第一，将明确保障性住房对象范围，在全省全面实现低保标准2倍以下城市低收入住房困难家庭廉租住房“应保尽保”，全面满足家庭人均可支配收入60％以下的城市住房困难家庭购租经济适用房需要，并将进一步提高廉租住房实物配租比例。
《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》（下称《办法》）已经广州市政府常务会议讨论并原则通过。与之前有关规定相比，《办法》有三点调整：一是闲置费一次性收地价20％。按出让土地价款的20％或划拨土地价款的20％一次性征收土地闲置费，逾期不缴的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1‰的滞纳金。
江都市房产登记交易中心询问：《物权法》第97条规定“处分共有的不动产……应当经占份额三分二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。但《房屋登记办法》第13条则规定“共有房屋，应当由共有人共同申请登记”。那么，当部分按份共有人转让共有房屋时，登记机构应以哪一条规定为准？
一、商业地产发展阶段及现状分析 我国商业地产初步经历了三种形态的发展：初级阶段是线性商铺，这种形态的商业地产呈直线型布局，功能单一，较低端：中级阶段是商办综合楼，这种形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两种功能的集合体，如上海淮海路的香港广场；高级阶段是城市综合体，这种形态的商业地产呈综合立体布局，
我国房地产企业传统的营销渠道主要有以下两种：自主营销模式和销售模式。这两种销售模式的选择对企业本身并没有绝对的优劣，不同的房地产开发企业可以依据自身的情况，结合市场环境进行选择。
一、房地产开发成本管理的原则 （一）全面管理原则 全面管理要求对生产经营全过程的全部生产要素进行管理。其涵义包括三方面：一是全程管理，二是全要素管理，三是全员参与管理。全程管理是从项目的投资决策阶段直至竣工使用阶段，全过程跟踪搜集开发项目的经济成本数据分析纠正偏差，确保成本目标的实现。
近年来，土地储备作为土地市场的重要环节和组成部分，已成为各地土地管理部门关注的热点和工作重心。为了更科学有效地指导土地储备工作，各地纷纷编制土地储备规划（计划），大大促进了土地储备工作的有序、有效进行。特别是《土地储备管理办法》（国土资发[2007]277号，下称《办法》）的颁布实施，为土地储备规划的编制提出了新的要求。
一、我国开发区不同发展阶段土地利用的研究热点 1．开发区起步阶段土地利用的研究 1992年以前是我国开发区发展的起步阶段，开发区数量较少且大多分布在沿海地区，属于实验和探索期。作为改革开放的试验田、现代工业的聚集地，在建设之初，开发区的土地利用问题就受到了学者们的关注。
一、廉租房补贴方式存在的问题 廉租住房政策的补贴方式直接影响住房保障的覆盖范围、补贴标准、住房布局、补贴效果以及政府工作效率和资源利用率等问题，值得深入研究。笔者于2009年在南京市鼓楼区进行了相关调查，经发现，廉租住房政补贴方式存在以下问题。
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