从这期起，本刊推出一个新栏目——“本期专稿”。在这个栏目中，我们将向读者推荐涉及业界高度关注题材、在房地产实务操作或理论研讨方面具有较高水平、深度和新意的文章。
作为我国房地产市场发展较早、较为成熟的城市,多年来,广州市高度重视房地产市场监管工作,强化政府对房地产市场的宏观调控和市场监管力度,保证了房地产市场的持续健康发展。在市场监管工作中,他们在许多方面颇具开创性。比如设立专业监管机构、实现预售款全程全额监控、建立房地产中介管理工作例会和中介机构片区管理制度以及建立市场巡查机制...
6月8日,住建部、发改委、财政部、国土部、央行、国税总局、银监会等七部委联合出台了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号,下称《意见》）。
零成交今年4月份以来,在楼市调控政策的频频发力下,大量投资、投机性购房撤离市场,购房者观望气氛浓厚,市场成交量直线下滑,以至于出现了罕见的＂零成交＂。楼市再一次陷入深度低迷状态。
2009年,在刺激经济的各项举措推动下,我国房地产市场由低迷迅速转为高涨,特别是到了2009年下半年,房价涨势之猛,与2008年的市场低迷状态判若云泥。在这种情况下,
7.区分登记错误原因,确定不同赔偿责任主体,建立登记赔偿基金 《物权法》第21条规定了登记错误时登记机构应当承担赔偿责任,但规定过于原则笼统,有关登记错误的原因、登记赔偿费用来源等问题需要在《城房管法》中予以规定。
四、解决预购人与承包人权益冲突的路径选择 在解决承包人和预购人的冲突问题上,权利价值的衡量是立法者必须考虑的事实。但笔者并不愿单纯从生存利益的比较中得出哪个权利更弱的结论，而期望能通过对建筑工程优先受偿权和预告登记法律性质的分析，
案例 2009年,肖某退休回故乡时,发现其父母的房产已经在1988年被登记在其兄肖某某名下,于是向登记机构提出疑问。登记机构查阅原始办证资料发现,其兄肖某某在申请登记时,
案例 某女（甲）与某男（乙）于1997年结婚,婚后育有一女（丙）。2002年甲与乙协议离婚,丙年方5岁,双方协议约定丙随甲生活,甲负责全部抚养费用。2003年,甲以自己和其女丙两个人的名义在某地购买一套商品房A,
一、产业波及效应的测算指标 投入产出分析是研究经济系统各个部分间表现为投入与产出的相互依存关系的经济数量方法,运用这个方法可以测算产业波及效应。在国民经济体系中,
一、物业税开征的路径选择 1.首先在一线城市试点,然后再向全国推广物业税迟迟未能出台,一个很重要的原因就是地方政府不支持。这其中,一线城市和二、三线城市情况不同。
一、房价非理性上涨的原因 1.市场供不应求导致房价上涨 当前,我国住宅市场处于需求大于供给的状态,近几年不少城市的房地产市场供不应求,导致价格逐年上升。住宅市场的供需情况与房价存在显著的负向相关关系,供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。
有市场就有投机,合法、适度的投机行为能够活跃市场、增加税收,是市场正常运行的润滑剂。而过度投机会打破应有的平衡,引发价格不合理上涨,甚至引发泡沫。房地产投机更是如此。
《物权法》第十二条规定,＂申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
一、硬件、软件环境应用配置 （一）硬件配置 1.PC服务器配置 PC服务器在房产GIS项目中用于部署We-bGIS的应用,考虑到PC服务器需要处理复杂的空间数据和空间关系,
一、登记机构的赔偿责任以过错归责为宜 1.登记机构的赔偿责任实践中不宜为无过错责任 根据《物权法》第21条之规定＂当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,给他人造成损害的,
案例：2004年1月14日,甲与乙签订房地产买卖合同,双方约定将登记在甲名下的某处房产转让给乙,并于2004年7月申请办理了房屋所有权转移登记,乙取得该房产的所有权。
房地一致原则是我国《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等确定的不动产物权变动应遵循的基本原则,该原则要求土地或房屋权属任其一发生变动,另一方应随之变动,确保最终的土地使用权主体与房屋所有权主体保持一致。
为解决农民分散居住导致的土地资源浪费等问题,全国各地纷纷开展农民集中居住的探索和实践,建成了一批农民集中居住区。然而,在居住条件改善的同时,对于如何进一步盘活农民集
农村房屋产权的自由转让是最终体现房屋财产价值的核心内容,但《土地管理法》等法律法规对我国农村房屋产权转让有多重禁止性规定。那么如何才能既让农村房屋产权自由流动,同时又能有效回避法律法规的禁止性规定呢？
某市登记机构询问：我市武警消防支队前来申请房屋所有权登记,申请人所提供的国有土地使用证、建设工程规划许可证等证件所列的名称都是武警消防支队。在受理时,我们遇到3个问题：1.武警部队的房屋产别是不是＂军产＂？
上海市住房保障和房屋管理局近日《上海市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，宣布将正式推出公共租赁住房，并将住房保障覆盖面从城镇户籍人口扩大至有基本稳定工作的城市常住人口。上海将通过一批专业运营机构，以市场机制运营，向包括非沪籍人口的上海常驻居民提供公共租赁房，价格将略低于商品房租赁的市场水平。
一、房地产开发完成情况 1-5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38.2%,其中,商品住宅投资9643亿元,同比增长35.7%,占房地产开发投资的比重为69．3％。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19．4％。
为加强商品房预售管理，宁夏规定商品住房销售应按照备案价格，明码标价对外销售，利润率控制在12％以内，备案价格6个月内不得调整，确需调整的，备案价格涨幅不得超过5％。凡商品住房达到规定预售条件的，房地产开发企业要在20日内申请预售许可，
福建省出台《福建人才限价商品住房销售管理暂行办法》规定，在福州城区范围内工作且符合以下条件之一的人才和青年专业人才，其本人及配偶（单身的仅指本人）在福州市五城区无私有住房的，可以申请购买人才限价房：国家“”人选、福建省引进的高层次创业创新人才、海西产业人才高地领军人才、海西创业英才，
财政部财政科学研究所所长贾康表示，一个可持续的房地产调控框架，应该建立健全住房保障制度，比如用“廉租房”和“公租房”取代经济适用房，保证低收入阶层“住有所居”。拥有产权的经适房，并未真正解决低收入阶层的住房问题，反而成为某些人为牟利而倒卖的对象。
北京多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。北京市目前住宅项目实行的“一房一标价”，将逐步延展到包括在售“商改住”项目在内的商业地产项目。各企业在取得非住宅类项目立项核准或备案批复后，必须严格按照原定规划用途组织设计、开发建设，
一、上海宅基地置换工作的由来 宅基地置换是上海市＂三个集中＂战略的重要组成部分和突破口,通过农村居民点的整体规划和归并达到农村建设用地的高度集约利用,同时,促进村民身份从农村户籍向城市居民的转变,推动城市化进程。
一、宅基地用地现状与管理困境 1.一户多宅 据调查,由于建旧不拆新、继承房屋等原因,湖北省约15%的农户＂一户多宅＂,城中村和城乡结合部甚至高达40%以上。2.超标建房《湖北省土地管理实施办法》规定,农民占用非农用地建房不得超过200平方米,
一、我国城市地下空间开发利用管理现状 （一）以行政法律规范手段强化空间管理 1997年10月27日建设部颁布了《城市地下空间开发利用管理规定》,为合理开发城市地下空间资源提供了行政法律依据。之后,全国各地陆续出台相关规定。
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