日前，在一个座谈会上，有两位成功的企业家在介绍经验时说的话，引起我的共鸣和思索。其一是一位国有房地产企业总经理说：国有企业要有三个不辜负，一不辜负国家，因为企业是用国有资金、在国家政策指导下发展；二不辜负业主，因为业主购买房屋，就是企业的上帝；三不辜负历史，在历史的长河中，能够有一个发展的机会，就要在史书上留下光彩的...
在中国，与住房直接相关的税收，严格意义上只有契税和房产税。虽然社会各界认为住房方面的税收多，但多数税种并非只针对住房。尽管与住房相关的大部分税种并不直接针对住房，但在房地产市场调控和治理住房价格过快上涨中，为服从调控目标，对这些税种的税率和征收范围调整以及松紧尺度，都作为一个重要的工具被运用，但只集中于住房的流转环节...
●准备金率上调 央行11月10日晚间宣布，自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是央行年内第4次上调存款准备金率，预计此次上调存款准备金率共计冻结资金超过3000亿元。
前面讨论的住房消费观和住房功能观，是从主体和客体两个方面对住房问题的阐述。这为住房问题的社会管理奠定了基础。在住房的社会管理中，最需要解决的是住房发展的目的问题，或者讲在住房发展中把什么东西放在优先的地位、把什么东西放在兼顾的位置上。
本人在《中国房地产》第10期相关文章中提出了一个问题：应该对房地产经纪行为限制收费还是规范服务。那篇文章主要讨论的焦点集中在政府是否应该限制房地产经纪服务的收费，而对同时提出的另一个问题没有展开讨论，即房地产经纪人究竟应该提供哪些产品（服务同样也是产品），产品与收费之间应该具有何种关系？
由中国房地产研究会主办、天津市国土资源和房屋管理局承办的全国直辖市和部分城市住房保障工作交流会于11月2日在天津召开。中国房地产研究会会长刘志峰、住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉、天津市政府副秘书长董迎科，中德住房储蓄银行、国家开发银行天津分行的有关领导，中国社科院和天津财经大学的有关专家学者及京、滓、沪、渝4个直辖...
由中国高等院校房地产学者联谊会、《经济研究》编辑部和浙江工业大学经贸管理学院联合主办的“2010年中国房地产学术研讨会暨高校房地产学者联谊会”于10月30日至31日在浙江工业大学召开。来自全国50余所高校的100多位房地产学者到会。
2010年10月28日，由天津市国土房管局支持、中国房地产杂志社主办的“住房政策研讨会”在天津召开。日本住房福祉学会会长早川和男、全国工商联房地产商会会长聂梅生，天津大学、天津财经大学等高校专家学者以及天津国土房管局有关处室领导共40余人参加了会议。
2010年11月15日，“无锡产监杯”全国房屋登记问题难点解析辩论竞赛评审会评出了各项奖项，至此，“无锡产监杯”全国房屋登记问题难点解析辩论竞赛活动圆满落下帷幕。
嘉禾事件、唐福珍事件、宜黄事件……这一桩桩因暴力强拆而引发的血案，让我们不得不思考和审视拆迁所带来的时代之伤。
一、法律制度性成因之一：房屋拆迁决定存在的问题 （一）现行有关房屋拆迁决定的法律规定 根据我国现行法律法规的规定，建设单位如果需要用地应向当地的发改委申报建设项目，在通过立项后由规划委员会发放规划用地许可证，然后到土地行政主管部门办理建设用地批准手续。根据上述两份材料，由房屋拆迁管理部门确定房屋拆迁范围，编制拆迁计划和...
随着我国经济高速发展，城市建设规模不断扩大，国家频繁启用公共权力取得城市土地的行为，导致私有财产权与公共权力的矛盾与冲突愈演愈烈，急需寻找调适私有财产权与公共权力之间冲突的路径。2001年出台的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）已经无法适应当前形势需要，2010年1月29日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征...
近年来，各地时有拆迁血案发生，江西抚州宜黄强拆自焚更是沸沸扬扬。这不得不引发我们的反省和深思。 一、财产的社会性决定了私有财产权益的使用不得损害公共利益 德国学者耶林早就指出：“并没有什么绝对的财产，特别是独立于社会利益之外的财产。历史已经反复向我们说明了这一点。”社会公共利益内涵是近现代所有权观念中的一个突出特点。
建筑物区分所有权作为一种特殊的所有权类型，是最为常见的不动产权利类型，又是登记工作中涉及最为频繁的业务，更是问题、矛盾、困难最为集中的一个方面。盐城市房产交易登记中心通过理论研究和实务探索，创造性地提出通过预售方案管理界定建筑物区分所有权的专有与共有部分，以预售方案管理为主线，将房地产市场管理与房屋登记有机关联起来。
学习型组织（Learning Organization）的概念源于国外，一般包括五项内容：自我超越、改善思维方式、建立共同理想、强调集体学习、坚持系统思考。建设学习型组织，对于所有的组织、部门和单位具有普遍意义。作为一名房地产管理工作者，笔者认为在房地产管理部门中提倡建设学习型组织具有更加特别的意义。
商品住宅价格由供给和需求共同作用所形成，土地是影响商品住宅供给的重要因素，货币政策也影响着商品住宅的需求和供给。中央和各级地方政府经常使用货币和土地这两个主要的政策工具，直接或间接地调控商品住宅市场的供需和价格。因此，准确评估土地、货币政策对商品住宅价格的影响，对目前政府进行房地产市场的宏观调控具有十分重要的意义。本...
一、房地产泡沫测度的理论依据 房地产泡沫的内涵就是在长期内房地产的价格与房地产的基础价值相违背，也就是房地产的实际价格与基础价值相偏离。要测度房地产泡沫的大小，就必须求出其基础价值和实际价格，用公式表示为：bi（pi～ji）／ji。其中bi指房地产的泡沫度，pi指房地产资产市价，ji指房地产资产的基础价值。房地产的实际价格可以在统...
当前，为避免登记错误，防范登记风险，大多数登记机构都将关于身份、委托等事项的真实性认定交由公证机构进行，即在委托申请房屋登记时，要求申请人提供经公证的委托书。但是，如果公证错误，公证机构撤销公证后房屋登记机构该如何控制登记风险呢？
个人住房信息系统建设内容复杂、涉及面广、信息数据繁杂，是一项任务艰巨而意义重大的系统工程，也是我们当前和今后一个时期工作的重中之重。各地市住房城乡建设部门必须充分认识信息化建设的重要性，增强加快建立个人住房信息系统的责任感和紧迫感，要按照住建部的工作部署和要求，扎实推进个人住房信息系统建设工作，向社会提供内容丰富的房...
2006年7月，经国务院批准，中央机构编制委员会办公室制定了《关于事业单位分类及相关改革的试点方案》（以下简称《试点方案》）。浙江省作为事业单位分类改革的试点，按其分类标准进行了分类和岗位设置。据了解，浙江省各地的房屋登记机构一般被分为行政管理类或社会公益类两种。我们认为房屋登记机构不应该列入社会公益类事业单位，理由有三...
一、当前舟山市房产档案管理存在的问题 （一）档案利用方式比较单一 从整体上看，房产档案现今主要在具体的产权管理工作中发挥作用，如：房屋产权转移变更登记、房产抵押、查封、防止受限制房产二次抵押或非法转移等，利用目的几乎都围绕为房屋产权管理提供有效的法律依据。产权管理形成房产档案，房产档案为产权管理服务，这就使房产档案始终...
11月1日起，天津市正式启用房地产开发项目手册信息管理系统。凡在天津市行政区域内取得国有土地使用权，从事房地产开发建设及经营的房地产开发企业，每个项目都必须有项目手册。项目手册是记录房地产开发项目建设、经营全过程的重要文书档案，也是各行政主管部门对房地产开发项目进行监督管理的重要依据。
一、房地产开发投资完成情况 1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36．5％，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33．8％，占房地产开发投资的比重为70．1％。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37．0％。
重庆市将上调土地增值税核定征收率，即房地产企业转让商品房取得的收入，普通住房土地增值税核定征收率为5％，其他开发品土地增值税核定征收率为6％。此前，重庆市普通住房土地增值税核定征收率为1％，商业用房为2％，其他用房为1．5％。重庆市地税局此次调整土地增值税核定征收率，是对土地增值税的一次严格清算，它将有力规范房地产企业的纳...
日前，《成都市职工提取住房公积金支付房租费用实施办法（试行）》出台，从11月1日起，在成都合租租房可以提取公积金，每年最大提取金额不得超过1万元。据规定，提取公积金付房租应同时满足四个条件，一是在工作所在地和住房公积金缴存所在地无自有住房；二是没有提取过住房公积金用于购买、建造、翻建、
北京三部门联合《住宅物业服务标准》，为业主和物业服务企业的物业服务质量和服务价格争议提供了解决途径。该《标准》分为五级，以满足业主不同层次的物业服务需要，构成了物业服务标准体系。据悉，以地方标准形式物业服务等级标准，这在全国尚属首例。《标准》在结构和内容设置上，
日本房地产在上世纪70年代初和80年代末历经两次周期性波动。第一次周期性调整幅度较小，原因是城市化与收入增长为真实住房需求提供了稳定的基本面支撑，使得房价在短暂的下调后，重返上升周期。第二次周期性调整幅度较大，原因是城市化已近尾声，人口结构出现拐点，
兰州市政府常务会议原则通过了《关于新建商品房开发项目配建保障性住房的意见》，明确指出，今后在兰州新建的商品房，必须按要求配建5％的保障性住房。根据规定，今后所有新建楼房须严格执行，对不积极配合的开发商，将不予办理商品房预售许可证：对未按规定实施配建的，将按合同约定以同楼盘商品房单位面积售价的双倍为基准，向政府缴纳保障...
某县房产管理处询问：某人承租的房屋被房主出卖给第三人，我处受理该项转移登记的申请。承租人认为在同等条件下，他享有优先购买的权利，而房主在出卖房屋时并未征求过他的意见，侵犯了他的优先购买权。现承租人向我处申请异议登记，要求停止办理该项转移登记。问：对承租人提出的这一异议登记申请，
时下，美国次贷危机对全球经济的影响在日渐消退，各方通过大量研究，已经初步理清了危机的发展过程和主要原因，金融创新的“美国模式”被归咎为这场风暴的“罪魁祸首”。不少人庆幸中国和美国在金融创新和风险监管体制上的不同使得中国金融体系在国际金融危机的冲击下仍得以安然无恙。但是，金融与经济是相互适应的，在这个意义上说，
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